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    小区业委会被物业起诉了  [复制]

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    发表于 2026/01/24 10:52:22 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    鄞州某小区以赵某为首的业委会成员（其中那些所谓的热心业主）长期不交物业费在小区各种造谣 辱骂物业工作人员 干扰物业的正常工作。现业委会还蛊惑默许所谓的热心业主在企业大群里造谣前业委会私签物业合同， 被物业免交物业费 ，挥霍公共收益等。以混淆现业委会账目不清的问题。
    前业委会是小区第一届业委会 当时做事相当严谨，全部流程 都在社区街道指导下进行，开业主大会前所以文件都进行提前公示，物业合同也是全体业主投票通过，在街道领导的见证下签署，并不是什么半夜三更去某位业委会成员家里签署。
    前业委会解散后公共收益一分没动过，何来挥霍。被免物业费更不可能已有前业委会成员晒物业缴费发票以证清白。
    在小区企业群里你业主只要提出违背于现业委会问题的议题就有一撮所谓的热心业主来围攻辱骂 更甚于线下约架。
    小区这种业委会被起诉也是理所当然了。
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    发表于 2026/01/24 15:19:58 来自 浙江宁波
    即然发到网上来了，具体是那个小区直接说呗，物业好不好、公共收益发了多少钱，或者用公共收益造了啥，一对账就之完事。
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      发表于 2026/01/24 12:02:43 来自 浙江宁波
      零基础物业费推广大势所趋!
        TA共获得： 回复:38条
        悠然小憩
        悠然小憩 2026/01/24 12:20:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        是，每年不用付物业费，年底还能拿大红包，这样的小区，房价越来越高，因为每年没一点费用，还有分红，就如长期投资。这种小区房价不涨，真的没天理了。
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        小狐狸
        小狐狸 2026/01/24 12:23:57 来自 浙江杭州 举报 0 回复
        请努力推进你所在小区零物业费行动，不要口号，看你行动。看好你东论“零”物业费业主
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        悠然小憩 2026/01/24 12:36:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        物业是关乎千家万户的民生事业，让老百姓住得起，你就这么难受?
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 13:52:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        是啊，物业关乎千家万户，就要免费用，粮米油盐更是关乎千家万户，更是要免费用。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 14:39:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        咱们，还是法制社会，吃饭，你要花钱，用电，用水，都要花钱，
        咋轮到物业费这里，你就这么难受，
        物业不作为，或者说收费100干的是50的事，我们都支持你维权的，
        但是你不能让物业干50的事，不给钱，还要物业倒找你20，
        为了让物业给你钱，你的思绪，那就是天马行空，或者说脚踩西瓜皮，出溜哪里算哪里。
        业主买房的时候多买个车位，你都想出来了，您就不如，你就不如琢磨着什么时候遇到一个脑子不太好使的，
        对你一见如故，立马跪在地上叫你爸爸，别说物业费，每个月他还给你赡养费呢。
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        烟火年年 2026/01/24 14:41:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        不懂装懂又来胡搅蛮缠来了?!
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 14:42:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我咋就不懂了，那个帖子里，有一个人帮你站台吗？？
        我不懂，大家都不懂，就你懂，
        你是谁？？
        二师兄？？快过年了，你外面可别乱逛了。
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        悠然小憩 2026/01/24 14:48:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你将物业的各种不合理收费包装得冠冕堂皇？零基础的物业费标准，与业主按需付费的服务模式是否存在冲突？切勿为物业只收费不作为的行为寻找借口！你能否解释一下后河小区仅2毛5的物业费与您所在小区的服务质量究竟有何差异？
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        烟火年年 2026/01/24 14:51:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你懂?你能否阐述一下，为何保修期内的新小区的物业管理费用会显著高于那些需要频繁修缮的老旧小区的物业费用呢？
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 14:55:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        两毛五是一平方吧？？我还有更低的呢，宁舟新村，十二块一个月，一年也就一百四多点，
        还没事组织老年居民出去玩呢，
        这能一概而论吗？
        按照你的逻辑，我住什么新小区，我继续一辈子住宁舟好了，
        新校区，有新校区的好，这个绿化，这个有电梯，有地下停车库，每天有保洁给我们扫楼道，
        当然我人品比较好，保洁连我家门口每周都拖一次，我家里家电坏了，都是免费修的，当然配件什么要我自己买，
        门口遇到物业的人，有个笑脸，每次遇到个什么重阳，端午，小区都有便民服务，免费磨刀，冲洗地毯什么的，
        人呢，不要对自己还没见过的东西盲目的发表意见，把自己想象的东西，无限放大，动则全市推广什么的，
        你们家也有公积金比较高的人，你问问他们，年轻人的认识水平是不是和你一样。
        你最近是有点魔障了。
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        烟火年年 2026/01/24 14:55:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        冗余言论连篇！零物业费基础等同于拒绝向物业服务企业支付款项？不知你吃什么大的?
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 14:59:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我吃什么长大的，我吃粮食长大的，
        我父母教育我，我的就是我的，别人的东西就是别人的，不要为了自己省点蝇头小利，
        就要别人什么，免费，或者其它业主都购买个五万的车位送给业委会，
        打着“为你好”的名义巧取豪夺，此为不义！！

