我发现物业费比房贷可怕多了- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/11/18 10:34:58 来自浙江宁波

楼主

我发现物业费比房贷还要可怕多了，房贷最多还个二三十年就能还完，但是物业费就不一样，它是永无止境的，只要房子还在就得一直交个不停。不仅仅要交物业费，还得交停车位，就算自己买了车位还得交车位管理费。买一套房子不仅要给银行交一份钱，还得给物业交一份钱，所以我觉得不是业主，物业才是业主。

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发表于 2025/11/18 15:44:42 来自浙江宁波

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物业费至少人家还要服务，以后房产税才是抢劫

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宫部@sina 2025/11/19 09:05:53 来自浙江宁波举报 0 回复

抢你怎么了，你敢抗税不交？？让你牢底坐穿

不知道叫什么@qq 2025/11/19 09:09:19 来自浙江宁波举报 0 回复

个税已经交了几年了，脑子还不清醒吗？就抢你，你还得乖乖的自愿的交

水采田 2025/11/19 10:06:10 来自浙江杭州举报 1 回复

西方房产税已经实行了几百年了，还不是挤破头！

泥螺蟹糊

水采田 2025/11/19 10:48:50 来自浙江宁波举报 0 回复

产权不一样吧

水采田

泥螺蟹糊 2025/11/19 11:11:38 来自浙江杭州举报 0 回复

为什么？不都是永久产权吗？自动续期已经提了十几年了！这次民法典直接法定了，按照惯例，一套房的，交很少的钱就可以！

泥螺蟹糊

水采田 2025/11/19 12:34:06 来自浙江宁波举报 0 回复

可以大概去了解一下

音乐而来

宫部@sina 2025/11/19 16:59:47 来自浙江宁波举报 0 回复

大不了睡桥洞。

8348 2025/11/19 17:40:27 来自浙江丽水举报 0 回复

税收是无偿而且是必须缴，由法律规定的，而物业收费只有条例规定没有法律！！！

r宅猪r@qq

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发表于 2025/11/18 10:48:21 来自浙江宁波

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嗯，对，赶走物业，不要交一分钱，每家每户出点人，打扫一下卫生就行了，电梯，监控，消防，绿化，照明，公共设施，管道，保安什么的，没啥用，不要花冤枉钱，另外，还有公共收入，年底每家还能分一笔钱。

TA共获得：回复:17条

人在旅途150@wechat 2025/11/18 23:44:18 来自浙江宁波举报 3 回复

此前，居民会通常雇佣清洁工和保安来处理这些事务，那为何要增设一个物业管理者以谋取利益？这样做难道不是在加重民众的负担吗？

美女嫁到勇

人在旅途150@wechat 2025/11/19 06:55:36 来自浙江宁波举报 3 回复

这样能上供和交税

小狐狸

人在旅途150@wechat 2025/11/19 07:43:49 来自浙江宁波举报 1 回复

居委会有那么多钱吗？那些钱又从哪里来！

绿色记事本

人在旅途150@wechat 2025/11/19 08:36:59 来自浙江宁波举报 0 回复

现在居委会职能明确了，不再包含这块服务。而且只是以前的那些服务，现在也可以居民自治。

音乐而来

人在旅途150@wechat 2025/11/19 08:42:58 来自浙江宁波举报 1 回复

首先应该降物业费。减半最起码的，除了扫地的人，都是在养老。

中年的力哥

小狐狸 2025/11/19 09:24:55 来自浙江宁波举报 0 回复

以前我们市区的小区就收每户一个月5元，一年60元清洁费。现在拆迁给分到安置房，一年2000多元的物业费，真的是增加负担

小狐狸

中年的力哥 2025/11/19 09:51:10 来自伊朗举报 0 回复

你这以前都很久很久以前了，安置房如没有电梯费，不可能达到2000元一年的物业费的。

人在旅途150@wechat

小狐狸 2025/11/19 09:53:50 来自浙江宁波举报 0 回复

居民委员会作为基层群众自治组织，承担着服务社区、连接政府与居民的重要职能。其工作人员工资由财政保障，体现了公共服务的属性。

物业费交由居民会统一管理，居委会来雇佣保洁保安，是不是可以砍去物业老板利润，造福一方百姓?

