鄞州中心城区！宁波又一宗“第四代住宅”好地要出让了！ [复制]

发表于 2025/11/17 11:07:29 来自浙江宁波

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近日，鄞州区YZ07-04-b2-B地块即亨润东北侧地块再度挂牌出让，这意味着有房企愿意拿地。该地块为“第四代住宅”高品质好地，可设置地下储藏间；位于钟公庙街道，东至后庙直河沿河绿化，南至天欣巷，西至东九路，北至东七路。出让面积为46036㎡（折合约69.054亩）；容积率：1.0<R≤1.6（居住部分：r＞1.0，商务办公部分：r＞1.5）；建筑密度：≤40%；绿地率：住宅30%，商务35%；建筑高度：18≤住宅H≤60m（住宅建筑高度按区间值控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制），商务H＜100m。土地用途为城镇住宅、商务金融及配套设施用地。地块起始总价100879.98万元，其中，地块起始总价100879.98万元，综合楼面价13696元/㎡。住宅用地起始总价94847.42万元，住宅用地起始楼面价16096元/㎡；商服用地起始总价6032.56万元，商服用地起始楼面价4095元/㎡。将于12月15日9点迎来拍卖！地块第四代高品质住区试点地块，根据规划条件，住宅计容建筑面积不超过计容总建筑面积的80%。按出让条件和高品质住区监管协议，项目住宅不低于18米、不高于60米。实施空中绿化平台计容建筑面积≤58926㎡，且> 29464㎡。此外，根据规划条件，地块配套商业计容建筑面积不小于3500㎡，且不超过3600㎡。地块东北角建写字楼，高度不超过100米——如竞得人同意，将由鄞州区人民政府指定的单位回购，商务办公用房回购价8000元/平方米、地下非人防停车位回购价5万元/个。地块地处鄞州中心城区，周边路网通达，东、西两侧分别邻近天童北路和宁南北路两条主干道，同时，地铁3号线在500米内设置锦寓路站。值得关注的是，地块西面，与星润名著一街之隔的在建九年一贯制学校已确定引入宋诏桥中学和宋诏桥小学的优质教育资源，计划2027年年中竣工。商业方面，南侧鄞州万达广场与明州里购物中心两大商业综合体交相辉映，沿嵩江中路往东可至印象城购物中心、万象汇以及宝龙广场，商业氛围浓厚，且周边新旧住宅小区众多，人流量集中，地块宜居宜业属性颇高。同区域基本尾盘在售如伟星星润名著园备案价为36400元/㎡，地价21844元/㎡。