12437元/㎡！打造纯墅小区！慈溪凡荣置业再度拿下新城河低容宝地！ [复制]

发表于 2025/11/14 11:42:11 来自浙江宁波

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今天依然是慈溪新城河的土拍，地块资质非常优异，紧邻三灶江，容积率仅为1.1，同时该地块性质为一类住宅用地，意味着该项目将打造为纯别墅产品，这在城市市中心非常难得。虽然当前新城河有很多联排+大平层的产品类型的项目，但是纯别墅项目非常少见，而且该地块起拍单价为12437元/㎡，反观板块内在售的联排产品备案均价约5万元/㎡左右，有很大的利润空间。我们先来看下结果：新城河纯墅地块最终经过1轮，慈溪市凡荣置业有限公司（地方国资）以12437元/㎡的成交楼面价，溢价率0%，总价3.49亿元拿下！ 1 新城河地块详情（宁波新地产制）新城河A-2-1地块，位于白沙路街道，东至现状白沙居委新区等，南至规划励祠路、现状白沙居委新区，西至规划新城河路，北至慈甬路。出让面积25515平方米，容积率1.1，住宅总建面约2.8万平，规划为一类住宅用地，起始总价约3.5亿元，住宅起始单价约12437元/㎡，住宅限高18米。出让要求： 1、新建住宅不低于三层，禁止建设独栋式、双拼式联排住宅，联排住宅拼连部分建筑高度不低于主体建筑且进深不小于主体进深的60%，不得采用辅房、连廊、装饰结构等形式连接。 2、允许配建小于10%的配建设施及商业用房。 3、住宅层高≥3米。 2 周边配套地块直线距离慈溪市政府800米左右，便足以说明地段和配套非常优异。交通上，地块周边拥有新城大道北路、陆胜高架、北二环东路、慈甬路等多条城市主干道，可畅通全城。商业上，不远处即为慈溪市首个滨河商业综合体——新河坊·云泰PARK，拥有近300家品牌、80余家首店，满足吃喝玩乐等需求。而且地块自身配建一处菜场，可满足住户的基本生活需求。教育上，周边拥有慈溪中学、慈中书院、育才中学、文蔚中学、城区中心小学、星河书院等优质教育资源。医疗及体育设施上，2公里范围内拥有慈溪妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪市体育公园等等。 3 周边市场慈溪市作为百强县浙江省第一县，更是中国仅有的4座被规划为大城市的县级市之一，富豪特别多，对于高端居住需求非常旺盛。新城河板块内还有3个新房项目在售。安麓当前主力在售产品为大平层，建面约290-630㎡，层高约3.6m，备案均价约26474元/㎡。安玥打造别墅+大平层产品，别墅以双拼、三联排为主，面积约370-518㎡，备案均价约48947元/㎡；大平层当前在售的为220㎡，备案均价约23658元/㎡。云溪东方园同样打造别墅+大平层产品，别墅以联排为主，面积约470-665㎡，备案均价约57731元/㎡；大平层当前在售的为295-525㎡，备案均价约26105元/㎡。待售的项目还有绿城·凤起潮鸣，是全国第六座，宁波第二座凤起潮鸣，这个案名的含金量不用多说，同样也是合院+大平层产品；合院面积段约309-499㎡，大平层面积段约201-350㎡。土地上，除了昨天和今天成交的两宗新城河地块以外，接下来还有三宗新城河土地将要进行土拍。（宁波新地产制）