大耳

人在旅途150@wechat 2025/11/19 10:22:12 来自浙江宁波举报 1 回复

以前的环境卫生还有治安跟现在能比吗？尽说些胡话

四星上将@qq 2025/11/19 10:43:28 来自浙江宁波举报 0 回复

现在小区完全可以自治，技术性强的服务可以包出去。这样业主可以省下不少钱。

小狐狸

人在旅途150@wechat 2025/11/19 11:45:59 来自伊朗举报 0 回复

你的思路，我觉得可行，但是60块一户一年，那肯定办不到。如果这事情交给居委会，那么人员配备肯定要增加好多好多，而且要更多的技术和工程人员配备，这些财政支出只会增加更多。而且众口难调，安置房的维护标准和一个别墅的维护标准又不一样，那么如何平衡各方利益，又会产生极大的矛盾，所以放权市场化，是不得已而为之。

六度缘 2025/11/19 11:52:37 来自中国举报 0 回复

强卖强买的物业服务，业主是没有选择权。物业服务真的拆散公众化，让业主自选吧

小狐狸

六度缘 2025/11/19 12:13:24 来自伊朗举报 0 回复

业主有选择权，可以通过召开业主大会，进行推动物业留任或改选，看你的能力了。绝大多数小区，可以这么说95%以上的宁波市辖区现代小区，都不可能如同紫郡那般。就拿紫郡指导下的几个小区，也未见东论有诸多报导，或者其业主有多次宣扬。可见，巧妇真难为无米之炊。

音乐而来

美女嫁到勇 2025/11/19 12:57:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你看看交物业费的发票，有上税。

人在旅途150@wechat

小狐狸 2025/11/19 13:46:46 来自浙江杭州举报 0 回复

不要高看别墅的维护费，老的别墅物业费极低，比安置房都低，只简单的保洁保安，而现今物业配置浮肿，什么物业董事长，什么物业经理，什么保安主管，什么保洁主管，什么管家等等，都不是干实事，干实事的费用能有多少?

麦兜1983@qq 2025/11/19 13:47:09 来自浙江宁波举报 0 回复

兄弟你这橄榄枝抛出，引来一片哗然，很多人可能都想过废除物业这个行业，好好的小区自己真金白银买的房子为什么要缴纳物业费，如果我们去看西方发展就不难明白物业对于一个小区的设备延续及设施完善有多重要，物业原本就是一个经营性单位，已服务换取微薄的利润，不要以为现如今的物业还像10年前那些暴力行业，随着人工成本的逐年上升，很多都离不开人的操作，试想如果那个高档小区没有人，保安是机械狗，保洁是机器，客服是人工只能AI会是一种什么感受？冷冰冰，所以物业企业是根据服务选项收费，如果你享受便捷高效的服务还不想付费那就是骨子里中国人的贪婪行径。

中年的力哥

小狐狸 2025/11/19 15:38:18 来自浙江宁波举报 0 回复

我们是2022年的安置房，1.76元/平方/月，你算算100平方的房子一年物业费多少？电梯费还是另外算的

中年的力哥

小狐狸 2025/11/19 15:41:47 来自浙江宁波举报 0 回复

旁边的小区都是几毛钱一平方一个月，我们有很多人没有付物业费，停车费也贵200元/一个月，2400元一年。确实像我们像我们这样贵的安置房物业费不多。

悠然小憩

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发表于 2025/11/18 17:09:12 来自浙江

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应该有一个硬性的标准 0.3元物业费要至少做到什么程度 2元每平米物业费要做到什么程度 5元每平米要做到什么程度。低于相应的标准就要下降物业费率，

