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    镇海东桂新苑，车位谁主沉浮？  [复制]

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    发表于 2025/10/14 23:12:08 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    先说下自己住的小区背景，东桂新苑，镇海贵驷街道的拆迁房，2020年底交付由鼎天物业管理。交付时候明确询问了是否可以购买专属车位或者租赁定点车位，得到的回复是不行因为拆迁房的车位是共有产权，需要缴纳停车费可以在地库自由选择位置停车。
    结果近期一纸未留落款的通告，推翻了这一切！
    事情概述：
    东桂新苑的所辖居委会东桂社区的网格员于10月11日下午在网格群中发布了一则未留落款的地下室车位充电桩升级改造工程的通告（后续发现电梯内也有张贴）。内容简单概括就是：街道和社区争取到了一笔资金用于改造充电桩，然后和业委会和物业已经内部商量好了这个工程落地，方案订好了通知下我们。改造后的充电桩车位实行自行报名自行选定车位并专户充电的意思，11月1日开始先报先得。
    于是网格群里炸了锅，我看了下邻居们反应强烈的意见以及有些自己也确实觉得不合理的点，想问下东桂新苑的社区，业委会和物业。
    1.为什么对外公布的改造工程公告没有留下落款？责任主体是物业，社区还是业委会？以及对外公告的规范性明确了可以不落款？
    2.民法典第二百七十八条明确规定了业主共同决定事项的表决方式，为什么公告中却写了街道社区和物业业委会一起把这个事情就定好了，没有经过业主表决难道流程合规么？毕竟发的是公告不是征询！
    3.拆迁房的地下室公共产权车位为什么可以指定给专户使用？是否合法合规或者经过民主程序以及有政府明确对外发文？
    4.如若实行选定充电桩车位专户充电，但是定好的车位被别人占停，沟通无果的情况下是否可以申请第三方介入处理挪车?物业，业委会，社区，街道中的哪一方？
    5.小区业委会2022年已成立，为什么没有针对此事项牵头发起业主大会表决？是否履职到位？
    6.东桂社区的网格群为什么建立难度如此之大？需要小区邻居花费4个月时间找社区盯物业，难道不应该是标准配置？
    7.为什么小区业委会的名单如此神秘，还是需要邻居去和街道沟通的情况下才可以艰难公布，前期选举结束后难道没有公布？
    8.业委会名单中副主任为社区人员，那为什么社区网格员要让居民直接去业委会反应，跟身为业委会副主任的社区工作人员反应不也一样的性质？

    当然我不反对此项工程落地，但是对于工程的流程合规性深表怀疑！程序上不压实任何事项都会被推翻，毕竟法院的判决有时候也能被行政复议推翻！8个问题希望四方中可以有人给到明确的解释！
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    发表于 2025/10/15 09:22:52 来自 中国
    通篇看下来，感觉你们那里猫腻很足，我们这里小区不管谁发通告都是落款盖章的。连建个群都要靠人去跑，业委会名单都不能公布，很想笑！这怕是藏了什么惊天秘密！
      TA共获得： 回复:1条
      血荐轩辕
      血荐轩辕 2025/10/15 10:46:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      哈哈 可能因为我们是拆迁户吧，糊弄我们一下好了
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      发表于 2025/10/16 09:27:13 来自 浙江宁波
      建了充电桩他们每年就有钱可以分了
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        发表于 2025/10/16 12:47:30 来自 浙江
        最近看到一个地库智能移动充电桩，不需要固定充电专位。楼主可以让你们小区业主都知道有这玩意

          来自: 东论 iPhone客户端

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          发表于 2025/10/15 23:06:56 来自 浙江宁波
          真天真，这种事情行动之前能发个通知告诉你已经算到位了，在这社会没太大的矛盾就睁一眼闭一眼求个太平吧
            TA共获得： 回复:1条
            血荐轩辕
            血荐轩辕 2025/10/16 08:04:23 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            工程无所谓，主要车位要变成专户停很可恶
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            发表于 2025/10/16 07:52:55 来自 浙江宁波
            1：公共车位先到先停，这是没问题的。
            2：争取资金改造车位，资金是否需要业主的真实信息签名才给提供，这点不知道。
              TA共获得： 回复:1条
              血荐轩辕
              血荐轩辕 2025/10/16 08:57:27 来自 浙江 举报 0 回复
              说得对，现在就要变成车位专户停车
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              发表于 2025/10/16 08:36:18 来自 浙江宁波
              其中必有利益勾稽，法条是明确的，就看多少人有这意识了。
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                发表于 2025/10/16 08:56:24 来自 浙江宁波
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                  发表于 2025/10/16 09:02:58 来自 浙江宁波
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                    发表于 2025/10/16 09:17:53 来自 浙江宁波
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                      发表于 2025/10/16 09:23:51 来自 浙江宁波

                      天一论坛上有市工信箱，可以投诉。

                        回复 | 0 |举报
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                        发表于 2025/10/16 09:29:09 来自 浙江宁波
                        拆迁房地下停车场的产权车位不属于小区业主的他们确实可以这么干，但是这个公告确实……落款为什么不写上？
                          TA共获得： 回复:2条
                          血荐轩辕
                          血荐轩辕 2025/10/16 09:40:06 来自 浙江 举报 0 回复
                          那意思可以变成专户停车充电？
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                          血荐轩辕 2025/10/16 10:37:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          确实可以按车位出租给住户
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
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                          发表于 2025/10/16 10:17:19 来自 浙江宁波
                          可以去法院起诉居会委，物业，业委会。
                            回复 | 0 |举报
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                            发表于 2025/10/16 12:19:52 来自 浙江宁波
                            可能我关心这个街道不够，贵驷街道本来不是归高新区管？现在又被退回到镇海区啦？？？
                              回复 | 0 |举报
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                              发表于 2025/10/16 13:11:00 来自 浙江宁波
                              先报先得。
                                回复 | 0 |举报
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                                发表于 2025/10/16 16:21:17 来自 浙江杭州
                                无利不起早。。。。。。。
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                                  发表于 2025/10/16 16:31:47 来自 广西梧州
                                  每年都有物业收入 有钱分还不好啊
                                    TA共获得： 回复:1条
                                    血荐轩辕
                                    血荐轩辕 2025/10/16 17:28:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    哪里看出有收入？都被第三方赚走了
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                                    血荐轩辕 2025/10/17 15:03:58 来自 广西梧州 举报 0 回复
                                    你们物业公司年底没有收益公示？
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                                    发表于 2025/10/16 17:56:12 来自 浙江宁波
                                    首先第一个问题是

                                    公共车位先到先停，还是包月的，包了就归你的

                                    如果是包月那可以，当然别人也包月，如果先到先得，这就不合理了。
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                                      发表于 2025/10/16 19:10:37 来自 浙江杭州
                                      背后小动作，都是和钱有关
                                        回复 | 0 |举报
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                                        发表于 2025/10/16 22:34:43 来自 浙江宁波
                                        路过

                                          来自: 东论 Android客户端

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                                          发表于 2025/10/17 09:37:07 来自 浙江宁波
                                          都是和钱有关
                                            回复 | 0 |举报
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