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首先说明只是我个人观点,或许并不正确。
![]() 抛开库存,工资涨跌,失业,等不说,租售比是一个重要的参考,流动性好的房子2.5%以上可以持有了,流动性差卖不出但能出租,比如近郊集体土地上房子,65平方20W也没人接手,卖不出来,但能租一W一年,租售比5%,20+能回本,不管如何跌就没有卖必要。(当然租都租不出去就是负资产) ![]() 房价与收入比,(前题是不失业,工资不涨不跌),参照国外二三线城市(我没说是一线哦),是一个家庭可支配的3-8倍能买一套房。不能算6个钱包(父母岳父母+小夫妻),只能平均算四个钱包或者三个钱包买房,普通人也就4-5K工资,为了计算方便3㐅5㐅12,18万一年,三倍算54万,本地农村小夫妻到县城买房54到80w之间是合理。 ![]() 现实还要考虑到人口,国内外利率,外部环境,美帝卡脖子,宁波对美外贸占比很大,别说涨工资了,能保牢饭碗就不错了,房价纠枉过正(工资涨幅跟不上房价涨幅,跌了也一样),要超跌也是大概率的。 ![]() |
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发表于 2025/11/05 20:33:27 来自 浙江宁波
热门发表于 2025/11/06 07:24:15 来自 浙江宁波
热门发表于 2025/11/05 17:10:59 来自 浙江宁波
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北上广深也降价了,上海部分地区放开了,有钱就能买了。这就是信号
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发表于 2025/11/05 16:28:22 来自 浙江
发表于 2025/11/06 10:06:10 来自 浙江宁波
发表于 2025/11/06 11:36:21 来自 浙江宁波
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再三到五年。应该可以见底了。
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发表于 2025/11/07 11:03:54 来自 浙江宁波
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