最高起拍单价12437元/㎡！将打造纯墅小区！慈溪新城河连推两宗宅地！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/10/15 11:37:22 来自浙江宁波

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近期，慈溪市连续挂牌两宗宅地，均位于新城河板块，分别是60-01地块和A-2-1地块，两宗地块距离很近，地段优越，亮点颇多。新城河60-01地块：首先该地块起拍单价约6427元/㎡，对比去年出让的四宗新城河地块，可以明显发现，起拍单价有所下降，去年起拍单价最低的为8317元/㎡，地价下降了近2000元/㎡！其次此次出让地块的占地面积超过10万㎡，总建面超17万㎡，在如今推地主流为“小而精”的环境下，算是一宗巨无霸地块。新城河A-2-1地块：地块容积率仅为1.1，同时该地块性质为一类住宅用地，意味着该项目将打造为纯别墅产品，这在城市市中心非常难得。虽然当前新城河有很多联排+大平层的产品类型的项目，但是纯别墅项目非常少见，而且该地块起拍单价为12437元/㎡，反观板块内在售的联排产品备案均价约5万元/㎡左右，有很大的利润空间，或将迎来房企前来争抢！话不多说，一起来看下地块详细信息！ 1 新城河地块详情（宁波新地产制）新城河60-01地块，位于白沙路街道，东至现状天地花苑酒店、现状百仕园新村、规划绿化带，南至规划绿化带，西至规划二灶潭路，北至三北大街、现状百仕园新村。出让面积100432平方米，容积率1.7，住宅总建面约17.1万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约11亿元，住宅起始单价约6427元/㎡，住宅限高12-54米。出让要求： 1、西北侧配建一处菜场，建筑占地面积不少于5000平方米，计容建筑面积不少于8000平方米，独立占地并组织交通，绿地率不小于20%，按建安费投资额不低于2400万元(包括装修，但不包括土地成本、地下空间建安等所有成本)标准进行建设。菜场用地对应地下空间由竞得人负责施工实施且基本满铺，配置标准停车位地上地下总数不少于100只，其中地下标准停车位不少于80只（不含人防车位），验收通过后无偿移交给慈溪城投集团。 2、允许配建小于10%的配建设施及商业用房。 3、住宅层高≥3米。新城河A-2-1地块，位于白沙路街道，东至现状白沙居委新区等，南至规划励祠路、现状白沙居委新区，西至规划新城河路，北至慈甬路。出让面积25515平方米，容积率1.1，住宅总建面约2.8万平，规划为一类住宅用地，起始总价约3.5亿元，住宅起始单价约12437元/㎡，住宅限高18米。出让要求： 1、新建住宅不低于三层，禁止建设独栋式、双拼式联排住宅，联排住宅拼连部分建筑高度不低于主体建筑且进深不小于主体进深的60%，不得采用辅房、连廊、装饰结构等形式连接。 2、允许配建小于10%的配建设施及商业用房。 3、住宅层高≥3米。 2 周边配套两宗地块直线距离慈溪市政府800米左右，便足以说明地段和配套非常优异。交通上，地块周边拥有新城大道北路、陆胜高架、北二环东路、慈甬路等多条城市主干道，可畅通全城。商业上，不远处即为慈溪市首个滨河商业综合体——新河坊·云泰PARK，拥有近300家品牌、80余家首店，满足吃喝玩乐等需求。而且地块自身配建一处菜场，可满足住户的基本生活需求。教育上，周边拥有慈溪中学、慈中书院、育才中学、文蔚中学、城区中心小学、星河书院等优质教育资源。医疗及体育设施上，2公里范围内拥有慈溪妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪市体育公园等等。 3 周边市场慈溪市作为百强县浙江省第一县，更是中国仅有的4座被规划为大城市的县级市之一，富豪特别多，对于高端居住需求非常旺盛。新城河板块内还有3个新房项目在售。安麓当前主力在售产品为大平层，建面约290-630㎡，层高约3.6m，备案均价约26474元/㎡。安玥打造别墅+大平层产品，别墅以双拼、三联排为主，面积约370-518㎡，备案均价约48947元/㎡；大平层当前在售的为220㎡，备案均价约23658元/㎡。云溪东方园同样打造别墅+大平层产品，别墅以联排为主，面积约470-665㎡，备案均价约57731元/㎡；大平层当前在售的为295-525㎡，备案均价约26105元/㎡。待售的项目还有绿城·凤起潮鸣，是全国第六座，宁波第二座凤起潮鸣，这个案名的含金量不用多说，同样也是合院+大平层产品；合院面积段约309-499㎡，大平层面积段约201-350㎡。土地上，2024年以来，新城河板块共有4宗地块成交。（宁波新地产制） 2024年8月，宁波绿兴以10941元/㎡的楼面价，总价9.72亿元拿下36-A地块，打造安麓。 2024年9月，慈溪市金慈置业以8317元/㎡的楼面价，总价6.03亿元拿下32-A-2地块，打造绿城·凤起潮鸣。 2024年11月，宁波德高置业以13838元/㎡的楼面价，总价3.06亿元拿下46-A地块，根据批前公示，实际容积率仅1.07，打造纯墅产品。 2024年12月，慈韵企业管理咨询以9230元/㎡的楼面价，总价9.2亿元拿下37-A地块，打造安玥。两宗地块分别将于11月13日和14日正式拍卖，敬请关注！