这世界上最坏的就是物业。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/11/18 10:55:38 来自浙江宁波

楼主

这世界上不应该有物业，每个小区不应该收费，不应该有人服务，有人管理，没有服务与管理人员的小区才是最自由的，让大家为成为自由的小区而努力吧。消灭物业，没有了物业的小区，才是最和谐的，不再为这为那而找责任发愁了，不再为每年付物业钱而发愁了，而且永远没有人管了。没有了物业的小区，一切呈现自然，和谐。

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悠然小憩

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发表于 2025/11/18 12:56:16 来自浙江宁波


这个，我就忍不住要问了，这个是谁，谁又欺负楼主了，你看看，把这孩子委屈的。

TA共获得：回复:12条

chinaying@qq 2025/11/18 12:57:38 来自浙江宁波举报 0 回复

谁又欺负楼主了，答复：很多人欺负楼主了

烟火年年

chinaying@qq 2025/11/18 13:29:48 来自浙江宁波举报 0 回复

你们啊，
送你们一副对联
拳打南山达明幼儿园，脚踢北海疯子老人院，
横批：都是坏人

chinaying@qq

烟火年年 2025/11/18 13:35:27 来自浙江宁波举报 0 回复

应该说送我们大家一副对联

烟火年年

chinaying@qq 2025/11/18 13:49:03 来自浙江宁波举报 0 回复

对，忘了，我和你们是一伙的！

chinaying@qq

烟火年年 2025/11/18 13:52:22 来自浙江宁波举报 0 回复

那就对了，不然楼主在想，他们是不是二伙的

烟火年年

chinaying@qq 2025/11/18 13:54:52 来自浙江宁波举报 0 回复

不要给他这个痴心妄想的机会。

东湖小李飞刀 2025/11/18 14:50:09 来自浙江宁波举报 1 回复

怎样取消物业？？
DS 老师告诉我们：
根据《民法典》规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，必须由业主共同决定。这不能是业委会的个人行为，而是整个小区的集体意志。

关键表决规则：

· 参会门槛：需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
· 通过标准：须经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

案例警示：曾有小区因投票总人数未达到业主总人数的三分之二，尽管所有回收票都同意解聘，法院仍判决解聘决议不成立。

📝 遵循规范操作流程

1. 召开业主大会并依法表决：这是最核心的环节。务必确保会议召集程序合法、投票过程公开透明、票数统计真实准确，并完整保留所有会议记录、选票等书面证据。
2. 履行书面通知义务：
· 业主主动解聘：应提前六十日书面通知物业公司。
· 合同到期物业不再续聘：物业公司需提前九十日书面通知业委会。
3. 签订退管协议并公示：在解聘决定作出后，应与物业公司就交接时间、资料移交、费用结算等签订退管协议，并在小区显著位置公示七日。
4. 办理承接查验与移交：原物业公司必须移交物业档案、物业服务用房、业主共有的场地设施、公共收益余额等资料和财物。
5. 完成最终退出与新老交接：原物业按约定时间退出。同时，业委会应提前组织选聘新的物业公司或决定实行业主自行管理，确保物业服务无缝衔接。

⚠️ 注意这些特殊情况与风险

· 警惕“不定期物业服务合同”：如果原物业服务合同到期后，业主没有作出续聘或另聘的决定，物业公司继续提供服务，则原合同继续有效，但变为不定期合同。在这种情况下，解除合同同样需要召开业主大会，并达到法定的表决比例，而不能由业委会单方面通知解除。
· 应对原物业拒绝退出：如果原物业公司无正当理由拒绝退出，可以采取以下措施：
· 向项目所在地的街道办事处（乡镇政府）或住建（房管）部门报告。
· 相关部门可将其不良行为记入信用档案并公布。
· 对于在交接中拒不移交有关资料的，县级以上住建部门可责令限期改正，逾期不改的，可处以1万元以上10万元以下的罚款。
· 在个别地区（如哈尔滨），政府可组织多部门启动 “监督退出”程序，现场强制其退出。
· 避免服务真空，善用应急机制：在原物业退出后，如果未能及时选聘新物业，为防止服务中断，街道办事处可组织确定应急物业服务单位，提供基本保洁、秩序维护等服务，相关费用由全体业主承担。

