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    房子为啥不能像车子一样卖给二手商？  [复制]

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    发表于 2025/10/04 14:07:06 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    发现一个房子和车子最大不同的地方，车子想置换或者没钱了想卖掉换点钱，可以直接卖给二手车商或者4S店，马上可以成交，但是房子不行，最近出台的旧房置换也是严格要求的，一般人也达不到，更不可能变现，现在房子降的爸妈都不认识了，存量也特别多，所谓买涨不买跌，想变现特别难，另外车子能卖到别的省市去，流通性高，房子不可能卖给不来宁波生活的人，所以两者区别特别大，大家有什么想法？
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    发表于 2025/10/04 14:32:50 来自 浙江宁波
    为何不行呢，卖给中介，只要价格够低，中介会收的。
      TA共获得： 回复:10条
      未来阳阳
      未来阳阳 2025/10/04 14:43:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      想多了，不要说现在，以前中介能吃下房子的也不多，你难道一套房子按一辆车的价格卖掉吗，合理吗
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      未来阳阳 2025/10/04 16:34:45 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      前提，价格够低，中介肯定接手，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
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      悠然小憩
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      未来阳阳 2025/10/04 16:35:24 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      车子也是一样，中介也不会吃进，除非价格够低，一般也是寄售而已。
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      悠然小憩 2025/10/05 10:29:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你在说什么，除了倒闭车企车子外，哪个车子车商不收的
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      未来阳阳 2025/10/05 10:37:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      倒闭车企的车子，车商也都收的，无非价格更低一点。
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      烟火年年 2025/10/05 10:39:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      对的，一般都收的，他说一般寄售，我也无语
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      未来阳阳 2025/10/05 14:03:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      车上收车价格很低的。不会按照市场价收。
      二手房中介也收房的，连开发商的尾盘都会收，只要你价格足够低。
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      未来阳阳 2025/10/05 14:40:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      房子哪个中介不收？只要价格够低，同样，车子也一样，车商收，但价格够低，比如正常的一辆二手车市场价5W，卖给二手车商至少低个5K，
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      未来阳阳 2025/10/05 14:40:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你不会以为，要二手车商或房产中介按市场价收吧。
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      未来阳阳
      未来阳阳
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      悠然小憩 2025/10/06 13:24:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      没有，我是说按最近的此房的市场价减掉合理的利润收，有些人非要杠二手车的年贬值率说事
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      发表于 2025/10/07 11:43:29 来自 浙江杭州
      房子中介或者投资者都会收的，主要看价格方面和地段。
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        发表于 2025/10/04 16:16:24 来自 浙江
        中介接盘了宁波塔。然后再慢慢往外卖。这个算不算中介买了房子。

          来自: 东论 iPhone客户端

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          发表于 2025/10/04 18:13:34 来自 浙江宁波
          动产和不动产 二手车可以卖全国 房子只能在本地消化
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            发表于 2025/10/05 09:02:53 来自 浙江宁波

