花70万在曙光中学旁买了一个老破小，挺值的- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/09/15 13:44:32 来自浙江宁波

楼主

最近在网上看到一位网友为了给孩子读书，花了70万元在曙光中学旁买了一户老破小，46平方，三楼，两室一厅。房子看起来是比较破了，但是这个价格确实很划算了，楼层也不错，可以装修一下当出租房出租，以后如果房子能拆迁也是赚到了。现在宁波很多老破小的价格确实降低太多了。如果不在意房子老旧买套住住也不是很难。图源网友侵删

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低调の沉默者

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发表于 2025/09/16 09:02:29 来自浙江宁波

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发表于 2025/09/16 16:20:54 来自浙江温州


老破小46平米70万，还合算个鸡毛。以后所有老破小，老破大，都是垃圾。再过几年学生数量都腰斩了，还学区房。。。

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ningbodog@qq 2025/09/17 15:02:22 来自浙江宁波举报 0 回复

不用过几年，现在西草马路边的幼儿园已经招不到娃了。

e松树丛

ningbodog@qq 2025/09/17 22:16:00 来自浙江宁波举报 0 回复

现在是幼儿园，3年后小学，9年后中学，15年后大学。上学卷的事情，自然就破局了。接下来卷的，就是养老，我们这代人老了谁养我们，是最大的问题。。。

e松树丛

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发表于 2025/09/15 20:28:12 来自浙江宁波


明楼？还在幻想拆迁，以后大多数都是自主更新，大规模的，白鹤基本上是最后一批了。

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欢乐马马@wechat 2025/09/16 08:16:33 来自浙江宁波举报 0 回复

卖不掉，政府帮你收购，这次政府收购按评估价，还奖5%，很多人跟拆迁比较，真的是人心不足

金蝶王@qq 2025/09/16 08:26:43 来自浙江宁波举报 2 回复

问题不是给钱呀，还要贴个一百万呢

华少

金蝶王@qq 2025/09/16 08:35:05 来自浙江宁波举报 0 回复

不给钱就是耍流氓，羊毛还是出在羊身上

我姓王我是皇@qq 2025/09/16 08:57:12 来自浙江宁波举报 0 回复

层主为什么明楼在以旧换新的政策中

欢乐马马@wechat

金蝶王@qq 2025/09/16 08:59:15 来自浙江宁波举报 0 回复

人家就是为了改善房人群准备的，其实这些都是中介的准客户哦，半年一年内都要卖房买房的。中介费省了，砍价省了，还有奖励

暴走江湖 2025/09/16 09:19:31 来自浙江宁波举报 0 回复

以旧换新和全部户主同意就可以翻新这两项政策说明不可能再有像以前那样的拆迁了

jenney@qq 2025/09/16 09:32:59 来自浙江宁波举报 1 回复

老破小走自主更新是不可能全部推广的，估计也就只能一个城市做1-2个案例，你看着好了。要自己出几十万才能得到同面积的，有多少人会同意呢？这同意得100%的签约率吧，不然不同意的人怎么出钱，强制出钱？100个人100个心思，要100%的人同意有多难你知道吗？之前那么好的拆迁条件，也只需要80%的人签约就可以执行了。
洞壳板的房子眼看都要陆续到了危房期了，国家会出手的，不可能看者房子倒掉出事。至于高层嘛，是没路了，估计就只能走自主更新的路靠自己了，不倒，国家是不会管的。

69蜂人 2025/09/16 16:14:23 来自浙江宁波举报 0 回复

“以旧换新”活动是城投公司搞的一个活动
先登记，然后评估公司上门评估，然后给你房票和使用范围，在限定时间内看新房，用房票签约新房，合同生效后，卖买旧房进入实质过户程序
如果没看中新房，原合同失效
好象是这样的，就是一个房地产行业个别公司搞的促销活动

乳齿动人

jenney@qq 2025/09/16 22:20:26 来自浙江宁波举报 0 回复

自主更新不可能全面推广没错，但它传递了一个信号，就是以后靠拆迁基本上不可能暴富了。有可以业主自己还要掏钱。除非是D级危房，不给钱，给你房票

乳齿动人

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发表于 2025/09/16 08:18:38 来自浙江宁波


市中心核心区老破小肯定是划算的，首先赌拆，一时半回不拆，政府还有回购，还有更新，后面也可以出租，可以卖，看看宁波核心区老破小，还是很坚挺的

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黑搭八搭 2025/09/16 08:45:42 来自浙江宁波举报 1 回复

