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现在的房地产市场行情，等等党肯定是赢麻了，很多想抛又抛不掉的业主已经生无可恋，房价要降到什么时候才能企稳，我觉得有一个指标是可以参考的，那就是国际平均租售比。通常认为超过5%具有投资价值，低于3%则房价过高。目前国际上比较成熟的地区普遍在4~6%，我们就按4%来算吧。 |
发表于 2025/11/04 20:55:09 来自 浙江宁波
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呵呵，慢慢来，早着呢。 |
房子是用来住的，不是用来炒的，投资有风险这道理都不知道的吗
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发表于 2025/11/04 15:02:18 来自 浙江宁波
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相比于三年前，现在宁波的房价对于刚需一族来说，已经很友好了，
你不要跟我杠精新房价格还很高，买不起，我说的刚需是市区老破小，给你安个窝挡个雨 |
发表于 2025/11/04 15:40:08 来自 浙江杭州
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又是一个只谈“租售比”的。
国外高额的房产税和维护成本，决定了租金收入必须覆盖这些支出，否则，房产就会成为“负资产”，每天都在亏钱。因此，租售比才是它们一个更核心的评估指标。而我们呢？房产的持有成本极低。 中国的模式鼓励拥有并长期持有，资产属性极强；而海外模式则将房产更多地视为一种需要持续投入的“消费品”和能产生现金流的“投资品”，持有本身就有持续的压力。两种不同的模式，偏偏一定要用国外的指标来套用我们的楼市！ |
，讲话的方式极具迷惑性和误导性，死扛是什么意思？明明现在可以卖500万，扛到只有200万的时候，再试试？
发表于 2025/11/04 18:50:56 来自 浙江杭州
发表于 2025/11/05 13:13:02 来自 浙江杭州
发表于 2025/11/04 16:36:39 来自 浙江宁波
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地主的思维，房子是固定资产，可传子孙后代，租客的思维造成子孙后代还继续纠结租还是买。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/11/04 21:38:45 来自 浙江宁波
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在中国，土地是国有的。房价跟土地有点关系，房价也跟这个城市的人口净流入/净流出有关系，也跟这个城市的未来发展、政策导向有关系，也跟这个城市的开放程度有关系，也跟住宅风水有关系，也跟外部环境有关系。
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发表于 2025/11/04 23:19:49 来自 浙江宁波
发表于 2025/11/05 08:18:55 来自 浙江宁波
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总的来讲，市区房产在供需上已经不复以前的紧俏，高溢价难以维系
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/11/05 10:54:43 来自 浙江宁波
发表于 2025/11/05 15:11:56 来自 浙江宁波
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还有大量住老破小，老小区的人。想换新小区的人不要太多。
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发表于 2025/11/05 15:49:05 来自 浙江宁波
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感觉房产税出来前到不到底，就算出来了也不会大涨，就正常小幅波动了。除非大规模拆迁并且巨额赔付现金，但这可能性基本为零。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/11/05 08:57:16 来自 浙江宁波
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现在身边的人基本都有1-2套房了，刚需基本上没有了，以后估计只会越来越低了。
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发表于 2025/11/05 10:11:58 来自 江苏泰州
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