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    物业与业主之间的矛盾根源  [复制]

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    发表于 2026/01/07 11:40:41 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    1：物业与业主之间最大的矛盾是，物业是企业，企业利润最大化，而业主则想以一星级的价钱得到五星级的服务，甚至不花一分钱而得到五星级的服务。
    2：业主那严已律人，宽以待己的心态，别人不能乱停车，而自己可以，因为自己是业主，是主人，别人不能乱扔垃圾，自己可以，自己是主人，如果不乱扔垃圾，要物业公司干什么之类的心态。
    3：物业公司如果没有业委会的监督，那么能多赚一点是一点，费用是能省一点就省一点。
    4：不信任危机，物业公司从来都是只拿钱，不干事，业委会跟物业是穿一条裤子，是来分钱的。
    5：一涉及外墙，电梯等要动用公维的情况，立马会说，这应该是物业公司出钱的，动用公维，那一定是故意破坏，故意不维保，就是为了骗取公维。
    6：不看物管合同，也不看物业费支出范围，认为交了物业费，小区所有设施的维修，更换等都是物业开支。
    7：拿业主公共收益当物业收入。
    解决之道：就是业主做好自己，遵守小区公约，不乱停车，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，不违建，爱护公共设施，选出认真负责的业委会，支持业委会工作，对违反公约的业主进行处罚（比如乱停车的，三次以上拉入黑名单，拒绝其进入小区），管理好业主公共收益开支，合理调节物业费与服务范围，看懂物管合同：物业的职责，物业费的开支范围，更好的依法依规对物业公司进行监管，设立奖罚机制，物业公司不履行好职责，予以解聘，重新招标。
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    发表于 2026/01/07 12:25:46 来自 浙江宁波
    矛盾根源就是物业问题突出，业主素质不足，物业信息公开点，业主交费及时一点。
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      发表于 2026/01/07 12:00:23 来自 浙江宁波
      有钱的还是去住高端住宅吧，，，钱能筛选掉一大批低素养人群，努力赚钱哦，物业费不是高的离谱的5块8块的都随它了，你不能改变游戏规则，只能按人家的规则来
        TA共获得： 回复:4条
        悠然小憩
        悠然小憩 2026/01/07 14:00:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        五块八块的，反到是没人来喊物业光拿钱，不干活了，也没人来喊这么高的物业费，至少应该减半了。
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        我亦不是菊花
        我亦不是菊花 2026/01/07 14:50:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        5块8块的，你是要了他们的命了。
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        悠然小憩
        悠然小憩
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        我亦不是菊花 2026/01/07 19:17:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        相反，物业费便宜的，高喊赶走物业的就多。
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        发表于 2026/01/07 12:12:22 来自 浙江宁波
        说的中肯

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          发表于 2026/01/07 19:17:42 来自 浙江宁波
          其实物业矛盾就是楼主挑起来的

          没事东论发一帖，然后把楼主所有的论点集合起来

          就是物业啥都不用干，所有要干的事，全是另外收费的.............

          然后天天喊物业亏本，要公共收益补帖物业。
            TA共获得： 回复:1条
            悠然小憩
            悠然小憩 2026/01/07 19:18:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            在你眼里，物业不应该收物业费，而是要努力做好物业服务，花钱修外墙，修电梯，换监控等等，并且要通过增值服务赚钱，年底再给每个业主一个大大的红包，这才是好物业。
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            悠然小憩
            悠然小憩 2026/01/07 19:19:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            在你眼里，物业不值钱，所以不应该收费，反而让物业进小区，要物业付进场费。
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            发表于 2026/01/08 08:48:46 来自 浙江宁波
            物业员工工资其实是不高的，大头收入被物业公司拿去了，物业经理赚得盆满钵满的。
              TA共获得： 回复:4条
              beanflying
              beanflying 2026/01/08 09:08:54 来自 浙江杭州 举报 1 回复
              还有跟业委会一起侵占小区公共利益
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              悠然小憩
              悠然小憩 2026/01/08 10:03:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              参见我的另一篇：分析紫郡小区2026年预算，人工成本占了70%+，紫郡小区的物业人员收入并不高。
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              beanflying 2026/01/08 10:04:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              在你眼里，物业要侵占，业委会要侵占，所以一个小区不需要物业，不需要业委会，所有服务工作，每家每户出人。
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              发表于 2026/01/08 09:32:04 来自 浙江宁波
              有些懒惰的物业的确存在，当然有些刺头的业主也是存在。还是这么句话，前半夜想想别人，后半夜想想自己，自己是否是属于守法意识淡薄、维权意识强烈的那种？
                TA共获得： 回复:2条
                悠然小憩
                悠然小憩 2026/01/08 09:59:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                所以我说了，物业费与服务要匹配，而不是想着花几毛的物业费能得到几块钱的服务，还有更甚者，想着不用交物业费，而得到好服务，并且年底还能拿红包。
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                悠然小憩
                悠然小憩 2026/01/08 10:02:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                所以才需要业委会去监管，没有监管的物业公司自然会松懈下来，而刺头的业主，如果处理呢？这就是为何尽可能买高档小区的原因。
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                发表于 2026/01/08 15:03:19 来自 浙江宁波
                现在最大的矛盾是物业收费太高了，高收费低服务
                  TA共获得： 回复:2条
                  悠然小憩
                  悠然小憩 2026/01/08 15:11:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  江山万里收费从5元至10元每平，怎么没人喊太高了？喊要赶走物业？
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                  悠然小憩
                  悠然小憩 2026/01/08 15:11:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你工资多少？有没有在公司喊，收入太高了，可以减薪。
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