从“无人问津”，到“核心主力”，“老破小”怎么就成了香饽饽？宁波业主：落户+学区！ [复制]

发表于 2025/12/14 13:50:29 来自浙江宁波

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前几年，“逃离北上广”是无数年轻人的集体呐喊，高不可攀的房价、压喘不过气的生活成本，让一线城市的归属感遥不可及。但如今，有网友发现，事情的风向似乎悄然转变了。东论网友@打小殧帥de詪发帖，分享了一组他看到的数据，低总价“老破小”成交占比持续攀升：今年1—10月，全国二手房交易网签面积同比增长了4.7%，二手房在交易总量中的占比达45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过10%。 2025年1月70个城市二手住宅销售价格指数 /图源：中国商报而宁波的二手房今年也频繁迎来小高潮。比如七月份的时候，市六区共成交二手住宅3637套，较六月不降反增，环比升幅6.7%，连续第二个月回升，仅次于三四月份“小阳春”时的4740套和4038套。相较去年七月的2843套，同比增幅更接近28%。为什么现在的人更愿意为“老破小”买单？其实除了政策方面的激励外，东论网友们给出了两个很充分的理由。第一，是因为“老破小”往往跟学区有着较强关联：第二，则是因为老破小得房率高，拆迁概率也有：反观宁波的老破小，大多位于核心城区，交通便利、配套成熟，出门就是菜场、学校、医院，这种“烟火气”正是年轻人所需要的便捷生活。不过，也有网友持反对意见，觉得年轻人对“老破小”很难有兴趣：确实也不可否认，不少“老破小”存在户型老旧、无电梯、社区配套老化等问题，并非适合所有年轻人。当然了，房子从来不是衡量幸福的唯一标准，老破小也好，新房也罢，不过是年轻人与城市相处的不同方式。至于哪种选择更适合自己，或许没有统一答案。毕竟，能让年轻人在城市里安心前行的，就是一个优秀的立足之地了。