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日本失去的20年,房价最高点跌成2折  [复制]

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发表于 2025/11/28 20:15:53 来自 浙江宁波

楼主

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最近看到日本房价的资料
发现日本失去的20年
房价平均是最高峰的2折多
这基本符合股市上一轮牛熊市的幅度
也就是最高分峰打对折然后再打6折这种
折算下来就是3折到2折这样
这是世界投资圣书
《价值投资》里
列的美国每轮大牛熊里大蓝筹股票的波幅
放在我们这
拉成周线季线去看那些历史上的蓝筹股
也差不多
其实再往白了说就是用现金流来对企业估值法
看来这方法用在房市也适合
毕竟房事叠加了金融和价值属性
当金融属性退朝
就只能用租售比来衡量了
但是房产是消费品又有天然贬值年限
所以感觉还是用设备折旧率来计算折旧年限
用设备投入产出来计算收益
这两种加起来更适应
但这种计算方法下
房子可能真要去2折了
因为租金收益根本没法抵抗房子折旧的跌幅
比如在2008年
宁波市中心旧房价根据新旧远近大概在5000-1万一平
最高点到3万这样
这样跌倒2008年基本就是6000-10000这样
2005年到2008年宁波房价曾经一年不到涨了1倍以上
2008年-2009年4万亿救市后宁波房价又翻了一倍以上
可惜的是现在2018-2022年山顶汇聚了大量的重度高杠杆炒房客
在成交量稀少的情况下
就怕这些投机客熬不住疯狂杀跌
造成连环杀跌
可怕的是
房事不如股市流动性好又比股市体量大几百倍
到哪也找不到能充分换手的接盘侠
在没充分接盘侠的情况下
未来的日子。。。。。



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发表于 2025/11/28 21:16:49 来自 浙江宁波

看看

    发表于 2025/11/28 21:27:09 来自 浙江宁波

    别自作聪明了,千代田的1991年的一户建土地出让平均未283.27万平方米,现在300-400.
    正常几口之家谁住公寓
      1 到第

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