丁家湾第二宗地被“宁波两家本土机电企业”联合拿下！ [复制]

发表于 2026/01/10 12:10:10 来自浙江宁波

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今年初的土地拍卖市场整体表现平和，热度较往年同期有所放缓。这一方面是由于春节时间相对较晚，市场逐渐进入假期节奏；另一方面，也反映出当前各方对土地资源的关注更趋理性。在此背景下，海曙区备受关注的丁家湾第二宗土地——“海曙区SQC01-01-02o地块”顺利成交，成为2026年海曙土地市场的“开门红”。该地块出让过程平稳，未出现多轮激烈竞价，最终由宁波新冠联机电有限公司与宁波丰泰克电机有限公司联合竞得，成交价为最高有效报价8178.22万元，一槌定音。此次成交标志着丁家湾片区第二宗土地成功出让，也为海曙区新一年的土地供应与区域发展奠定了务实、积极的基调。以下为该地块的详细情况。海曙区SQC01-01-02o地块该地块作为丁家湾区域推出的第二宗出让地块，与宁波建设此前竞得的“海曙区SQC01-01-02h地块”位置十分接近，临近宁波轨道交通2号线轻纺城站，具体位于海曙区石碶街道，东至南塘河、南至地块边界、西至雅戈尔大道、北至规划滨河绿地。地块规划用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地性质为商服用地，出让年限40年，总出让面积14902平方米（地下空间14902平方米一并出让），容积率范围为1.5＜r≤2.0，出让起始价为8178.22万元且不设底价。值得注意的是，该地块要求《成交确认书》签订后10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内付清全部土地出让价款，并于10日内按现状交付土地。其他条件此外，根据监管要求，竞得人须在土地出让期限内自持本地块全部物业（按规定须移交的除外），不得转让或分割抵押，其中旅馆须整体持有，不得分割登记、转让或抵押。竞得人应在出让合同签订前与海曙区人民政府签订监管协议，相关内容以协议为准。若竞买人拟成立新公司开发，须在报名时明确；单独申请的，新公司须为其全资子公司。本地块须在交地后12个月内开工、48个月内竣工。延期开工的，每日按出让金总额的0.2‰支付违约金；延期竣工的，每日按未竣工计容面积对应地价款的0.2‰支付违约金。本地块须按规划条件开发，结建人防工程建成后移交政府指定单位，无偿移交的公建配套首次登记在政府或指定单位名下。如因实施南塘河开挖、轨道站点出入口等工程，竞得人须无条件配合，实施单位应保障项目正常运营并负责恢复原状。协议由海曙区石碶街道办事处具体监管。地块有亮点此外，结合本次公布的地下空间控制规划图，可以进一步发现几处值得关注的规划亮点：其一，地下空间的延展与连通性较为突出。对比控规图与相关布局示意图可见，地下开发或将从既有的轻纺城站沿雅戈尔大道向南延伸，直至本地块区域，并与地块地下部分实现衔接。这一连贯的地下空间结构，有望打造为类似“东鼓道”形态的长条形地下联通体系，可能形成集通行、商业与公共功能于一体的地下脉络。其二，地面层同样注重景观与慢行体验。规划中保留了清晰的视觉通廊，并拟建设一座长约40米的人行天桥跨越南塘河，串联两岸空间。此举不仅强化了滨水区域的连续性，也为市民营造出舒适宜人的亲水休闲环境。综上，通过地下空间的系统性延伸与地面滨水景观的有机衔接，该规划呈现出层次分明、功能复合的前瞻性布局，进一步提升了区域整体的连通性与活力。制造业跨界拿地背后：本土资本的转型与市场坚守此外，值得进一步关注的是，本次拿地的宁波新冠机电有限公司与宁波丰泰机电有限公司。从公开的企业信息来看，两家公司长期以来主要从事机电类零部件的制造与销售，属于典型的制造业企业。而此次竞得的丁家湾地块，规划用途为商业商务综合用地，涵盖商务金融、旅馆及商业零售等功能。单纯从企业原有主业来看，这一投资方向与其现有业务结构并不完全吻合。两家公司联合竞得该综合性地块，很可能标志着其发展战略的重要转折。一方面，项目有望建设成为企业总部办公载体，实现从生产制造向商务运营的延伸；另一方面，也可能预示着企业有意向商业、酒店运营等领域拓展，逐步推动业务多元化。当然，也不排除项目建成后部分用于对外出租或合作经营。无论具体路径如何，这都反映出本土制造企业在当前经济环境下主动求变、探索转型的积极姿态。从更宏观的视角观察，此次拿地行为也折射出宁波当前土地市场的一个重要特征：在外来资本趋于审慎、市场整体下行的背景下，本土企业仍持续看好区域发展，并成为支撑市场的重要力量。它们基于对城市的深度认同与长期陪伴成长的意愿，继续积极布局本地优质资产，展现出扎实的产业资本正在成为城市发展中最坚实的内生动力。由此可见，短期内宁波的土地与房地产市场，预计仍将由熟悉本地、扎根于此的企业主导，它们与城市共成长的决心，也为市场注入了可贵的信心与稳定性。