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国家统计局今天发布八月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。 八月，宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，跌幅较七月份缩小0.2个百分点。 分面积段看，八月宁波新房中，销售价格环比跌幅最大的依旧是90-144平方米房源，跌0.6%；其次是90平方米及以下、144平方米以上房源，跌0.2%。  据国家统计局数据绘制，下同 业内人士认为，宁波新房房价在七月份基础上继续下跌，主要和八月还是楼市传统淡季，部分新房项目选择加大优惠、以价换量有关。 宁波市房产市场管理中心早前发布的八月份全市住宅成交数据显示，八月市六区共成交商品住宅694套，成交量处于很低的一个水平，虽较今年七月环比增加约9%，但较去年八月同比减少约16%。 在选择以价换量的新房项目中，尤以周边有拿地价格更低的“四代宅”产品即将入市、自身体量又比较大的在售楼盘最为突出。在较大力度的价格降幅下，个别楼盘没什么悬念地出现在了八月网签量前十的新房项目榜单上，可以说以价换量成效显著。  70城中，八月新房销售价格环比上涨的城市，由七月的6个增加到了9个。其中，上海、杭州、宜昌以同样0.4%的环比涨幅领涨，南宁以0.3%的涨幅次之，其余沈阳、合肥、吉林分别涨0.2%，西宁、乌鲁木齐分别涨0.1%。 相较七月，70城中一线城市八月新房销售价格平均环比跌幅扩大0.1个百分点，三线城市平均环比跌幅保持不变，而二线城市平均环比跌幅略有改善、缩小0.1个百分点。 同比方面，一、二、三线城市新房销售价格的同比跌幅，则都已持续收窄10个月以上。 宁波八月新房销售价格同比跌幅是0.7%，自去年11月以来连续第8个月改善、上月短暂持平后，再次缩小0.2个百分点。从下面图表看，宁波新房房价同比止跌，似乎不远了：  国家统计局新闻发言人在今天新闻发布会上表示，从今年前8个月情况看，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。不过，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从同比指标来看，各地楼市在朝着筑底的过程前进，反过来也说明当前购房的性价比很高，即价格的泡沫在逐渐减少，部分好房源已出现“价格稳住了”的积极特征。  资料图片。图文无涉 二手住宅的环比指标，严跃进则认为“压力还是大”。 八月份，宁波二手住宅销售价格环比下跌0.9%，连续第2个月跌幅扩大。 分面积段看，144平方米以上二手房源跌幅最大，达到1.2%；其次是90平方米及以下房源跌0.9%、90-144平方米房源跌0.7%。  一些二手房中介人员的感受是，目前，一些地段好、学区好、房屋状况好的优质二手房源，尤其是次新房，价格相对企稳；而其他条件相对较差的二手房，尤其是“老破小”，在目前依旧高企的二手房挂牌量、巨大的选择余地面前，也在楼市传统淡季新房降价的挤压下，如果二手房东不主动在价格上突出优势，依旧难有人问津。 从宁波市房产市场管理中心发布的八月份全市住宅成交数据来看，八月市六区共成交二手房3094套，为今年三月以来成交量最低的一个月，较今年七月环比减少约15%，较去年八月同比微增5%，淡季特征同样明显。 而宁波市房产交易信息服务网显示，截至今天17:40，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅还有9.2万余套，较七月底有下降，但不多。 从70城来看，八月二手房销售价格环比上涨的城市，和六月、七月一样依旧只有1个，但从西宁、太原变成了长春。 同时，八月70城二手房销售价格的平均环比跌幅，也较前一月略微扩大了0.1个百分点，为0.6%。其中，相较七月，一线城市、三线城市平均环比跌幅保持持平，二线城市平均环比跌幅扩大0.1个百分点。 同比方面，二手房和新房一样，整体持续改善。八月70城二手房销售价格的平均同比跌幅，进一步缩小至5.5%，是第11个月持续缩小。 宁波二手房价同比跌幅整体上也呈收窄态势，八月份同比下跌5.1%，较前一个月收窄0.7个百分点。但相较新房，二手房价同比止跌之路似乎还远：  严跃进认为，总体上二手房市场依然处于“房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价”的深度调整阶段。各地要持续研究二手房的消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化很关键，要重视二手房对其他市场带来的干扰作用。 本月，宁波楼市启动了一个可谓全城瞩目的重磅事件，即以宁波城建投资集团有限公司下属全资公司宁波城投置业有限公司作为收购主体的宁波市商品住房“以旧换新”首期活动——计划在市六区32个街道（乡镇）范围内，收购符合条件的旧房500套，而后换房人持抵价券（价值为旧房收购成交价格）和换购券（价值为抵价券价值的5%、最高不超过10万元）购置纳入活动项目库楼盘的新房。 近期采访中，不少有意“以旧换新”的市民向记者提到，自己的二手房挂牌后不好卖、买家砍价凶，这次活动，只要评估机构能给出一个公正合理的收购价，他们就会优先选择被收购。 “以旧换新”首期活动报名登记截止时间为9月18日17:30，接下来还有三天可报名，有意向的抓紧！ |
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