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朋友喝茶闲聊，吐槽物业。想当年楼市躺平，宁波楼盘疯狂内卷，买房直接送车位+家电套餐，90平50万随便捡！现在倒好，免费车位变身"付费VIP"，管理费30元起跳，豪华版60元，车位也搞起了鄙视链？反观老破小，车位月租才五六十，堪称业界良心！
在房地产市场表现低迷之际，将原本直接配送给业主的车位权益调整为由业主委员会持有产权，此举能够确保停车收益足以覆盖基础物业管理服务的必要开支。如此安排，不仅能够实现基础物业服务的免费提供，保障居民生活品质不受个人经济状况波动的影响，同时还能有效避免物业公司因物业费收取不足而引发的运营松懈现象。 假设某住宅区配备一千五百个停车位，每个车位年租金约为两千元，那么年度租金总额可达三百万元。此外，加上临时停车费用预计能带来三百五十万元的收益。再加上商铺租赁等公共收入，整体公共收益有望达到四百至五百万元。如此一来，住宅区即便免除基础物业管理费，物业公司也能节省收取物业费的人力成本支出。公共收益的盈余部分可用于业主分红。物业公司只需确保按照约定标准提供服务，无需为物业费收取而烦恼，从而实现双方共赢的局面。 言归正传，本帖的核心观点浮出水面！当前房地产市场呈现疲软态势，开发商若选择降价促销，不如将产权赠予业主委员会，并以此为基础推出“本小区基础物业服务全免”的营销策略，从而彻底消除购房者的后顾之忧！ |
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发表于 2026/01/21 14:09:24 来自 浙江宁波
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这下悠然小憩你应该明白紫郡为什么公共收益高了吧
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发表于 2026/01/21 14:06:19 来自 浙江宁波
发表于 2026/01/21 14:21:25 来自 浙江宁波
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咱有个小区停车位一千多个，月租只要一百块，还能包年随便挑车位！单车位收入一百五十万左右，加上租金妥妥二百多万进账。物业费才二毛五，物业和业主沟通那叫一个顺畅，满意度高达百分之九十以上！物业费根本不用催，业主住得毫无压力，秘诀就是——车位不单独出售啊！
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2026/01/21 15:00:17 来自 浙江宁波
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对。支持，开发商应该把小区的所有商铺+所有车位+卖不出去的住宅全部赠送给业委会。然后开发商自己去跳楼。
LZ真是好算盘。 再跟你说，1500车位的小区规模跟紫郡小区差不多了（所有车位加起来：1711个），看看紫郡小区2026年预算，没有一毛钱利润，完全成本化运营，单物业成本运营费用就是778W，加上业主公共收益支出：用于各种维修改造776.8W。 你觉得就你那400W-500W，能保证物业正常运行，保证各种维修改造，还能年底拿红包？要知道紫郡的物业人员配比已是低了，2500+的小区配置80多人，人工成本就要557.5W。 |
发表于 2026/01/21 18:20:02 来自 浙江宁波
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这位东论网友，
别想着系统性地为宁波人民解决物业费的问题了，真的大部分人买房时都考虑过付不付得起物业费的。 把你想系统性地解决物业费问题的努力花在赚钱上，就是扛大包，也把物业费杠出来了。 在这里和别人杠有意思嘛？  我投翔了，别@我了
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