取消物业公司是一项严肃、复杂的集体决策，严格遵循法律程序是成功的关键。如果你在具体操作中遇到困难，例如原物业公司拒不配合，可以告诉我你所在的城市，或许我能帮你查找更具针对性的地方性规定。

烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/18 16:00:15 来自浙江宁波举报 0 回复

你连个搜索都用不好，这个搜索主题，不应该是“取消物业”，而是“实现居民自治化的社区管理“。

烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/19 14:28:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你要坚持这么说，就没意思了。
我深知我个人水平一般，能力有限，所以我从不以物业为命题展开什么宏大的叙述，
但是，就是架不住，还不如我这个水平和能力的人，比如就是楼主这样的，
楼主这个，算是摆事实，讲道理？我看这个无非就是情绪的发泄，
楼主这样的，除了自称是个业委会成员，他真做过什么实际的事情，哪怕一点点事情？？
楼主这样的，就是每天在论坛上站在物业的角度，发泄情绪，煽动对立，
你现在骂我键盘侠，我不承认，你这个属于带着情绪针对我，楼主这么大的靶子你不盯着，你盯着我干啥。

东湖小李飞刀

烟火年年 2025/11/19 17:22:16 来自浙江宁波举报 0 回复

取消物业也好实现业主自治也好，都以没有物业为主要意思。你做点实际事情吧，那怕一点点事情，或者做过了但没有成功也可以来东论上说说，别做键盘侠！！！！！

烟火年年

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发表于 2025/11/18 10:57:01 来自浙江宁波


赶走物业，不要交一分钱，每家每户出点人，打扫一下卫生就行了，电梯，监控，消防，绿化，照明，公共设施，管道，保安什么的，没啥用，不要花冤枉钱，另外，还有公共收入，年底每家还能分一笔钱。房贷只有几十年，可分钱却是房子不倒，收钱不止啊。

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悠然小憩

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发表于 2025/11/18 12:16:56 来自浙江宁波


物业和中介是最坏的

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chinaying@qq

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发表于 2025/11/19 09:48:14 来自浙江宁波


楼主，我还是要劝你，物业就是一份工作，物业，也就是一份工作，保安也就是一份工作，甚至我在马路上收废品，也就是一份工作，没必要带着太强烈的个人情绪。今天边上有人说句“物业不好”，就仿佛捅了马蜂窝一样，咋了，你一生的荣辱就在他的认可，或者不认可上了？？没必要，真的没必要，况且你三番五次的强调，你不是物业从业者。说实话，我看到有的标题，我是无感的，因为我的确不是，你是不是，你自由心证吧，我不干涉。既然是一份工作，就肯定有高下之分。干的不好的被人家骂两句，也挺正常。要是真的感觉到耻辱了，或者感觉到被歧视了，扭转这些最有效的手段肯定不包括网上和持不同意见的网友吵架，别说你吵不过，就算你吵的过，你还敢拿着网上吵架的聊天记录贴在小区里，肯定不至于吧？所以，如果你很在意，就少拉仇恨，多交朋友。或者拿和网友们吵架的时间，踏踏实实的把本职工作干好，这些才是正经事。要正视自己的工作，比如，我在马路上收废品，我主要心得体会就是，很多废品就是犯错位置的宝贝，之所以它们成为废品，就是始终摆不正自己的位置。比如我，我就摆正位置，收废品的时候多看书，多了解身边的人和事情，万一哪天，我就能从收废品的一跃成为鉴宝的专家呢，别每天那么大的怨气。

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烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/19 10:19:41 来自浙江宁波举报 0 回复

还是要和你说，
你读书不细，我讲过的，如何解决群租房的案例，七百多字的攻略，
很详细，完全可以按图索骥的解决的，多部门联动一加一大于二管理效果。
有这个和我抬杠的时间，好好研究一下我过往的文章，很难吗？？

烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/19 10:32:32 来自浙江宁波举报 0 回复

对啊，就是楼主强调物业没有执法权，解决不了小区内问题的帖子里，
我详解了如何解决群租房，私搭乱建等的攻略，
其中特别就详解了，如何解决群租房的问题，
我说的话，你到底有没有仔细听，详细看，认真想，
或者是你压根不想仔细听，详细看，认真想，你就是奔着否定我而来，
并且你不想讲任何道理，谈任何事实，就是很纯粹的来发泄情绪？？
如果，你是后者，真的，没必要，因为你没必要到我熟悉的赛道上来，无论是讲道理还是谈事实。
你比不过我的。

东湖小李飞刀

烟火年年 2025/11/19 10:34:53 来自浙江宁波举报 0 回复

“如何解决群租房的案例，”你说得我莫明其妙了

烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/19 14:09:50 来自浙江宁波举报 0 回复

行了，你也是认识字的，何必呢，知道自己的问题，删除了，你反复重复，何必呢？

烟火年年

东湖小李飞刀 2025/11/19 14:30:10 来自浙江宁波举报 0 回复

揭露这个，要讲事实，而不是讲你的判断，
你认为，就仅仅限于你认为，这个是你的观点，不是一个事实，
其实在我的观点里，你更不堪，但是我懂礼貌，我不拿自己的观点当事实。

东湖小李飞刀

宫部@sina 2025/11/19 15:15:18 来自浙江宁波举报 0 回复

你错了，不是。

烟火年年

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发表于 2025/11/18 16:29:06 来自浙江杭州


支持楼猪

来自: 掌上东论

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花生瓜子豆腐干来了

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发表于 2025/11/18 17:03:15 来自浙江宁波


物业有好坏之分，没有物业小区还像什么样子，你以为每个人都与你一样自觉遵纪守法、遵守公序良俗的？

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悠然小憩 2025/11/18 18:35:16 来自浙江宁波举报 0 回复

看看吧，很多人认为物业都是坏的，没有好物业，一说物业，就要消灭，就要让物业行业消失，他们认为，没有物业的小区才是最和谐的，小区的矛盾都是有了物业才产生的。

悠然小憩 2025/11/18 18:36:26 来自浙江宁波举报 0 回复

再说，在他们眼里，物业就是只拿钱，不干活的，在他们眼里，物业是世界上最坏的，简直是十恶不赦。

宫部@sina

悠然小憩 2025/11/19 09:15:39 来自浙江宁波举报 0 回复

物业是德不配位

beanflying

宫部@sina 2025/11/19 11:01:16 来自浙江杭州举报 0 回复

有好的，比如皇冠二期的绿城，比如我们单位的物业。其他的，说句老实话，没碰到过好的。

香山若普@wechat

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发表于 2025/11/19 08:52:28 来自浙江宁波


破罐子破摔

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mjy9910

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发表于 2025/11/19 09:05:01 来自浙江宁波


物业坏谈不上,素质低到是的,入职门槛低,学历低,阿狗阿猫都可以去做物业的

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beanflying 2025/11/19 11:01:54 来自浙江杭州举报 0 回复

就是把社会上的一些无业人员凑一凑，你说能好吗？

悬舞2011

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发表于 2025/11/19 09:18:05 来自浙江宁波


大概率今年的物业费不好收啊。。。

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鱼做的云

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发表于 2025/11/19 10:41:49 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/11/19 10:42:41


我在宁波生活了二十年，换过几次房子，物业管家经理什么的对我都十分客气，无他，就是物业费按时缴纳罢了。与人方便，与己方便。

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beanflying 2025/11/19 11:05:18 来自浙江杭州举报 0 回复

我最早住的老小区，刚交付时，物业还是尽责的。所以一贴收费告示我们都主动交的，有时没注意，碰到说一声我们马上去交的。后来，物业把物业用房出租了，再后来物业办公室也出租了，然后有点事打物业电话，人影都没有。门卫.....，那是放二个老头，谁都可以进出，打架、杀人都不管的，物业管理人员，一年只能看到一次，那就是收物业费的时候，然后一家接一家拒交了......，有一年物业一家一家按楼下门禁的门铃，没有一家愿意开门......。