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公共收益盈利，业委会给业主分红 [复制]

发表于 2025/10/14 14:56:14 来自浙江宁波

楼主

“没想到小区的公共收益还能变成‘红包’发到手里，这真是实实在在的获得感！”近日，某小区业主李先生拿着刚到账的分红款，难掩心中的喜悦。这份 “甜蜜惊喜” 的背后，离不开宁波紫郡小区业委会的专业指导，更藏着小区公共收益管理的 “破局之道”。此前，该小区的公共收益管理一度处于 “模糊地带”—— 电梯广告、公共区域停车费等收入分散，缺乏规范的核算与公示机制，业主们虽知晓 “有收益”，却始终不清楚 “收益多少、该怎么用”。为破解这一难题，小区业委会主动对接宁波紫郡小区业委会，学习其成熟的管理经验。在紫郡小区业委会的指导下，该小区首先梳理了公共收益的 “来源清单”，对电梯广告投放、快递柜入驻、地面停车位出租等项目逐一登记，建立清晰的收支台账；随后制定《公共收益管理办法》，明确收益优先用于小区设施维护、环境提升，结余部分按业主户数进行分配；同时，每月通过业主群、公告栏公示收支明细，让每一笔钱都 “晒在阳光下”。经过半年的规范运营，小区公共收益实现盈利，扣除必要的公共设施维修费用后，仍有可观结余。业委会按照此前公示的方案，将结余资金以现金分红的形式发放给全体业主。从核对业主信息、核算分红金额，到线上转账、线下签收，每一步都公开透明，不少业主在业主群里点赞：“业委会把事办在了我们心坎上，住在这里更舒心了！” 此次分红不仅让业主们感受到了 “当家作主” 的权利，更为小区治理注入了新活力。小区业委会负责人表示，未来将继续以紫郡小区为榜样，优化公共收益管理模式，让公共资源真正服务于每一位业主，共同打造更有温度的幸福家园。

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蝌蚪0574@wechat

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发表于 2025/10/14 15:07:13 来自浙江宁波


并不是每个小区都会有分红，在有分红之前，先要看一下紫郡的财务报表，这才是实实在在的。要知道紫郡的单物业开支成本就要735W+，其中80多个员工，人员成本555W+，这还基本没有五险一金。他们的物业费100%收取：490W+。自己想想好了，他们的公共收益有多少大，你觉得全宁波有几个小区有这么多的公共收益？

TA共获得：回复:32条

烟火年年 2025/10/14 15:09:46 来自浙江宁波举报 2 回复

你这个口吻，让我感觉到，楼主触及你底线了！！

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 15:12:34 来自浙江宁波举报 0 回复

逻辑：今天没吃饭，所以没力气干活，而你的逻辑是：今天没吃饭，但干劲十足。

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 15:16:58 来自浙江宁波举报 0 回复

也难怪，你的圈子都是这种人品。

烟火年年

悠然小憩 2025/10/14 15:38:22 来自浙江宁波举报 1 回复

你举出的数据，我也举出来了，你不吭气了，我还以为你没话说了，

上次的回帖：
你这个就是存粹的扣帽子了，
不赞同你的意见，就是无知，你说服不了我，就是我站在井底不肯出来，
我再次强调，诺奖不是衡量一个国家的唯一标准，日本拿了30个诺奖，日本就比我们先进？
什么时候诺奖成为衡量国家文明和进步的唯一标准了？？
我给你无数次的距离，日本拿着诺奖，但是经济始终搞不起来，说明什么，诺奖应该是发展国家生产力的工具，
这个工具一旦无用，就不应该成为一种进步的标志，而很多大国重器，比如我上面说的六代机，空间站，可控核聚变虽然没有得到诺奖的认可，但是始终是我们国家发展，经济建设，甚至保卫祖国的坚强基石，
人，不能舍本逐末，把追求得到瑞典诺贝尔学会的认可当成成功的唯一标准。

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 15:38:53 来自浙江宁波举报 0 回复

是其它小区通过紫郡小区业委会指导，其它小区公共收益盈利给业主分红。一上来就哔哔啥也不懂，看不懂财务报告还在这里发表，你还是找个会计看懂在发表吧。

烟火年年

悠然小憩 2025/10/14 15:39:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你看看，你的回帖速率，表达了一个意思，