            有这样资金实力的房产中介还没出现,有的话,人家也直接去拿地做开放商去了
              TA共获得： 回复:3条
              chinaying@qq
              chinaying@qq 2025/10/05 10:16:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              中原、乐有家、链家，这些房产中介有没有实力
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              chinaying@qq 2025/10/05 10:27:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              只能说比你有实力.没做过生意的人,说出的话有时真的很可笑
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              悬舞2011 2025/10/05 10:29:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              难道你实力比中原、乐有家、链家，这些房产中介强吗
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              发表于 2025/10/05 10:06:50 来自 浙江宁波
              楼主，你一定要记住，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！只要你房子的价格足够低，中介100%会接盘
                TA共获得： 回复:5条
                未来阳阳
                未来阳阳 2025/10/05 10:36:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                哈哈，那总要合理的价格，比如这套市场价100万，卖中介80-90万，差价算他投入的利润，这才合理
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                未来阳阳 2025/10/05 10:52:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                市场价100万，房产中介公司收 估计50-60万吧
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                未来阳阳 2025/10/05 14:42:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                房价在变化，你去银行做房产抵押贷款，银行估价是市场价的一般70%，老点的房子，估价60%了。你还想让银行估价90%抵押？
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                chinaying@qq 2025/10/05 23:45:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                所谓市场价是以前最近成交的价格，100万是非常难卖掉的，如果这价格是上周成交价那，90万也许等到有缘人会成交，如果这是半年前的价格，80万估计都没人来看房
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                hsww11 2025/10/07 13:30:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                市场价100万，房产中介公司收的话50-60万有可能更低
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                发表于 2025/10/05 10:35:48 来自 浙江宁波
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                  发表于 2025/10/05 10:39:31 来自 浙江宁波
                  傻瓜问题，只要有钱赚，又有钱收，是人都会收
                    TA共获得： 回复:14条
                    未来阳阳
                    未来阳阳 2025/10/05 10:50:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    你这说了等于没说，现实中特价房还不够多吗，卖给中介大不了再基础上便宜20万，中介会收吗，你要和现实结合
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                    春花秋月何时了@wechat
                    春花秋月何时了@wechat
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                    未来阳阳 2025/10/05 11:08:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    这叫特价？？车商收车是50万的车开8年6万收，你的100p住了20年的老房子30万肯卖吗？你肯卖中介立马收，他不收我来收
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                    chinaying@qq
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                    春花秋月何时了@wechat 2025/10/05 11:16:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    100p的猪圈，猪住了20年了，不用30万,20万也肯卖，大哥估计没有这个实力
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                    未来阳阳
                    未来阳阳
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                    春花秋月何时了@wechat 2025/10/05 11:32:02 来自 中国 举报 1 回复
                    按你的逻辑感情这几十年来买二手房的人都是傻子了？都应该10-50万之间一套才是合理的是吗
                    • :+1:
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                    小老太1
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                    chinaying@qq 2025/10/05 11:32:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    这圈如果有大产证的话，而且是地皮是100P，可以重建的话， 30万抢着要吧！
                    • :+1:
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                    chinaying@qq
                    chinaying@qq
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                    小老太1 2025/10/05 11:38:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    应该有土地证的，像泰顺、平阳有不少
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                    chinaying@qq
                    chinaying@qq
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                    未来阳阳 2025/10/05 11:41:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    消消气，我大哥脑不太好
                    • :+1:
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                    春花秋月何时了@wechat
                    春花秋月何时了@wechat
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                    未来阳阳 2025/10/05 11:55:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    不用说气话，你们的认知还停留在5年前的泡沫时代，老破小或大的估值不是基于商品房价，而是基于同地段的租金价，2000多一月的租金x200个月也就是40来万
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    春花秋月何时了@wechat
                    春花秋月何时了@wechat
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                    chinaying@qq 2025/10/05 11:57:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    在拆迁可能性基本没有的大前提下，你还有考虑维修成本以及断租的时间，30万就是你未来可收入租金合计的折现，你还想卖多少？？？
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                    hsww11
                    hsww11
                    回复
                    未来阳阳 2025/10/05 23:42:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    便宜20万，你当中介傻子啊，现在间隔1-3个月就能差20万。中介收绝对要一个远期安全价格。比如现在200万房子，觉得他150万收了心里肯定没底。但是50万他会冒险收。 现在所谓的市场价就是前面一套成交价，后面一套99%会更低，和挂牌价天差地别
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                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
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                    • :晕:
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                    • :em108:
                    • :em109:
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                    • :em142:
                    hui8284@qq
                    hui8284@qq
                    回复
                    hsww11 2025/10/06 12:15:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    你这不是废话吗，200W的房50W收，100W给我我也要啊
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
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                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
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                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
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                    • :em102:
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                    • :em105:
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                    • :em113:
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                    • :em130:
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                    • :em134:
                    • :em135:
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                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:
                    未来阳阳
                    未来阳阳
                    回复
                    hui8284@qq 2025/10/06 13:21:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    对啊，我也这个意思，50万那卖给亲戚朋友有的是人接受，何必找中介
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
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                    • :em105:
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                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
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                    • :em113:
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                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
                    • :em133:
                    • :em134:
                    • :em135:
                    • :em136:
                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:
                    hui8284@qq
                    hui8284@qq
                    回复
                    未来阳阳 2025/10/06 14:54:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    只能说明，现在的中介也就那么一回事，只会压人低价成交
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
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                    • :em110:
                    • :em111:
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                    • :em113:
                    • :em116:
                    • :em117:
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                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
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                    • :em134:
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                    • :em139:
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                    • :em142:
                    chinaying@qq
                    chinaying@qq
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                    春花秋月何时了@wechat 2025/10/07 13:31:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    100p的农村猪圈，不要30万，20万你去收吧
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
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                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
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                    • :em102:
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                    未来阳阳 2025/10/08 00:27:48 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    100万的房子 和1000万的房子，难道中介只会要同样的20w？这其中的风险，中介比你算得清楚，这次房姐回的全都没问题，只要价格够低，比如比最近三个成交价低20%，大有中介趋之若鹜
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                    发表于 2025/10/05 13:22:35 来自 浙江杭州
                    你的房价够低，中介会不动声色的把房子买下的。。。。。
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                      发表于 2025/10/05 13:52:28 来自 浙江杭州
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                        发表于 2025/10/05 18:06:08 来自 浙江杭州
                        给宁波画个圈。一个是内环线（老的环城路+加新的机场路高架）好点， 再一个外环线（绕城高速）。
                        另一个就是地铁，地铁交叉口的房子好点
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                          发表于 2025/10/05 23:34:40 来自 浙江宁波
                          只要价格低肯定二手商收啊，比如市中心老房子5k一平肯定有人收的。只要价格低就行，车子也一样，你30万新车第二天卖25万应该有人接手，10年后估计有人10%价格收，注意肯定不是3万，因为那时候同样新车估计10万

                            来自: 东论 Android客户端

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                            发表于 2025/10/06 09:47:30 来自 浙江宁波
                            这个月成交价100万的房子，你50万买卖，肯定直接收了，信不信
                              TA共获得： 回复:1条
                              hsww11
                              hsww11 2025/10/06 16:04:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              对的，肯定100%收。 但是人家可能一年前历史成交价100万，50万中介不一定收
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                              发表于 2025/10/07 10:00:04 来自 浙江宁波
                              那是因为房子价值太高，投入成本太大，一般人和一般单位吃进吃不消的
                                TA共获得： 回复:1条
                                未来阳阳
                                未来阳阳 2025/10/07 12:45:19 来自 中国 举报 0 回复
                                主要流动性卖不了外地，豪车卖到外地落地就能用，人家买宁波房子，工作在外地，用不了
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                                发表于 2025/10/07 15:22:31 来自 中国

                                商品房就是商品。

                                  来自: 掌上东论

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                                  发表于 2025/10/07 23:16:04 来自 浙江宁波
                                  房价涨时，中介是大量高价收房的，现在房市熊市流动性差，怕资金捆住不敢收而已。

                                    来自: 东论 Android客户端

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