也谈住宅小区产权车位管理费- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/09/05 14:08:42 来自浙江宁波

楼主

根据《住宅小区物业管理条例》，物业公司可收取地下产权车位管理费，但该费用并非物业公司自有收益，而应纳入小区公共收入范畴。在与物业公司签订服务合同时，若车位管理费标准定得较高，应相应调低物业费整体标准，确保费用收支与业主权益直接挂钩。实际上，车位管理费的收取与否、收费标准高低，核心应由业主大会依法表决决定。从业主权益平衡角度看，收取车位管理费具有重要意义：有车位业主因享受车库照明、安保、清洁等专属服务，支付管理费是“谁受益、谁承担”原则的体现；同时，这笔费用能补充小区公共收入，最终帮助全体业主实现物业费不增甚至降低的目标，有效平衡有车位与无车位业主的利益关系。以1000个地下产权车位的小区为例，从管理成本与收益测算来看： • 收入端：若单个车位年管理费720元，1000个车位年总收入可达72万元。 • 支出端：车库专项管理成本相对清晰，包括1名管理员与1名保洁员的年度工资（约12万元）、车库专属水电费约12万元，（部分小区已将其分摊至全体业主，需根据实际情况调整）、道闸、监控、排风系统等专项设备的年度维护费约10万元，（部分小区计入公共设备维护支出）以上合计年度支出约34万元。 • 节余部分：扣除专项支出后，年度节余约28万元。这笔资金必须全额充入小区公共收入，用于抵扣全体业主的物业费支出，降低整体缴费标准，而非由物业公司截留。物业公司作为服务企业，合理利润诉求应得到尊重，但利润额度需通过业委会与物业公司协商确定，并在服务合同中明确约定，最终提交业主大会表决通过，确保利润水平透明、合理，符合全体业主的共同利益。

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胡爱民

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发表于 2025/09/05 14:55:30 来自浙江杭州


通常情况下，地下产权车位管理费属于物业公司的服务性收入，而非小区公共收入。向物业公司缴纳的“管理费”，购买的不是车位的“使用权”或“租金”，而是物业公司为该车位及所在区域提供的管理和服务。《物业管理条例》规定了物业服务的内容和收费标准。产权车位的管理费属于物业服务费的一种，其收费标准和用途通常需要在《物业服务合同》中明确约定。产权车位是业主的“专有部分”，而非“全体业主共有部分”。因此，其管理费不涉及公共区域的经营，自然不属于公共收入。

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渴望蓝天666

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发表于 2025/09/05 16:20:01 来自浙江杭州


向物业公司缴纳的“管理费”，购买的不是车位的“使用权”或“租金”，而是物业公司为该车位及所在区域提供的管理和服务。

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发表于 2025/09/05 16:20:23 来自浙江杭州


产权车位是业主的“专有部分”，而非“全体业主共有部分”。因此，其管理费不涉及公共区域的经营，自然不属于公共收入。

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发表于 2025/09/05 16:21:28 来自浙江杭州


产权车位的管理费属于物业服务费的一种，其收费标准和用途需要在《物业服务合同》中明确约定。

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渴望蓝天666

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发表于 2025/09/05 22:26:38 来自浙江宁波


条例规定了收费标准？那么规定收多少？民法典规定，业主与物业公司是合同关系，业主大会可以投票通过不交专用车位管理费，物业公司收取服务费多少，收什么费用，以合同约定为准。我们小区合同约定不收业主公共部分水电费，水电费包含在物业费里。

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悬舞2011 2025/09/06 10:27:50 来自浙江宁波举报 0 回复

对的,是合同关系.交还是不交,物业服务的内容和范围都应在合同里写明

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胡爱民

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发表于 2025/09/06 10:23:16 来自浙江宁波


对这项费用表述只是可收取,并不是强制性收费.最终还是要看原来的物业合同是怎么签订的,如果合同中约定了物业费包含了小区所有公共区域的收费,那么就不能再收车位管理费了

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2025/09/06 11:53:17 来自浙江宁波举报 0 回复

一般来说，产权车位的管理费是单独计的，因为产权车位的公共区域只是车位产权人的公共区域，而非小区所有业主的公共区域。因为让全小区业主买单那是不合理的。

胡爱民 2025/09/06 15:13:38 来自浙江宁波举报 0 回复

这项费用标准是开发商和前期物业确定，业主是被动接受。
业委会成立后，业主大会可以重新选择物业公司，也可以重新确定服务标准，收费标准，也可以决定收费方式，包干制或酬金制，酬金制所有收入属业委会，物业服务费由物业服务支费用和物业服务企业酬金组成；也可以业主自治。
我参与过小区物业合同签订，从业主角度考虑，专用车位管理费，要是收180元一年，物业公司要单独收我同意，但水电费、保洁费、维护费由物业公司支付；要是收720元一年，要么降下来，要么收入进大帐。
实际上，明的：物业公司在小区，能拿到二笔钱，总部管理费、利润，拿多少？各小区、各种物业公司都不一样，上市物业公司毛利润，大约20%左右。