募资34.8亿元！宁波这家商业广场“上市”了 [复制]

发表于 2025/09/12 10:19:07 来自浙江宁波

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9月12日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“唯品奥莱”，扩位简称为“中金唯品会奥莱REIT”，证券代码：508082.SH）正式登陆上交所。唯品奥莱运作方式为契约型、封闭式，合同期限设定为26年。基金共发行10亿份，发售价格为3.48元/份，募资总额34.80亿元（含利息）。交易行情显示，上市首日唯品奥莱以4.25元/份开盘。开盘十分钟内，唯品奥莱一路冲高至4.50元/份，涨幅达29.31%（公募REIT发行首日涨幅限制为30%）。宁波杉井奥特莱斯。唯品奥莱发起人为唯品会香港全资子公司Vipshop Holdings Limited，原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司，基金管理人为中金基金。基金入池资产为宁波杉井奥特莱斯广场（宁波海曙集士港镇春华路1399号、秋实路555号），项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为6.96%。宁波杉井奥特莱斯是杉杉商业首个奥莱项目。2011年9月，宁波杉井奥特莱斯开门迎客，在宁波城西商业市场崭露头角，今年是其运营的第14年；2019年，杉杉集团为聚焦锂电池材料，以29亿元将麾下杉杉商业100%股权（杉杉集团有限公司和宁波星通创富持股比例分别为28%、72%）出手给唯品会香港全资子公司Vipshop International Holdings Limited。项目股权穿透。目前，杉杉商业集团在全国已拥有超20家已开业奥莱项目，覆盖南昌、太原、郑州等城市。宁波杉井奥特莱斯作为标杆项目，其“名品+折扣”模式在消费降级趋势下具备一定客流与租金稳定性，被业内视为盘活存量资产、支撑新项目拓展的关键。招募书显示，项目运营以联营模式为主，租金收入为辅。2022年至2024年，项目运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度实现运营收入7119.26万元。宁波杉井奥特莱斯财报。发售公告信息表显示，唯品奥莱的配售对象达500家。其中不乏中信证券、申万宏源证券、嘉实基金等知名机构投资者。值得一提的是，在网下认购环节，林园投资旗下11只私募基金曾参与了唯品奥莱网下认购，拟认购数量合计达2290万份，认购金额约8000万元。这也是林园首次现身公募REITs市场。 Choice数据显示，唯品奥莱是全市场第74只REITs，也是第10只消费REITs、第2只奥特莱斯类型REITs。