我说对了，不光他，我貌似也触及到了你的底线。

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 15:55:46 来自浙江宁波举报 0 回复

我们公共收益原来是0元，是我们业主自己们团结努力把小区家底调查清楚，入册登记；从物业手里要回来的呀，你怎么不宣传这个事情呢？

天天引导网友《宁波有几个小区有这么多的公共收益》，你调查了吗？

烟火年年

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 15:56:20 来自浙江宁波举报 1 回复

你看，你看，你看，你触及他底线了，这个激动的样子。

烟火年年

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 15:57:54 来自浙江宁波举报 1 回复

你猜，他是重新开一贴，还是就在这个帖子里开始狂轰乱炸，
我觉得，他会重开一贴。

蝌蚪0574@wechat

烟火年年 2025/10/14 16:02:17 来自浙江宁波举报 1 回复

是的，他看都没有看懂文章，是紫郡业委会指导其它小区业委会创收公共收益，小区治理。
此人在东论叫：悠然小憩，民生e点通叫：闲语随意，每次回帖都是一通乱叫，乱咬

蝌蚪0574@wechat

烟火年年 2025/10/14 16:02:54 来自浙江宁波举报 1 回复

他肯定会重开一贴

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:09:25 来自浙江宁波举报 0 回复

原来公共收益是0元，那是没监管，而不是真的0元，你这要搞清楚。

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 16:12:58 来自浙江宁波举报 0 回复

一个国家发展到一定程度，经济发达到一定程度，你以为还跟发展中的国家一样，大幅上升？

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 16:14:03 来自浙江宁波举报 0 回复

诺奖可以说是衡量一个国家科技的重要指标，美国是全球诺奖最多的国家，所以美国科技第一。

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 16:15:46 来自浙江宁波举报 0 回复

没有重大科学发明，并且奠定基础，你能平空出来可控核聚变吗？要知道0到1远比1至2难得多。

蝌蚪0574@wechat

悠然小憩 2025/10/14 16:27:12 来自浙江宁波举报 0 回复

不懂业委会运作，小区运作，物业运作，政府社区，街道运作，业主如何去监管。
所以要宁波紫郡小区业委会和业主专业人员指导，这样可以快速让小白业委会快速成长。也省得给第三方公司赚钱。

烟火年年

悠然小憩 2025/10/14 16:34:57 来自浙江宁波举报 1 回复

一个国家发展到一定程度，是和发展中国家不一样了，大幅度上升什么的，的确有难度，
但是，你不能成反比啊，一边拿着诺贝尔，得到了国外的认可，甚至拿出来和中国比较，
你看看日本，如何如何的，
但是经济和科技水平成反比，
GDP反而开始下降的，经济开始衰退了，世界五百强企业减少了，大飞机项目宣布失败了，
这个，就不科学了，所以我强调的是，诺奖很好，很好，但是不是鉴别科技水平发展的唯一标准。
包括你说的，美国的科技以前发展的很好，现在也是世界领先的，但是，也并不是以诺奖作为唯一标准的，
哪怕可控核聚变，不是凭空出来的，但是也不是诺贝尔赋予我们的，日本也没研究出来，美国也没有进入实用
为什么中国人走在了全世界的前面，是靠着我们有强大的民族自信，自尊，没觉得日本都不行，我们可能更不行，美国人都没研究出来，
我们也研究不出来。

所以我觉得，相比科技的进步，我们很多国人，特别是你，要加强的首先是民族自信，自尊
中国人能依靠自己的力量成为世界第一，中国人的世界第一，不需要人任何人的认可和承认。

若远若近 2025/10/14 16:44:05 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主意思按序分配结余，层主意思财务报表有错误，需要重新核算是否结余有错误，是不是多发放了，我能这么理解吗？