坚挺。。。。和两年前比快腰斩了
不要一直盯着宁波房价，看看全国的。

欢乐马马@wechat

黑搭八搭 2025/09/16 09:00:38 来自浙江宁波举报 0 回复

商品房有涨有跌正常，知道2015年这些房价是多少吗？？一万一二的

nb米@qq 2025/09/16 09:02:05 来自浙江宁波举报 0 回复

坚挺？海曙也算核心区的老房子都快跌破W了，现在拆迁基本不可能，除非政府大型项目影响到。回购最多市场价，而且要你另外去新买新小区

兔仙人 2025/09/16 09:04:41 来自浙江宁波举报 2 回复

人一辈子是否富裕和认知是有关系的

nbxsyao110 2025/09/16 09:34:54 来自浙江宁波举报 0 回复

单方面吃了伟哥的坚挺

欢乐马马@wechat

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发表于 2025/09/15 20:42:22 来自浙江宁波


明楼，我也有一套，70多平的，出租中。比银行利息高多了。

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耳朵长 2025/09/16 08:32:26 来自浙江宁波举报 2 回复

马上要收税了，苍天饶过谁？

nbxsyao110 2025/09/16 09:35:44 来自浙江宁波举报 1 回复

那你再多买几套暴打理财收益

我姓王我是皇@qq

耳朵长 2025/09/16 10:30:38 来自浙江宁波举报 0 回复

税务总局发了吗

宁波居不易

耳朵长 2025/09/16 11:18:38 来自浙江宁波举报 0 回复

你信不信，2-3套房子，不会收税的！

lizhen1988

耳朵长 2025/09/16 13:27:29 来自浙江宁波举报 0 回复

没事，收多少税，加多少租

悠然小憩

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发表于 2025/09/15 23:18:49 来自浙江宁波


1w5，看来还有空间

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martinshi

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发表于 2025/09/16 08:03:44 来自浙江宁波


说明楼不是让人听着更清楚

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新小吉 2025/09/16 12:36:20 来自浙江宁波举报 0 回复

因为明楼一般认知不算老破小，没有拆迁希望。价格相对会比老破小低一些。

东边是海@qq

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发表于 2025/09/16 08:09:32 来自浙江宁波


这个价格合算的，清爽装修一下也可以租2千左右一个月。

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mjy9910

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发表于 2025/09/16 08:25:27 来自浙江宁波


现在利率越来越低，其实这类小的老破小，有些可以测算一下，已经能跑赢利率了。

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m11111111 2025/09/16 14:55:21 来自浙江宁波举报 0 回复

跑赢固定利率就是正现金流资产了

绿色记事本

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发表于 2025/09/16 08:59:24 来自浙江杭州


你以为曙光今年考的很好？？

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wuyouwulv668 2025/09/16 09:29:06 来自浙江宁波举报 0 回复

曙光全浙江第一，不好？

城里的太阳

wuyouwulv668 2025/09/16 09:37:57 来自浙江杭州举报 0 回复

官方都没喜报了还好，今年鄞州最好的是鄞州实验。

新小吉

wuyouwulv668 2025/09/16 12:36:57 来自浙江宁波举报 0 回复

自从喜报不公开后，曙光越来越好了，你品，你细品

m11111111

wuyouwulv668 2025/09/16 15:04:22 来自浙江宁波举报 0 回复

浙江第一好像有点点过了，我不太信呢

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城里的太阳

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发表于 2025/09/16 09:30:33 来自浙江宁波


这户型差S了进门对着厕所。还是53平的好两房朝南的好,不过你说股市的巅峰就是楼市的最低谷倒是真的。

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wuyouwulv668

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发表于 2025/09/16 10:47:16 来自浙江宁波


挺好，70w，一个月2k出租问题不大，有闲钱买一套又能读书又能收租。当然前提全款

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mentholatum

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发表于 2025/09/16 11:16:22 来自浙江宁波


江苏启东，离上海宝山区100多公里，今年，我一上海朋友在恒大海上威尼斯买了三套房子，其中一套是96平，精装包含所有家电和家具，含税价32万，其他两套也是同样的交付情况，价格略低，房子是真正的海景洋房，坐在自家工阳台上就能看海看日出。结果房子到手，自己一家四口移民到日本东京定居去了，房子空在那里，真让人想不通。现在有的地方的房价跟墓地有的一拼，真是让落大跌眼镜。