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    我也说说:房价降到什么时侯  [复制]

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    发表于 2025/11/05 13:29:26 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    首先说明只是我个人观点，或许并不正确。

    抛开库存，工资涨跌，失业，等不说，租售比是一个重要的参考，流动性好的房子2.5%以上可以持有了，流动性差卖不出但能出租，比如近郊集体土地上房子，65平方20W也没人接手，卖不出来，但能租一W一年，租售比5%，20+能回本，不管如何跌就没有卖必要。(当然租都租不出去就是负资产)


    房价与收入比，(前题是不失业，工资不涨不跌)，参照国外二三线城市(我没说是一线哦)，是一个家庭可支配的3-8倍能买一套房。不能算6个钱包(父母岳父母+小夫妻)，只能平均算四个钱包或者三个钱包买房，普通人也就4-5K工资，为了计算方便3㐅5㐅12，18万一年，三倍算54万，本地农村小夫妻到县城买房54到80w之间是合理。

    现实还要考虑到人口，国内外利率，外部环境，美帝卡脖子，宁波对美外贸占比很大，别说涨工资了，能保牢饭碗就不错了，房价纠枉过正(工资涨幅跟不上房价涨幅，跌了也一样)，要超跌也是大概率的。

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    发表于 2025/11/05 20:33:27 来自 浙江宁波

    热门

    买房子从来不是靠这样计算来决定买不买的，对于绝大多数人来说买房子最主要是看自己口袋里的钱够不够首付，自己的月收入够不够还按揭，没有人会吃帖主提到的这一套的。
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      发表于 2025/11/06 07:24:15 来自 浙江宁波

      热门

      房价几大谎言： 只要不卖出就不会亏， 出租房子很轻松，租售比决定房价，一线城市房价只涨不跌，一线城市价格坚挺
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        发表于 2025/11/05 16:53:42 来自 浙江杭州
        不要考虑其它，供大于求，市场规律，无法抗拒。
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          发表于 2025/11/05 17:10:59 来自 浙江宁波
          北上广深也降价了，上海部分地区放开了，有钱就能买了。这就是信号

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2025/11/05 16:28:22 来自 浙江
            一线城市房价还是坚挺的
              TA共获得： 回复:2条
              胖特曼@wechat
              胖特曼@wechat 2025/11/06 09:26:05 来自 浙江宁波 举报 2 回复
              也都崩了。
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              大内密探001
              大内密探001 2025/11/06 11:31:22 来自 浙江宁波 举报 4 回复
              哪里看出一线城市房价坚挺的？
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              发表于 2025/11/05 19:42:29 来自 浙江宁波
              宁波房价不是独立的，杭州卖2万宁波就只有1万，
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                发表于 2025/11/05 19:47:54 来自 浙江杭州
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                  发表于 2025/11/05 19:50:58 来自 浙江宁波

                  现在的价格再除以2
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                    发表于 2025/11/05 20:52:33 来自 浙江宁波
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                      来自: 东论 Android客户端