若远若近 2025/10/14 16:49:03 来自浙江宁波举报 1 回复

既然不符合财务报表数据，假设没有结余，为什么还要发放，业委会怎么审核的，发放之前怎么不提出来

悠然小憩

烟火年年 2025/10/14 18:04:59 来自浙江宁波举报 0 回复

行行行，我们遥遥领先，全面超越，行了吧，

悠然小憩

若远若近 2025/10/14 22:04:07 来自浙江宁波举报 0 回复

你理解错误，我的意思是，这种小区是个例，不能作为普遍现象，我给出的数据意思是，这个小区物业费百分百收取，连支付物业人员的工资都不够，只是这个小区的公共收益太多，除了贴补给物业公司，并且用于小区公共设施，设备的更新，维修之外，还有不少的积余可以分给业主。

悠然小憩

若远若近 2025/10/14 22:04:34 来自浙江宁波举报 0 回复

全宁波拥有这么多公共收益的小区很稀有。

小狐狸

烟火年年 2025/10/15 01:20:29 来自浙江宁波举报 0 回复

她说的哪条错了，我替你骂她

烟火年年

悠然小憩 2025/10/15 08:05:07 来自浙江宁波举报 1 回复

你看你看，你又开始这样的话术，好像我不会似的，
来来来，今天我给你展示一下什么叫真正的遥遥领先。

悠然小憩

烟火年年 2025/10/15 08:13:01 来自浙江宁波举报 0 回复

在你眼里，是西方排斥我们，不让我们拿诺奖，否则我们可以拿成千上万个诺奖，必竟我们的论文是世界第一，遥遥领先于第二名。

烟火年年

悠然小憩 2025/10/15 08:36:24 来自浙江宁波举报 1 回复

你看我哪个字说了西方排斥我们？？？
说到底，诺奖也就类似于一个认证体系，经过他们认证的，满足他们标准的，他们给你发个奖，
关键是，我们为什么要按照他们的标准，符合他们的认证，难道我们的先进就缺一个诺奖来认可？？
你说对了，我们的论文是世界第一，并且我们形成的有效世界专利从2020年开始也超越美国成为世界第一的专利大国，
中国是六万八千件，美国是五万九千件，楼主说的遥遥领先其实也没错。
所以，你始终不愿意承认的一条：科技进步的主要依据，是促进国家的经济发展，提高人民的生活水平，而不是得诺贝尔评审委员会的承认。
1949年诺奖评审委员会还把奖颁给切除脑千叶的医生呢，怎么，你觉得我们现在谁需要去切除一下脑前页从而证明诺奖的一贯正确？？？

beanflying

悠然小憩 2025/10/15 08:43:29 来自浙江杭州举报 1 回复

本来想放入自己口袋的，结果都分掉了，你心理不平衡了。

beanflying

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 08:44:56 来自浙江杭州举报 1 回复

她就知道拿钱，哪里知道什么会计科目和现金流，估计连会计十大准则都不知道。

beanflying

烟火年年 2025/10/15 08:49:26 来自浙江杭州举报 1 回复

这个我要说二句，国内的托克马克比德国的和米国的有点差距，人家至少实现了输出大于输入。还有你看过《大国重器》这个纪录片没有？里面好多吹牛和无脑，农村大妈看看还好，稍微懂点技术的看了都要骂娘。比如汽机，号称从西门子公司里学了设计和制造，结果呢？上汽能自己设计了？呵呵

烟火年年

beanflying 2025/10/15 09:20:53 来自浙江宁波举报 1 回复

我就不反驳你了，你自己看看央视新闻去，不是有点差距，是很大的差距，人家的还在实验室阶段，
我们的关键设备已经在今年的10月1日安装到位了，计划是2030年并网发电，
你还在纠结输出输入，并网发电，是什么概念？？？

冷峻风 2025/10/15 13:26:12 来自浙江宁波举报 1 回复

电梯广告实际收了人家20W公示出来就1W 甚至都没有电费贵的小区你有见过吗

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悠然小憩

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发表于 2025/10/14 15:36:20 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/10/14 15:57:15


此小区业委会通过紫郡小区业委会指导和紫郡小区业主专业能力指导，解释，为此小区业委会解决小区治理问题，为社会治理小区创新做了很多贡献。

TA共获得：回复:9条

悠然小憩 2025/10/14 15:43:29 来自浙江宁波举报 0 回复

治理好小区，关键在于钱，没钱怎么治理？靠什么去治，小区每一项治理都需要钱。所以不要看表面，如果你真的想参与治理小区，就需要熟知：1：物管条例，2：业委会职责，3：公共收益多少与物业费总额多少，4：小区设备，设施等维护需要多少，5：物业运营成本需要多少。