TA共获得：回复:8条

新小吉 2025/11/18 21:37:24 来自浙江宁波举报 2 回复

对的，关键是没标准

mjy9910 2025/11/19 08:21:29 来自浙江宁波举报 2 回复

是的，现在收你5元一平方有可能连5毛的服务都没有，你还是要乖乖交钱。

7887644 2025/11/19 09:24:18 来自浙江宁波举报 1 回复

现在交的4块和以前2块没区别还不肯降价

我亦不是菊花 2025/11/19 10:31:31 来自浙江宁波举报 1 回复

标准的评判由谁来打分？ 5星级的宾馆的服务，如果让住过的客人打分，以感觉来决定付不付钱，有几个人会觉得达到了？很多人都会觉得5星是高标了，因为心里预期的关系。这个就是为什么像我们小区绝大部分的人交了，有一小撮总是不交的。

我亦不是菊花

7887644 2025/11/19 10:32:39 来自浙江宁波举报 2 回复

你按各项服务的实际情况去统计， 4块和2块绝对是相当大的。不可能没有区别。只是你感觉没有区别。

lanlandenanren 2025/11/19 11:22:04 来自浙江宁波举报 1 回复

没用的，这么说吧，没有任何一个规则能管住我们这片土地的人，就是这么神奇。
制定标准就会涉及到谁来定标准谁来评判和监督，然后就又会出现一堆物业公司绕过标准的情况，最终标准又成摆设。
这片土地上的人人精多，守规矩的人少。

麦兜1983@qq 2025/11/19 13:51:31 来自浙江宁波举报 0 回复

0.3元我们想如果家里面积只有70方一年物业费：0.3*70*12=252元，设想一个这样的社区总户数在450户也就意味着年总收入=113400，这样的小区应该有两个门，一个门配2个保安，就要配5个一个轮休，保洁最低配也配2个，客服1个，工程维修配1个，主管配1个合计：10人，现在按最少的收入算2490/月*10*12=298800，还说服务应该做到什么程度，你还不如去抢

宁波居不易

麦兜1983@qq 2025/11/19 21:07:44 来自浙江宁波举报 0 回复

还要加上外来和小区内住户的停车费用！这笔钱可不少！

杨扬123@wechat

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发表于 2025/11/18 15:22:42 来自浙江宁波

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你完全可以要求业委会去跟物业谈判把物业费降下来。

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宫部@sina 2025/11/19 08:43:00 来自浙江宁波举报 1 回复

一年三节都给业委会成员送卡的，尤其是业委会主任那更加打点的勤快

音乐而来

宫部@sina 2025/11/19 08:45:48 来自浙江宁波举报 1 回复

我们这里每月发300元。刚好一年抵物业费。它们能不听话吗？

宫部@sina 2025/11/19 08:53:50 来自浙江宁波举报 1 回复

小区所有的改造维修等工程，但凡需要动到维修基金要业委会批准的项目，供应商都是物业和业委会共谋的，定价也是私下谈好的，猫腻多的不得了，都是黑箱操作
业委会和物业是穿一条裤子的，你还指望业委会去谈判，你也太天真了

宫部@sina 2025/11/19 09:07:06 来自浙江宁波举报 1 回复

物业进场第一件事就是先搞定业委会

渴望蓝天666

宫部@sina 2025/11/19 09:26:46 来自浙江杭州举报 2 回复

造谣就凭一张嘴。

渴望蓝天666

音乐而来 2025/11/19 09:26:59 来自浙江杭州举报 2 回复

造谣就凭一张嘴。

小狐狸 2025/11/19 12:14:40 来自伊朗举报 1 回复

这个方案，真实且可行。至于能减低到多少，看双方博弈了。

chinaying@qq 2025/11/19 12:28:58 来自浙江宁波举报 1 回复

很多人说物业费不贵，这些人都是物业的托吧

东湖小李飞刀

chinaying@qq 2025/11/19 14:13:54 来自浙江宁波举报 0 回复

行动起起来，做一点点实实在在的事吧，比如到你小区业委会提要求：要求业委会与物业谈判把物业费降下来。你也可以联合小区业主签名要求，这样影响会更大些。已有成功案例了。

