2026年紫郡小区收支预算- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/12/29 18:43:28 来自浙江宁波

楼主

如果单纯的物业收入，连物业人员的工资都发不了，更别提物业其他支出了。物业收入：495W+ 车位管理+人防：134W+ 业主公共收入：421W+ 物业服务成本：778W+（没有利润，纯成本）业主公共收益支出：776W+

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悠然小憩

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发表于 2025/12/29 18:49:55 来自浙江宁波


好好看看，这还是老小区的物业运行成本，如果是新小区，更多的绿化，更多的景观，更多的设施，却少了公共用房，少了路面停车位，少了广告，没有社区的补贴。看得真眼红，单停车费收入就达176.8W，而我们停车费才区区的18W+。只能抠抠索索的花钱，跟物业计较，最好能让物业出点钱。

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悠然小憩

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发表于 2025/12/29 18:45:05 来自浙江宁波


某些人是不是要大叫了，什么？没有利润的前提下，物业一年要花778W+？？紫郡业委会是抢钱啊，一定是瓜分了钱。在他们眼里物业支出没多少钱，77W+不能再多了。

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悠然小憩

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发表于 2025/12/29 18:46:07 来自浙江宁波


某人会说，物业要充分利用公共用房，开超市，开饭店，开代购店，开理发店，开维修店等等来赚钱，不应该收钱，也不应该让公共收益去补贴

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悠然小憩

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发表于 2025/12/30 09:22:26 来自浙江宁波


某些人怎么哑了？不是说物业公司成本很低吗？就雇几个保安，几个保洁就完事了吗？

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悠然小憩

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发表于 2025/12/30 09:38:19 来自浙江宁波


人工成本占到71%。物业还真是个劳动密集型企业。紫郡是自己的物业，总会节约人力，不会吃空饷吧？他们人工的成本也占到了71%。那些说物业发空饷的，把自己小区的年报看一下，物业薪资占了总的成本多少，大体上就能看出来的。有些人就是为了不交费，找理由。备注：我不是说所有的物业都是好的。大家就事论事，想喷我也让你喷我会说哥们，姐们，你真能喷！

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悠然小憩 2025/12/30 09:42:37 来自浙江宁波举报 0 回复

2025年预算报表中：交五险一金的只有五六个人，其他没有五险一金。

悠然小憩 2025/12/30 09:43:09 来自浙江宁波举报 0 回复

而现在好点的小区，保安保洁年纪相对轻不少，所以有五险一金了。

我亦不是菊花

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发表于 2025/12/30 10:35:48 来自浙江杭州


物业提供了多少就业岗位。

TA共获得：回复:9条

悠然小憩 2025/12/30 11:12:56 来自浙江宁波举报 0 回复

85还是86个，除了物业经理之外的，业委会兼任管理层（不算物业人员编制）。

水泊梁山123 2025/12/30 16:02:43 来自浙江宁波举报 0 回复

都是劳务外包的至于实际支付多少就不知道了

81192

水泊梁山123 2025/12/30 18:03:39 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，社保1800一个人，工资基本3500，相当于5300一个人，570多万，相当于要80个员工左右，实际上有这么多员工吗？保安基本是两班倒或者三班倒，打扫卫生基本一班。

悠然小憩

81192 2025/12/30 18:31:21 来自浙江宁波举报 0 回复

2600+的小区，80多人算少了，当然，在你眼里8个保安，8个保洁就够了。

81192

悠然小憩 2025/12/30 18:49:34 来自浙江宁波举报 0 回复

保安如果是两班倒，又不要4个大门都要人守着，很多小区就两个大门常开着的。一个大门白班两个人，晚班2个，如果常开的两个就8个人，巡逻的白天两个晚班两个。水电工2个，2600人，26个保洁足够了。财务会计出纳主管经理保安队长各一个。再加10个没有算到的人员。算算看有没有80多人呢？很多小区的保安保洁都是退休的很多交不了社保的，

悠然小憩

81192 2025/12/30 19:18:31 来自浙江宁波举报 0 回复

原来紫郡业委会贪了近一半的收入啊，那可是200多W啊。

81192

悠然小憩 2025/12/31 07:56:26 来自浙江宁波举报 0 回复

眼睛没用就捐了吧，我说保洁人员26个人足够了，相当于50户配一个保洁。还不够。你从那里算出来只有一共26个人

悠然小憩

81192 2026/01/02 10:11:52 来自浙江宁波举报 0 回复

你去看看，紫郡小区有多少个保洁，再来几几歪歪，

悠然小憩

81192 2026/01/02 10:12:50 来自浙江宁波举报 0 回复

紫郡小区共85-86人，管理层还是业委会兼任的，不算在物业人员内，那你来说说，保洁26人，还有60人，多少是保安，多少是维修，多少是。。。。

打小殧帥de詪@qq

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发表于 2025/12/30 15:18:07 来自浙江宁波


如果都按紫郡这样业主自治管理，再大力推广这种模式。这天下要大同了。

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2025/12/30 16:16:47 来自浙江宁波举报 0 回复

大同什么，有几个小区能有紫郡一样的公共收益？你不看看我的总结数据？他们物业收入才多少，而物业成本多少，如果没有那么多的业主公共收益，连成本化运行的物业公司都维持不下去。

我亦不是菊花 2025/12/30 16:39:47 来自浙江宁波举报 0 回复

推广不了，宁波好多小区的人防车位被城投收去了。
紫郡的模式是不可以复制，
他的公共收益相当的多，相当于把公共收益除了分红都冲到物业费用里去了。

他的物业费收入只有1+2两项的总和：500来万，实际支出有780来万，
相当于每年要冲进去 280万的公共收益来当物业费。这个钱也是从业主的左口袋掏进右口袋而已。

宁波有几个小区公共收益能有这么多？
有的小区2000多户，公共收益都超不过100万。