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    起拍单价15768元/㎡和12512元/㎡！海曙连挂两宗宅地！打造联排+四代宅！  [复制]

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    发表于 2025/10/09 13:43:27 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    近期，海曙挂牌两宗宅地，分别位于段塘和望春，其中段塘地块65%的建面将打造为一类住宅（联排），而且海曙较核心区域内，联排产品已经断供8年之久，该项目的联排产品将填补区域市场低密产品空白，或将受到海曙老钱们的争抢；望春地块紧邻1/8号线换乘站泽民站，且将打造为海曙第二个四代住宅。

    1

    段塘地块详情


    （宁波新地产制）

    海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至苏家河，西至现状居住小区，北至段塘东路，也就是丽棠景苑东侧。出让面积13230平，容积率1.1，总建面1.46万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为2.29亿元，起始单价约15768元/㎡。限高40米，预计将打造联排+叠墅产品。
    出让要求：


    1、一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的65%。也就说一类住宅建面约0.95万㎡，按照套均300平来计算的话，估计能够打造30多套的联排。


    2

    周边配套&市场

    交通上，地块周边有环城南路、环城西路、段塘中路等多条主干道，可快速通达全城，直线距离8号线南苑站和段塘站都在500米左右，出行较为便利。


    商业上，不远处即为龙湖宁波海曙天街，吃喝玩乐一站式解决。


    教育上，周边拥有雅戈尔实验学校、储能学校等教育资源，就学无忧。

    地块所在段塘区域长期受到房企关注，同时也是此前海曙区内新房竞争最激烈的地方，不过由于地段优、界面新、配套好等优势，整体流速较快，当前仅剩中海·江湾樾单个主力项目在售以及海曙首个四代住宅——建发·瑞云即将入市。


    中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。

    建发·瑞云位于此次出让地块的北侧，规划打造建面约99-174㎡的全装修高层产品，其中四代住宅户型为139㎡和174㎡，真实得房率超过100%。

    二手房上，根据贝壳找房app显示，次新小区建发·春江悦9月成交均价约25954元/㎡；龙湖·天玥9月成交均价约26985元/㎡


    土地上，2022年至今段塘街道仅成交2宗地块。


    2023年10月，中海以17797元/㎡的楼面价，总价23.13亿元竞得鄞奉地块，打造中海·江湾樾。


    2025年6月，建发以12491元/㎡的楼面价，总价7.89亿元竞得段塘地块，打造建发·瑞云。

    3

    望春地块详情


    （宁波新地产制）



    海曙区HS04-01-19-1地块，位于望春街道，东至丽园北路，南至中山西路，西至中山西路1182弄，北至规划道路。出让面积37654平，容积率1.6，总建面约6万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为7.54亿元，起始单价约12512元/㎡，限高12-60米。
    出让要求：


    1、配套商业计容建筑面积不低于4000㎡且不高于6000㎡。


    4

    周边配套&市场


    交通上，东南侧紧邻1/8号线换乘站泽民站，且1站即可换乘6号线市中医院站（在建），三轨交汇出行非常便利，且周边还有中山西路、机场路、环城西路、通途路等多条城市主干道，可快速通达全城。


    商业上，通过1号线可快速通达天一广场，不远处还有高鑫广场等商业体，满足住户的消费需求。


    教育上，周边拥有宁波市实验学校、第十五中学、致和学校等教育资源，就学无忧。


    另外，地块南侧即为西塘河公园，不远处还有海曙文化体育中心，是休闲散步、锻炼身体的好去处。


    目前周边在售的项目仅仅只有荣安·新月河滨。


    荣安·新月河滨打造建面约110-125㎡的毛坯高层产品，含装修备案均价约28400元/㎡。

    近期售罄的江翰府，打造建面约167㎡和208㎡的大平层，备案均价约48633元/㎡。

    二手房上，根据贝壳找房app显示，次新小区云望里9月成交均价约26425元/㎡。


    土地上，2022年至今地块周边仅成交1宗地块。


    2022年4月，江山万里&雅戈尔以17391元/㎡的楼面价，总价7.37亿元竞得望春地块，打造江翰府。


    这两宗地块都将于10月30日进行拍卖，敬请关注！
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    发表于 2025/10/10 12:59:05 来自 浙江宁波
    政府应停止拍地和拆迁建设新房，先去消化10万套存量房这样宁波的房价才能稳定。
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      发表于 2025/10/10 08:12:05 来自 浙江宁波
      宁波的市场还是不太行。
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        发表于 2025/10/10 08:18:25 来自 浙江宁波
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          发表于 2025/10/10 14:06:16 来自 浙江宁波
          以后人少了，市区都是一户建了
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