惊呆！江北同一套房子10 个月从 313 万降到148万- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/09/24 16:19:24 来自浙江宁波

楼主

在法拍里面看到的，江北区中马街道的新马小区 51 号，面积97.83平，6楼里面的4楼，为什么强调 51 号呢，因为这一幢当时涉及到通途路的扩宽，白话点就是拆迁， 2024 年 11 月 1 号第一次上拍，因为有规划预期 2024年12月3号，5个人报名，经过73次激烈角逐，最终拍到313.6万，平均3.2，超出评估价261万整整52万，但 2025年8月6号又再次184万上拍，平均1.88。出乎意料的是 2025年9月9号184万流拍， 2025年9月11号二拍148万出来了，平均1.51，29号即将开拍，大家觉得这套房子会不会流拍？有2个疑惑点：1、大半年过去了，为什么评估价没变？ 2、产证所有人还是原先第一任房东？

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发表于 2025/09/24 21:21:16 来自浙江

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第一次不是成交了吗，还有30多万保证金。难道保证金不要了，房子也不要了？

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可乐大叔@wechat 2025/09/25 08:00:59 来自浙江杭州举报 0 回复

保证金不要了也是赚了很多

alesiii 2025/09/25 12:40:38 来自浙江宁波举报 0 回复

同问，楼主写的前后矛盾

nbtjjzqh 2025/09/26 10:43:24 来自浙江宁波举报 0 回复

第一次可以判断为是拖，

打小殧帥de詪@qq 2025/09/26 11:31:08 来自浙江宁波举报 0 回复

同问，写的前后矛盾很多啊。

jenney@qq 2025/09/26 11:46:14 来自浙江宁波举报 0 回复

我仔细进官网看了下，97平方的房子：
1.第一次24.12月184W起拍，当时可能有拆迁预期，结果竞争对手太多，买家上头了，一直拍到313万。拍了之后肯定后悔了啊。宁可36万保证金不要了，也比313万买下来当冤大头的强，不然要损失至少150万。
2.然后25.9.9日还是184W起拍，又重新开拍，估计没拆迁预期了，没人拍，结果流拍了。
3.流拍之后，再次拍要在上次起拍价的基础上打八折，也就是184*0.8=148万，25.9.29再次148W的起拍价再次拍卖。
总结：有没有拖，商拍的不好说，可能会有内部的托。但是法拍的基本上不会有拖，上头了悔拍的也很正常的。如果当托，我想这个风险也太大了，你出价了没人接棒，那自己就得接手，不接手悔拍，那保证金可就没了，这托当的风险太大。

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老当益壮詹姆斯@wechat


法院拍卖有严格流程的。流拍或者拍的人不付钱后，重新开拍要走一套复杂过程。至于价格吗，应该跌倒1万一平还有点投机价值。在大桥扩宽结束后，通途路高架应该这一两年就会开始了。不过就怕到时候拆迁给你评估的价格是按下跌后的价格来计算的。现在这么高买进来，就拍偷鸡不成蚀把米。


要不是托，拍了不买那保证金肯定没了


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法拍房流拍后，再拍卖打八折，依次类推。比如流拍3次，那就是5折的价格了。

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