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                      发表于 2025/11/06 08:31:58 来自 浙江宁波
                      明年止跌，因为三战要暂时休战了，所以先爽两年再说。
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                        发表于 2025/11/06 09:09:46 来自 浙江宁波
                        不管你们信不信13亿人有13亿栋房子。。。如果经济形式还不能改观，不出意外15年以上的房价肯定会回归1万以内。。。
                          TA共获得： 回复:7条
                          打小殧帥de詪@qq
                          打小殧帥de詪@qq 2025/11/06 09:54:43 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                          有没有官方数据证明有13亿栋房子，这13亿栋房子是住宅还是住宅写字楼等等啊。
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                          niaon猪
                          niaon猪 2025/11/06 12:39:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                          鱼做的云
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                          打小殧帥de詪@qq 2025/11/06 13:04:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          截至2024年底，中国建筑总量达到6.02亿栋。没到13亿栋，现在最多7亿栋。。。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大哭:
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                          • :得瑟:
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                          • :发火:
                          • :激动:
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                          • :伤心:
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                          打小殧帥de詪@qq
                          打小殧帥de詪@qq
                          回复
                          鱼做的云 2025/11/06 13:20:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          你知道包括哪些建筑吗？这里包括农村的平房，办公用房等等，可不是单单住宅的栋数。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
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                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
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                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          • :em142:
                          lanlandenanren
                          lanlandenanren 2025/11/06 14:23:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                          • :哭:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
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                          鱼做的云
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                          lanlandenanren 2025/11/06 14:27:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          开个车从东外环上，到南外环，到机场高架，到北外环。白天开一圈，如果没开明白晚上7-8点再去开一圈，你会懂我所说的意思。。。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :亲亲:
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                          rocky0010
                          rocky0010
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                          鱼做的云 2025/11/07 10:52:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          小城市 没有夜生活
                          • :+1:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
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                          发表于 2025/11/06 10:06:10 来自 浙江宁波
                          租售比是怎么比的
                            TA共获得： 回复:1条
                            lanlandenanren
                            lanlandenanren 2025/11/06 14:24:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            年租金/总价，不考虑折现率就这么简单的比就可以了。
                            如果是要贷款的，得把贷款利息算上。
                            • :+1:
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                            • :纠结:
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                            • :困:
                            • :泪奔:
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                            • :伤心:
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                            发表于 2025/11/06 11:36:21 来自 浙江宁波
                            再三到五年。应该可以见底了。
                              TA共获得： 回复:6条
                              鱼做的云
                              鱼做的云 2025/11/06 13:01:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              今年出生才300多万人，咱们可是14亿人口的泱泱大国，按这个比例来算，3-5年能见底。。。
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                              鱼做的云 2025/11/06 13:07:33 来自 中国 举报 0 回复
                              造谣不上税，300万什么概念知道吗？去年900万
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                              上半年出生就超过了300万，你的数据是从哪里拿到的，千万不要造谣。
                              • :+1:
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                              • :em139:
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                              • :em142:
                              鱼做的云
                              鱼做的云
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                              tiger_monkey 2025/11/06 14:09:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              今年上半年出生不是才300多万人口吗?
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
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                              • :em111:
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                              • :em118:
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                              • :em142:
                              lanlandenanren
                              lanlandenanren
                              回复
                              鱼做的云 2025/11/06 14:26:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              全年800万左右，日本今年估计60万出生人口，唉，人口确实崩了。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
                              • :em104:
                              • :em105:
                              • :em106:
                              • :em107:
                              • :em108:
                              • :em109:
                              • :em110:
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                              • :em132:
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                              • :em139:
                              • :em140:
                              • :em142:
                              滴答滴答07@qq
                              滴答滴答07@qq
                              回复
                              lanlandenanren 2025/11/06 15:31:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              不止哦 人口出生率有回升。应该跟去年差不多
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
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                              发表于 2025/11/06 12:59:49 来自 浙江宁波

                              宁波近20年的人口增长跟房子数量增长比较一下好了。反正我看到城市乡村好多良田都把房子种上了！
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                                发表于 2025/11/06 21:21:13 来自 中国

                                前几年看到镇海新城（骆驼南）那边的房子是真的多，不知道卖的怎么样了

                                  来自: 掌上东论

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                                  发表于 2025/11/07 10:54:18 来自 浙江宁波
                                  赶紧跌 跌到8千 6千 4千 不是梦 这样 我银行断供理由就充足
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                                    发表于 2025/11/07 11:03:54 来自 浙江宁波
                                    民生的教育医疗搞不好老百姓都怕；出生率下降；国家的发展方向中西部以后每年真正能有多少人口流入。这其中的泡沫有多少你们可以自己想。
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                                      发表于 2025/11/08 13:20:20 来自 浙江宁波

                                      我们这边主要持有的房产税没有，所以大家还是对房产投资有热情，在我看过英国，加拿大，美国，他们为什么不想持有房产？为什么自己住的以外就不想多买？因为这个税太狠了，在英国二三十万就可以买一套不错的房子，但是每个月要付出5000元，一般人就感觉到有压力。

                                        来自: 掌上东论

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