悠然小憩 2025/10/14 16:24:40 来自浙江宁波举报 0 回复

你所说的公共收益0元，那只是没有监管罢了，或者没有成立业委会，物业也没有公布财务罢了。

真正的公共收益，每个小区很好计算：公共用房出租，小区外沿的可用来当商铺的（不要计算小区里面的，除非是开放式小区），公共停车位有多少，可以得出每年大约的金额，再去掉物业收的管理费30%，其他是公共收益，另外主要是电梯广告，还有另散的外来商户在小区设摊之类的。

如果连真正公共收益都无法预算多少的话，那还是别参与了。

任何一个小区都会有或多或少的公共收益，少的几十万，多的几百万，0元的公共收益只有一种，小区内没有任何的公共停车位（全别墅），而且小区沿围墙没有任何的公共用房，这样小区内没有广告，也不准外来商户设摊等。

蝌蚪0574@wechat

悠然小憩 2025/10/14 16:27:58 来自浙江宁波举报 1 回复

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:31:59 来自浙江宁波举报 0 回复

业主是通过业委会去监管的，业委会如何运作，完全有相关的规定，而且物业的职责与物业费的开支也有相关的规定，这些都可以查到的。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:33:45 来自浙江宁波举报 0 回复

一个小区这么多人，总会有人懂财务，懂工程之类的，加入业委会，如果没时间可以作为热心业主补充，社区只是对组建业委会，成立业委会作指导，并且指导业委会有哪些职责。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:34:57 来自浙江宁波举报 0 回复

每个小区成立业委会，去监管物业都是这样走过来的，成立业委会后，就是拿着物管合同，拿着相关的业委会条例学习。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:35:45 来自浙江宁波举报 0 回复

都是这样走过来的，第一届业委会肯定有不少不足之处，但第二届，第三届会成熟起来，各个规定也熟悉起来。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:37:05 来自浙江宁波举报 0 回复

所以物管合同，一定要熟悉，小区与物业公司签订的合同，上面清清楚楚的写着物业的职责，人员的配置，物业费的支出范围。这是监管的重要来源。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:38:46 来自浙江宁波举报 0 回复

物管合同是标准的文本，市局官网上有专门下载的，跟物业公司谈就是按这文本来，尽量的争取更多的权益写在附加条款中。

悠然小憩

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 16:40:38 来自浙江宁波举报 0 回复

另外就是要请人估算，小区的物业费90%-95%收取，按物管合同的服务等级，人员配置，日常维修等支出后，有多少利润，这是重点，这才是争取更多权益的来源。

小狐狸

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 01:26:14 来自浙江宁波举报 0 回复

首先要有源，没有源头，紫郡还是那个紫郡！不信你把我这句话传达给紫郡业委会负责人，让他给你解释解释根本在哪里！

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蝌蚪0574@wechat

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发表于 2025/10/14 17:24:58 来自浙江宁波


哈哈哈哈，从没见咱们的业委会有公开过财报。有同一栋楼的女子信誓旦旦的要为民请命，于是大家伙都纷纷出手签字，把她推进了业委会，从此那位就销声匿迹了。我心态比较灰暗，能想到的尽是拿了手短，吃了嘴软的这种.......

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2025/10/14 18:07:22 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会没公开过财报，但可以向他们要，可以查看，我们专门有一间，存放财务收支的，业主只要想看，随时可以查看，并且每几年有审计报表。最重要的是支出这一块，有申请表+损坏照片，业委会成员通过签名，有完工后的实际发票，清单，完工后照片，很详细的一套。

悠然小憩 2025/10/14 18:09:58 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会没公开过财报，但可以向他们要，可以查看，我们专门有一间，存放财务收支的，业主只要想看，随时可以查看，并且每几年有审计报表。最重要的是支出这一块，有申请表+损坏照片，业委会成员通过签名单，有完工后的实际FP，清单，完工后照片，以及业委会同意支出签名单，很详细的一套。