东湖小李飞刀

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发表于 2025/11/19 10:28:04 来自浙江杭州

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物业费至少人家还要服务，以后房产税才是真的厉害。

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小狐狸 2025/11/19 12:59:06 来自伊朗举报 0 回复

未来几年，应该不是正式出台。否则会对房地产产生致命冲击，毕竟现在每户家庭都有房，甚至几套房。

打小殧帥de詪@qq

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发表于 2025/11/18 16:02:09 来自浙江宁波


把物业赶走，要什么物业！公共区域照明灯谁让他点过了，晚上手机照一下！垃圾自己扔站点去，或者带去单位去扔！绿化带草木关我鸟事，让它长成原始森林整个小区变氧吧！门口卫生自己打扫就行了！破保安就看个门，反正张三李四都随便进，丢了电瓶也不赔，不要也罢！

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新小吉 2025/11/18 16:49:06 来自浙江宁波举报 1 回复

1、公共区域照明灯，和物业无关，业主自己付费的，当然大部分来自公共收益
2、绿化和物业无关，是第三方绿化公司
3、打扫卫生老小区也一样有，可以不用物业公司
4、保安确实就是这样，你说那个交付3年以上的小区进不去来着，丢了电瓶好象物业也不赔吧

悬舞2011

新小吉 2025/11/18 21:35:17 来自浙江宁波举报 1 回复

这些都不需要物业联系管理的是吧

音乐而来

新小吉 2025/11/19 08:44:48 来自浙江宁波举报 1 回复

打扫卫生的免费提供住宿，废品卖一下。我们这里管垃圾站的工作要开后门的。

宫部@sina

音乐而来 2025/11/19 08:58:02 来自浙江宁波举报 1 回复

清洁工是个肥缺，小区的废品卖卖一个月起码大几千

小狐狸 2025/11/19 12:52:59 来自伊朗举报 0 回复

这个高级黑，必须支持一下。

麦兜1983@qq 2025/11/19 13:53:17 来自浙江宁波举报 0 回复

妇人之见，如果都像你这样估计城市造成了荒漠

淋雨和你走

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发表于 2025/11/18 10:43:29 来自浙江宁波


物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。如果，物业管理人没有做到物业服务合同的内容。业主能不能拒缴物业费？

TA共获得：回复:11条

我亦不是菊花 2025/11/18 10:57:45 来自浙江宁波举报 4 回复

我还是觉得不能个人拒缴，物业是为整个小区服务的，如果服务的瑕疵，则应由业主提交意见，达到一定的数量，由业委会提交维权方案给业主大会维权，扣除相应的费用要给全体业主业主。而不是像现在这样的，有些人觉得不满意就不付钱，导致物业公司压缩成本，导致小区服务下降进入恶性循环。

悬舞2011 2025/11/18 21:27:06 来自浙江宁波举报 1 回复

最高司法解释是业主可以拒缴物业费,但前提是要有充分证据证明物业服务缺失或不达标,就是物业单方面违约

小狐狸 2025/11/19 07:51:32 来自浙江宁波举报 1 回复

大多数人觉得不合理，那就可以暂拒。但是大多数人不觉得不合理，那就应该按合同邀约，支付相应费用，或进而收集违约证据起诉其违约，退赔物业费。甚至启动业主大会程序，直至终止该物业企业物业服务。

