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    租房的空调维修费应该由房东出吗？  [复制]

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    发表于 2025/12/20 09:33:32 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    我有一个租客，这个租客已经租了快三年了。今天上午给我打电话说空调效果不好，他自己找人加氟修好了，维修费一共300块钱，说找我报销，或者交房租的时候扣下来，并且提供了付款凭证什么的。

    这钱我肯定不能出，我交给你的时候房里的都是好的，并且租客也全部检查过都是好好的，你自己用坏的，你自己来修。

    租客说我是正常使用，不是故意破坏，这钱应该房东来出。如果你不给我报销的话，我搬走的时候就把空调弄坏

    来评评理，这个钱应该谁来出？
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    发表于 2025/12/20 13:56:24 来自 浙江宁波
    实话实说我也有房子在出租,也曾经租过房,个人认为空调和热水器自然损坏房东负责修理,因为这两样属于生活必须品,天热开空调天冷用热水器.
    其他电器自然损坏租客要用自己修理,如果不用就不修理,前提要和房东沟通
      TA共获得： 回复:1条
      我亦不是菊花
      我亦不是菊花 2025/12/25 16:20:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      有的道理的，这个是基础设施，就像别墅有小电梯，总不能电梯坏了，让租客修吧。

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      发表于 2025/12/21 08:24:25 来自 浙江宁波

      不与房东沟通，在房东未知的情况下，自己叫人维修是不能向房东保销修理费的！因果关系你自己思考吧！
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        发表于 2025/12/21 20:08:02 来自 浙江宁波
        又不是住酒店，坏了当然自己修了，我几百万买的精装修房子出了保修期坏了也得自己掏钱修，

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          发表于 2025/12/20 18:41:43 来自 浙江宁波
          签合同时应注明
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            81192
            81192 2025/12/20 19:37:53 来自 浙江宁波 举报 1 回复
            这玩意自然用坏的，又不是人家不小心使用损坏的。比如把锅摔坏了，那自然就是租客了。
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            发表于 2025/12/20 18:18:55 来自 浙江宁波
            我觉得正常使用应该是房东出的，我的房子东西坏了都是我买新的
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              发表于 2025/12/20 19:32:39 来自 浙江杭州
              楼主可以问中介，看合同，OR问AI，都是房东出这钱的
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                发表于 2025/12/20 22:03:30 来自 浙江宁波
                三年了，自己家的三年也有可能坏了吧

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                  发表于 2025/12/20 22:37:50 来自 浙江宁波
                  有国补还不如换一个空调 我是今年刚给换了一个 电器这类正常使用坏了 确实得房东出 毕竟你房租里是包含这个服务的 如果没有家电 你房租费还得降

                    来自: 东论 Android客户端

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                    发表于 2025/12/21 04:42:12 来自 浙江宁波
                    应该说提前在合同里说好，按照这个逻辑，马桶坏了，灯泡坏了，三天两头要处理这些事情，烦死了。

                      来自: 东论 Android客户端

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                      发表于 2025/12/21 11:39:19 来自 浙江宁波
                      上半年租房，我跟房客说，租金我可以便宜点，不过后期你生活过程中，电器什么坏了，自己修。你同意咱就签合同，当然签合同前你可以跟我一起检验屋内设施。有坏的，我该换换，该修修
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                        发表于 2025/12/21 18:19:35 来自 浙江宁波

                        公平地讲正常损坏,应该房东掏钱给予一次维修,修好后过了一段时间后再坏,那得租客自己掏钱了,我是这么执行的,租客都表示赞同
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                          发表于 2025/12/21 18:47:09 来自 浙江宁波

                          为什么这会有疑问？我租房的时候，所有的坏的租客一个电话都是我去修，什么空调啊，马桶啊，门锁，修不了，直接换。

                            来自: 掌上东论

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                            发表于 2025/12/22 11:02:16 来自 浙江宁波
                            修是应该房东修，但租客修之前应该通知房东，房东安排修或者叫租客代为找人修
                              回复 | 0 |举报
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                              发表于 2025/12/22 11:03:37 来自 浙江宁波
                              自然损坏应该房东负责维修的
                                回复 | 0 |举报
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                                发表于 2025/12/22 13:57:42 来自 浙江
                                非人为损坏，都是房东的
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                                  发表于 2025/12/22 14:23:12 来自 浙江宁波
                                  空调维修是房东承担的。但如果只是加氟那另当别论，这个属于易耗品，按理说是房客自己出钱的。
                                    TA共获得： 回复:2条
                                    依旧是我哦@qq
                                    依旧是我哦@qq 2025/12/22 15:56:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    我觉得应该是房东出，本来房租时包含了家电装修这些的使用费，房东应该保证完好，比如你这一套房白坯是租2000一个月，精装修加上所有家电就可能要3000一个月了。这多出的一千一个月就是设施设备的使用费。
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                                    依旧是我哦@qq 2025/12/24 19:34:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    我们找的中介说，易耗品都是房客自己出钱换，比如灯泡，比如空调加氟。
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                                    发表于 2025/12/24 08:36:11 来自 浙江宁波
                                    租房而已，又不是五星级大酒店，什么服务都覆盖当然，具体看合同，看租金，合同明确约定的，租金比一般高的，房东也可以提供维修服务。像帖子所说，租客未经过房东许可，先自行维修，再向房东要钱的，怎么也不能惯着！
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