悠然小憩 2025/10/14 18:10:24 来自浙江宁波举报 0 回复

向业委会查看收支财报是每个业主的权利。

烟火年年

悠然小憩 2025/10/15 08:06:23 来自浙江宁波举报 1 回复

行行行，物业最公正，最公开，有求必应，每件事情都公平公正，
我们真正遥遥领先的就是全球最先进的物业技术，
谁敢质疑，就是居心叵测。

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人到中年百事哀

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发表于 2025/10/14 19:13:58 来自浙江杭州


有每年公布财政收入么

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2025/10/14 20:03:48 来自浙江宁波举报 0 回复

自治的小区，自然得公布财务收支，如果非自治的（包干制），业委会公布公共收益的收支财务报表。

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黑山老妖sea

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发表于 2025/10/15 01:26:55 来自浙江宁波


荷花家园不是一地鸡毛啊

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小狐狸

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发表于 2025/10/15 08:58:59 来自浙江宁波


宁波就记住这两个小区，一个是紫郡，另一个是东湖。

TA共获得：回复:7条

新小吉 2025/10/15 10:49:25 来自浙江宁波举报 1 回复

感觉就紫郡靠谱些。

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 10:56:37 来自浙江宁波举报 1 回复

小区那么多宁波就记住这两个小区，一个是紫郡，另一个是东湖，有特殊原因吗？

农民很忙@qq

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 11:05:04 来自浙江宁波举报 0 回复

毛估估东湖是非业主车进去就5块的原因

car-me

农民很忙@qq 2025/10/15 11:28:31 来自浙江宁波举报 0 回复

这是表面现象，本质上应该那小区分成执政党与在野党，经常相互攻击，其实对于业主来说，是一件好事。

tommy_lxx

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 12:39:21 来自浙江宁波举报 0 回复

东湖在有些人眼里是雁过拔毛

蝌蚪0574@wechat

tommy_lxx 2025/10/15 13:03:34 来自浙江宁波举报 1 回复

支持物业收取外来车辆。没有车位又堵车。

蝌蚪0574@wechat

农民很忙@qq 2025/10/15 13:04:36 来自浙江宁波举报 1 回复

我非常支持物业管理的越严格越好，为业主利益考虑。

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car-me

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发表于 2025/10/14 15:00:43 来自浙江宁波


每个小区情况不同，管理不同。

TA共获得：回复:6条

蝌蚪0574@wechat 2025/10/14 15:06:59 来自浙江宁波举报 1 回复

通过紫郡小区业委会指导

悠然小憩 2025/10/14 15:07:41 来自浙江宁波举报 0 回复

不用说了，在他眼里全宁波市各个小区公共收益至少几百万。

悠然小憩 2025/10/14 15:08:13 来自浙江宁波举报 0 回复

如果公共收益低于几百万的，肯定是物业与业委会贪了去。

小狐狸

蝌蚪0574@wechat 2025/10/15 01:24:11 来自浙江宁波举报 0 回复

通过指导又能怎么样，要不要来我们小区指导下啊！上个月我还把业委会的幻想给浇灭了。多句实话，可以少走弯路。

beanflying

悠然小憩 2025/10/15 08:51:50 来自浙江杭州举报 0 回复

反正跟你意见不一样，你就开始阴阳怪气地扛。

新小吉 2025/10/15 10:28:51 来自浙江宁波举报 1 回复

不管小区有多少不同，公共收益或多或少总有的。

就像打工工作有不同，但肯定有工资！

那种物业费只有36块，60块一年一套房物业费的。我赞同公共收益补帖物业，但凡收一块钱一平方一个月以上的，不发就相当于打工不给工资，工资补帖老板亏损，一个性质。

当然听说现在还有付费打工的

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赵mm

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发表于 2025/10/15 08:41:59 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2025/10/15 11:06:41 来自浙江宁波


不要和金将军争论

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农民很忙@qq

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发表于 2025/10/15 11:17:12 来自浙江宁波


这就好比你家年收入50万，年底全家出国旅游，而我家年收入才5万，我家孩子也想和你家一样出国旅游，但实力不允许啊……