绿色记事本 2025/11/19 08:39:25 来自浙江宁波举报 0 回复

每个人对物业的要求感觉不一样，顶楼觉得房顶物业得维护，非顶楼的，就没感觉了。所以只能大部分人觉得物业不合格，才算物业不合格。直接的表现，就是组建业委会，换物业。

丰化城西区

我亦不是菊花 2025/11/19 08:40:10 来自浙江宁波举报 0 回复

那你去交吧

不知道叫什么@qq 2025/11/19 09:11:36 来自浙江宁波举报 0 回复

可以拒缴，如果物业服务不到位，你可以收集证据，去法院起诉，胜诉了就能拒缴了，哈哈，不过，这也只存在于理论

渴望蓝天666

小狐狸 2025/11/19 09:18:46 来自浙江杭州举报 0 回复

你也说了要大多数，法律也规定了相应的比例。但现实绝大多数小区，到底是大多数人觉得不合理，还是一部分觉得不满意？

大耳 2025/11/19 10:26:06 来自浙江宁波举报 1 回复

这个社会是因为绝大多数人遵守规则而在稳定运行，不是靠不遵守规则的人运行的。说直白点，不交物业费的其实就是在占交物业费的人的便宜。

小狐狸

渴望蓝天666 2025/11/19 12:05:35 来自伊朗举报 0 回复

极少数小区会多数人觉得不合理，每个小区基本上是一小部分业主甚至是极个别业主按照自己的标准来表达不满意。所以这部分业主，不能代表大多数业主，但是他们表达声音非常刺耳，做法非常过激。

小狐狸

大耳 2025/11/19 12:07:12 来自伊朗举报 0 回复

绝大多数此类业主，确实行了占其他已缴费业主的便宜，侵害其他也缴费业主的权益。

水泊梁山123

大耳 2025/11/19 14:50:03 来自浙江宁波举报 0 回复

这物业公司简直就是强盗，明明1.元的服务收费2.85 甚至更高，老百姓也不是傻子，赚钱不是这个赚法。薅羊毛吸血太厉害了

三角地aaa

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发表于 2025/11/18 10:44:17 来自浙江杭州


那你快去物业应聘。

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渴望蓝天666

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发表于 2025/11/18 12:13:39 来自浙江宁波


小编又来讲故事了，天天能听到很多故事

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chinaying@qq

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发表于 2025/11/18 21:56:16 来自浙江宁波


物业是专门吸业主血的蛆，只要买了房，就被它永久吸上了。

来自: 东论 Android客户端

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怡红快绿@qq

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发表于 2025/11/18 22:10:07 来自浙江宁波


买房子的时候不考虑物业费么？当年看房子的时候我就是给物业费先算了一笔账，算完之后真的是不想买新建的商品房，那时候要买的150户型每年将近9000块物业费，然后停车费怎么样也要3000一年。硬性支出雷打不动1.2万一年，住50年至少是60万。想想还是消费不起，然后作罢。

TA共获得：回复:1条

贴息2780227o 2025/11/19 13:29:39 来自浙江宁波举报 0 回复

单价5元的物业费，如果物有所值那么享受服务也是好的，还有一般的房子只住10几年差不多了要换房的，你不会住到老

免费注册啦

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发表于 2025/11/19 08:20:18 来自浙江宁波


没有物业也麻烦，就是价格不能太贵了，现在新房子由于房价上涨物业费也上涨到一个负担不起的程度，现在房价跌了物业费却不肯跌下来，这样就产生矛盾了。

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小狐狸 2025/11/19 12:55:39 来自伊朗举报 0 回复

确实，高物业费只是满足部分高收入业主的私欲，但对大多数业主来说，确实成了一种负担，尤其在收入下行且预后不好的经济环境下。应该推动高物业费小区，物业费协调机制，有效降低物业服务中，华而不实的物业服务。

mjy9910

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发表于 2025/11/18 19:14:54 来自浙江杭州


干啥啥不行，收费第一名

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黑山老妖sea

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发表于 2025/11/19 06:31:54 来自浙江宁波


个人观点是，物业只收公共区域且合理收费，无可厚非。但将业主产证中的建筑面积算进去，就是以打着收物业费名义实行业态大剥削。

TA共获得：回复:2条

悬舞2011 2025/11/19 09:00:16 来自浙江宁波举报 0 回复

只收公共区域,但是单价提高了,你付的钱一样多

宫部@sina

悬舞2011 2025/11/19 09:01:58 来自浙江宁波举报 0 回复

收公共区域还有个问题是住大房子和住小房子的业主的物业费如何区分？公共区域的使用是不分住房面积大小的

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阿阿好运年

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发表于 2025/11/18 10:53:40 来自浙江宁波


