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    七月台风天脱落的小区外立面至今未修？开发商正式回应  [复制]

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    发表于 2025/10/11 13:55:37 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    近日，位于宁波老江东核心区、中山东路南侧的三里江印府（潜龙，下同）因外立面维修问题引发社会关注。


    今年8月上旬，三里江印府被媒体报道“外立面”在7月底台风天中脱落。据市民反映，脱落部位至今未维修。


    对此，该项目开发商宁波招鄞置业有限公司（以下简称“招鄞置业”）方面正式作出如下回应：


    事发后公司高度重视，第一时间采取应急措施，对隐患区域进行围挡和周边加固，并组织专业技术团队对所有楼栋外立面锚固情况进行排查。


    经初步判断，此次脱落系个别锚栓漏打叠加极端天气所致。


    项目负责人已于八月初制定维修方案，并报送主管部门备案。但部分业主要求“将外立面全部更换为干挂铝板”，以此阻止维修。


    我们了解到，业主提出更换外立面的核心原因，是认为项目存在违规建造。但三里江印府原外立面材料为金属面板保温装饰板，其应用严格符合浙江省相关技术规程，并通过专项审图，取得审查合格书，符合合同约定及国家和地方标准。目前制定的维修方案旨在恢复原设计标准，消除安全隐患，保障业主权益。


    具体依据如下：


    一《浙江省保温装饰一体化板外墙外保温系统应用指南》


    2023年浙江省建设厅印发了《浙江省保温装饰一体化板外墙外保温系统应用指南》，其中明确，三里江印府外立面使用的金属面板保温装饰板是保温装饰一体化板的一种类型，其应用须符合浙江省工程建设标准《金属面板保温装饰板外墙外保温系统应用技术规程》DB33/T1230-2020。


    在该应用指南中还提到以下两点：


    • 保温装饰一体化板外墙外保温系统具有立面装饰效果好，连接安全可靠，施工效率高，现场湿作业施工少等特点……符合装配式建筑发展要求。


    • 标准规定保温装饰一体化板外墙外保温系统中保温装饰一体化板与基层之间的固定应采用以粘结砂浆粘结为主、锚固件连接为辅的安装方式。


    二住建部门出具的审查合格书


    鄞州区住房和城乡建设局9月5日向部分业主出具的带公章的回复文件中提到，2021年8月10日，该项目审图机构根据《金属面板保温装饰板外墙外保温系统应用技术规程》DB33/T1230-2020等相关要求，通过了该项目幕墙和外墙一体板的专项审图，并出具了审查合格书。


    三里江印府的幕墙审查合格书。招鄞置业供图，下同


    三第三方单位书面说明


    该项目的审图机构、建筑设计单位及一体化板深化设计单位已出具书面说明，确认该项目外墙一体板做法符合国家、地方相关规范和文件。


    三里江印府项目的审图机构、建筑设计单位及一体化板深化设计单位出具的书面说明


    四商品房买卖合同


    该项目商品房买卖合同的附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中，有明确条款告知购房者该项目外墙使用“保温一体板、局部涂料加铝板”。

    三里江印府商品房买卖合同中关于外墙材料的说明


    同时，合同第十七条第二款明确，金属面板保温装饰板属于其他质量问题，建设单位应当按照合同约定及时更换、维修。

    三里江印府商品房买卖合同中关于其他质量问题处理方式的说明


    五信访调查回复


    宁波市住房和城乡建设局对本次事故信访做了详尽的调查回复，明确金属面板保温装饰板外墙外保温系统在三里江印小区高层住宅中的使用符合有关设计要求。

    信访登记回复材料


    基于以上文件，三里江印府外立面不存在违规问题。


    目前，我公司已收到部分业主签字同意的维修授权书，并多次在相关部门协调下组织沟通会，积极解释维修计划和工艺标准，希望尽快实施维修。但因部分业主持续阻挠施工设备和材料进场，导致维修工作一再推迟，整体进展未达预期。


    部分业主签字的《三里江印外立面维修业主授权确认书》


    法律与合同层面，该项目商品房买卖合同中已明确外墙材料及保修责任，金属面板保温装饰板属节能工程，保修期为5年。因此我司将坚决依据合同约定履行保修义务，同时呼吁广大业主理性沟通，共同促成维修推进，尽早消除安全隐患。


    对于极个别业主散布不实信息、阻碍正常维修等行为，我司表示遗憾，并保留依法追究权利，同时重申将以最大诚意、尽最大努力与业主及政府合作，保障社区安全与品质。


    后续进展，招鄞置业承诺将通过正式渠道及时向业主和社会通报。




    宁波招鄞置业有限公司

    2025年10月10日
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    发表于 2025/10/11 16:50:21 来自 浙江
    这就是商品房？

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2025/10/12 12:32:00 来自 浙江宁波
      在 这里 诉求 没啥用，细节问题 材质问题 工艺问题 在开发商眼里是小事 才不会管民生呢。
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        发表于 2025/10/12 20:06:09 来自 浙江丽水

        商品房交付二年时间，就发生大面积外墙铝板坠落，已经开创了宁波外墙坠落的最快记录，作为开发商还说保修，真是恬不知耻，道德沦丧，赚钱无底线！！！！！
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