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最近看到日本房价的资料
发现日本失去的20年 房价平均是最高峰的2折多 这基本符合股市上一轮牛熊市的幅度 也就是最高分峰打对折然后再打6折这种 折算下来就是3折到2折这样 这是世界投资圣书 《价值投资》里 列的美国每轮大牛熊里大蓝筹股票的波幅 放在我们这 拉成周线季线去看那些历史上的蓝筹股 也差不多 其实再往白了说就是用现金流来对企业估值法 看来这方法用在房市也适合 毕竟房事叠加了金融和价值属性 当金融属性退朝 就只能用租售比来衡量了 但是房产是消费品又有天然贬值年限 所以感觉还是用设备折旧率来计算折旧年限 用设备投入产出来计算收益 这两种加起来更适应 但这种计算方法下 房子可能真要去2折了 因为租金收益根本没法抵抗房子折旧的跌幅 比如在2008年 宁波市中心旧房价根据新旧远近大概在5000-1万一平 最高点到3万这样 这样跌倒2008年基本就是6000-10000这样 2005年到2008年宁波房价曾经一年不到涨了1倍以上 2008年-2009年4万亿救市后宁波房价又翻了一倍以上 可惜的是现在2018-2022年山顶汇聚了大量的重度高杠杆炒房客 在成交量稀少的情况下 就怕这些投机客熬不住疯狂杀跌 造成连环杀跌 可怕的是 房事不如股市流动性好又比股市体量大几百倍 到哪也找不到能充分换手的接盘侠 在没充分接盘侠的情况下 未来的日子。。。。。 ![]() |
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