我再去买个房，我替你付物业费，你给我付房贷怎么样？我买小一点。

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我亦不是菊花

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发表于 2025/11/18 15:17:32 来自浙江宁波


在房价上涨时，这些小钱九牛一毛。基本上没人抱怨物业费贵。

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7887644 2025/11/19 09:27:24 来自浙江宁波举报 1 回复

房价一跌再跌，物业费不降肯定不开心

乳齿动人

7887644 2025/11/19 11:56:18 来自浙江宁波举报 0 回复

这么点就不开心，那以后房产税，住房养老金这些都实行了，那怎么？

乳齿动人

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发表于 2025/11/18 16:04:27 来自浙江宁波


能坏得过你的嘴？天天一天三顿要吃饭，物业费总不至于一天交三次吧？

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大树下人

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发表于 2025/11/18 16:50:33 来自浙江宁波


房贷一个月六千，物业一年才三年，有啥怕的但是房价下跌后物业费确实要怕，比发宁波某个成交才11万一套的新房子，那个物业费，可能比租金都贵了吧

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新小吉

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发表于 2025/11/18 19:17:01 来自浙江丽水


物业费已经转变为物业税，业主们变成了物业的韭菜！！！！

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8348

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发表于 2025/11/18 19:49:59 来自浙江宁波


0k

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天下人负我@wechat

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发表于 2025/11/18 21:22:52 来自浙江宁波


水电燃气费更加可怕嘞,得交到你身体硬了为止,水电燃气公司才是业主房东

TA共获得：回复:3条

新小吉 2025/11/18 21:38:42 来自浙江宁波举报 0 回复

水电燃气又不贵

而且除了水之外，电不可能贵上天的，上天了，买太阳能板自己发好了。

悬舞2011

新小吉 2025/11/19 08:50:56 来自浙江宁波举报 0 回复

你家一年的电费低于物业费? 你住的是豪宅?

小狐狸

新小吉 2025/11/19 13:00:35 来自伊朗举报 0 回复

你家放了太阳能，我家放哪里？他家又该放哪里？万一阴天，你还打算把天捅破吗？

悬舞2011

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发表于 2025/11/18 21:52:20 来自浙江宁波


物业费随着房价炒上去的，物业费是一个城市GDP强大的后盾。

TA共获得：回复:2条

绿色记事本 2025/11/19 08:41:16 来自浙江宁波举报 0 回复

这么点物业费还做不了后盾。

小狐狸 2025/11/19 13:01:23 来自伊朗举报 0 回复

甬城泊车，你了解下

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人在旅途150@wechat

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发表于 2025/11/19 00:56:13 来自浙江宁波


物业就是养老院。真正的物业要一个装修公司来干物业，水电气木工油漆，什么都能干。

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宫部@sina 2025/11/19 09:00:24 来自浙江宁波举报 0 回复

理论上应该是要配维修工的，但实际上物业为了省成本就不配专职的，最多找个外包

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音乐而来

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发表于 2025/11/19 06:50:13 来自浙江宁波


你房子过户给我，物业费由我来付吧

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音乐而来 2025/11/19 13:02:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你先给我转300w。马上给你。

8348 2025/11/19 17:38:51 来自浙江丽水举报 0 回复

杭州湾的房产有免费过户给你的，但按揭也由你去缴？

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80后大叔再战东论

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发表于 2025/11/19 09:16:58 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2025/11/19 09:56:31 来自浙江宁波


楼梯房不要物业也行，楼梯每家门口自己拖一拖，关于治安，保安领2000工资自已安全都保证不了还指望保护业主

来自: 东论 Android客户端

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13136389003

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发表于 2025/11/19 10:27:04 来自浙江宁波


物业费其实也是税。现在动不动6块 10块的物业费，真心没必要买这样的房子。不要跟我说买的起房子，难道还交不起物业费，天天要你交冤枉钱你心里会舒服？物业费不降，坚决不要换房子。