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宁波市区新挂牌一宗宅地,容积率1.05!三面临山,也近城区!起拍楼面价8791元/平方米  [复制]

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发表于 2025/11/10 16:32:28 来自 浙江宁波

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宁波市资规局刚刚挂牌奉化区FH16-04-01地块——即奉化公安局西侧宅地。


这宗宅地三面临山,其东侧现状为奉化公安局和山体、西侧为现状住宅和山体、北侧为现状山体,预计会建山地别墅类产品。


离尘,又不离城。这宗宅地往南过长汀路后,即是奉化主城区。另外其东距仁湖文化公园也不远。



地块位置示意图


地块总用地面积76095平方米,容积率仅1.05


按照出让条件,在该地块总共8万平方米不到的计容建筑面积中,明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为7.1万平方米、占比近九成。


这宗宅地定于12月10日9:00开拍,起拍总价70239.88万元,折合起始楼面价约8791元/平方米。


地块现状图


去年3月,现在建的位于仁湖文化公园南侧、容积率也是1.05的望山澄庐,其所在地块拍卖,引发开发商竞夺;最终经49轮竞价,以楼面价11326元/平方米、溢价约18%被奉化交投竞得。


奉化交投之后联合绿城开发的望山澄庐,去年末首次开盘,总价最低的一套约879万元、最高的超过3000万元,却触发公证摇号,几近“日光”,成为近两年宁波楼市上罕见的一个热销盘。


据宁波市房产交易信息服务网数据,望山澄庐整盘住宅备案均价约36000元/平方米,其总共133套院墅,目前处于可售状态的只剩9套。


有望山澄庐在前,今天挂出的这宗起拍价更低的宅地,不知届时会否也引发开发商竞夺?



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