镇海第一宗“四代宅”地块，被开投蓝城摘取！ [复制]

发表于 2025/11/28 09:41:30 来自浙江宁波

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镇海首宗“四代宅”地块、也是宁波地下空间开发利用新规施行后全市首宗多高层住宅允许设地下储藏室的宅地——“镇海区ZH06-04-03地块”，刚刚被开投蓝城以总价约8亿元、楼面价约9730元/平方米摘取。这是一宗商住混合用地。按出让条件及成交价计，其中住宅部分成交楼面价约12759元/平方米。地块在镇海庄市，邻地铁5号线兴海南路站、应行久外语实验学校（庄市校区），北面不远是庄市老街、南面不远是甬江实验室A区。另外，按照此前规划，该地块南侧规划有一个公园。地块位置示意图地块总用地面积5.87万平方米，最高容积率1.4，即项目总开发体量约8.2万平方米。按照出让条件，地块居住部分用地面积不大于4.87公顷，住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的73%——即项目中住宅总体量约6万平方米，其中一类住宅即别墅类产品不超过20545平方米，其余为带空中花园的“四代宅”产品。换算下来，该地块住宅部分容积率大概在1.2多点。该地块上要求建一座面积不小于2.2万平方米的酒店。酒店须按照四星及以上标准建设、装修，并在项目竣工备案之日起24个月内开业；并须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。地块现状图该地块所在区域最近一次拍地，是2024年3月底，开投蓝城以11131元/平方米的楼面价拿下此次出让地块北侧的一宗宅地，即在今年6月底首开、8月二次领证销售的璟曜庆庐。璟曜庆庐是今年宁波楼市上少见的热销盘之一。其两次领证的住宅共计250套，截至发稿，已售229套、尚余可售21套（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同）；6月份领证的住宅备案均价28412元/平方米，8月份领证的住宅备案均价29047元/平方米。地块西北面的保利发展“和颂文华府”，拿地时间在2022年6月底，成交楼面价14512元/平方米；当年底第一次领取预售证，住宅备案均价约26800元/平方米，目前已交付。另外，在今年5月底拍出的容积率仅1.1的庄市中兴中学西侧低密宅地，即由龙湖操盘、新近领出预售证的纯墅类楼盘砚熙源著府，当时成交楼面价为14091元/平方米。其首次领证房源含联排、叠墅共41套，备案均价近4.2万元/平方米，备案总价低的不到600万元、高的则接近2000万元。不知今天拍出的这块地，今后其上开发的别墅类产品的售价，相比砚熙源著府，会高还是低？其“四代宅”房源的售价，相比隔壁的璟曜庆庐，又会如何？