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    房子出租好还是出售好？  [复制]

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    发表于 2025/10/15 17:27:12 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    有朋友说，以前房子出租有租金收益挺好的，
    现在的行情年租金收了五、六万，房价跌了五十万，
    继续持有得不偿失，出售比出租更优，避免房价下跌带来的损失。
    我认为若急需现金或不看好房产升值，出售是最佳选择；
    若需稳定收入或计划未来自住，出租更为合适。
    评估财务、生活与市场环境，做出明智决策。
    您可以从以下几个方面来评估：
    1.财务层面：现金流 vs 一次性收益
    持有成本 您需要继续承担物业费、潜在维修费用等。可能存在“空置期”风险。
    出售后，所有持有成本立即终止。
    税务影响 租金收入今后需要缴纳个人所得税。
    目前房价下跌，出售可以规避风险。
    2. 个人生活与未来规划
    · 您是否需要这笔钱？
    · 急需用钱：出售是更直接的选择。
    · 不急需现金：出租可以为您建立一个“被动收入”渠道。
    · 您与这套房子的情感联系？
    · 计划未来自住（如养老、子女用房）：强烈建议出租，保留产权。
    您怕不怕麻烦？
    · 出租：需要投入时间精力管理租客、处理报修、应付突发状况。
    · 出售：交易过程虽然复杂，但是一次性的，完成后一劳永逸。
    · 您的年龄和风险承受能力？
    3. 市场环境分析
    · 房地产市场周期
    一般来说，如果租售比低于 1.5%，说明租金回报非常低，靠出租回本需要很长时间，出售可能是更好的财务选择。
    · 如果租售比高于 2.5%-3%，则说明租金回报尚可，可以考虑出租
    1. 优先出售的情况：急需现金、不看好房产升值前景、不想承担任何管理负担、所在城市租售比极低（<1.5%）、房产老化维修成本高。
    2. 优先出租的情况：需要稳定月供、看好地段长期发展、不怕麻烦所在城市租售比较合理（>2%）、计划未来自住
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    发表于 2025/10/15 19:23:10 来自 浙江宁波

    东算西算。
    最主要：是你觉得房价还会不会再跌，如果还要跌，还考虑什么？
      TA共获得： 回复:1条
      chinaying@qq
      chinaying@qq 2025/10/16 12:11:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你和房产人说不通的
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      发表于 2025/10/16 08:56:04 来自 浙江宁波
      看看收益率再定。
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        发表于 2025/10/16 09:16:53 来自 浙江宁波
        眼前这几年肯定是上涨不了的，未来10-20年就不好说了
          TA共获得： 回复:1条
          chinaying@qq
          chinaying@qq 2025/10/16 10:44:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          估计上涨很难了，除非法拍房没有了
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          • :啊哈:
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