        “冗余”和“言论”能组合在一起吗?语文的语法怎么学的？
        就你这样的水平，错别字先改改，发表言论之前，找个文档先打个草稿，
        逻辑性不强，文法不通的东西，
        不要老想着露脸，看看自己到底多少水平，别把屁股露出来了。
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        烟火年年 2026/01/24 15:00:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        住宅区的停车位理应作为小区的配套资源存在，将其单独售卖并收取车位管理费，实为畸形楼市发展的产物，此举无疑加重了居民的日常经济压力！早年间若小区出售车库尚可视为合理现象。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:06:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        去住住新小区，住不起也没事，去住住高级酒店，
        看看漂亮的前台，看看干净的大堂和明亮的窗户，连电梯里遇到的保洁都会客气的和你点头示意。
        一分价钱一分货，酒店的服务，是包括你一进门的感受的，
        就你这样的，还号称家里有公积金比较高的人，真的，
        行了，不说你了，就你这个水平，真的比那个半疯的网友高不到什么地方去。
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        烟火年年
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:08:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我现在都有点怀疑，你是故意说这些话，让大家都挤兑挤兑你
        然后你能从大家挤兑你的这些文字中体会出别样的快乐呢。
        有个歇后语你听说过没有？？ 老太太的尿盆。
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        烟火年年 2026/01/24 15:08:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        诸位总是反复强调紫郡公共收益丰厚，却为何不去深入探究其收益丰厚的根本原因呢？2500只车位包年收益多少?
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        悠然小憩
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:13:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        哦，每个小区都有2500个公共车位？每个小区都有80多个公共商铺，每个小区都有。。。如果哪个小区没有达到这个数，是不是要追究开发商责任？没送给业委会这么多？
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        烟火年年 2026/01/24 15:13:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        这样的服务，高档了?就该多收费了?我那安置房保安保洁见面都微笑打招呼，物业费只几毛。
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        烟火年年 2026/01/24 15:19:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        再通俗地为你解释一下！在八九十年代，小区停车位被视为小区的附属设施，小区通过收取停车费获得一笔额外收入，从而降低物业费标准。
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        悠然小憩 2026/01/24 15:23:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        想必你也了解这种情况实属罕见！在八九十年代，车位与商铺均属于小区的配套组成部分，公共收益颇为丰厚！然而随着房地产行业的蓬勃发展，车位及商铺被单独分割售卖，这无疑给居民带来了沉重的经济压力！
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:38:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你知道不知道，土地在拍卖时，有个总建筑面积？知道不知道这总建筑面积包括：地面上的住宅、公共建筑面积、人防与地下室面积，知道不知道这公共建筑面积里面还包括了公共用房，社区用房。住宅所有的面积+公共建筑面积+人防面积如果等于总建筑面积，那么地下车位是公共的，知道不？如果不含在内，那么是产权车位，都属于公共了，那么房子的建筑面积要大了，成本要高了，售价也要高了知道不？
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:38:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        先了解清楚再来回。
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        悠然小憩
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:42:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你知道地下车库的建筑成本2000元每平起吗？你知道用上环氧树脂地枰，质量好点，再加上配套的齐全，就要3500元每平，如果再装饰一下，要5000以上每平，厦门公布过数据：2024年数据显示单层地下车库平均为5753元/㎡。
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        悠然小憩 2026/01/24 15:45:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        此为开发操作层面的关系，比如某别墅共计五层，其中地下二层不纳入建筑面积计算范畴，庭院亦不计入面积范畴，附带赠送菜地，物业管理费用为每平方米2元，主要不足之处在于交通条件欠佳。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:48:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        一个车位带公摊20平方左右，按1：1.5，一个2000户的小区，3000个地下车位，你觉得开发商会送业主1.2亿起的车位？这还没包公共商铺
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:49:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你好好去研究下拍卖土地时的总建筑面积，弄弄清楚，再来讲。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:50:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        别墅跟住宅一样吗？别墅不别墅，还要看容积率，可懂？
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:50:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        拍卖来的土地，不是你说建多少就建多少的，都有规划的。
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        悠然小憩 2026/01/24 15:54:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        楼盘分割计算成本获取利益最大化!如果小区地面能卖的话，那小区车辆开过去就收费了，就如丰田使用四驱动能，按小时计费。
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        悠然小憩 2026/01/24 16:04:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        土地拍卖涉及楼面价，而车位建筑费用理应与小区绿化成本等同处理。难道小区附属设施的道路也需要单独核算成本进行销售？这些均应归类为公共设施范畴。如此一来，物业仅需收取停车费用，通过门岗栏杆进行管理，无需催缴物业费，甚至无需发送律师函。矛盾的核心在于车位被分割出售！若不进行分割销售，业主便可免除基础物业费，仅需支付增值服务费用。
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        新小吉
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        烟火年年 2026/01/24 17:10:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        物业费100干的是50的事，完全支持，事实上不干事都支持，因为毕竟签了物业合同嘛，但不写了100，结果说物业亏本，把公共收益也拿去了。
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        新小吉
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 17:14:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        公共收益不至停车费，还有电梯广告费、快递柜场地租赁费、屋顶出租给营运商建基站、公共摊位租赁等等，每个小区或多或少肯定有的。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 17:39:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你去当开发商，建的所有商铺，所有车位都归业委会所有，只卖房子，而且房子还很便宜，随手可送几个亿。
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        悠然小憩 2026/01/24 21:21:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        无理取闹有何意义？好比购置一部手机，难道充电器、数据线、保护壳及屏幕膜也要单独计价吗？若不分开收费，岂非等同于免费赠送？

        当前车位正进行分块销售，这好比购置了一台丰田四轮驱动汽车，尽管已购得四驱功能，但若需启用该功能仍需额外付费；同理，即便你已购得车位，若不使用车辆仍需缴纳车位管理费用，此种收费模式相较于四驱功能的付费机制，更显不够合理与公平。
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 21:24:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        难道没逻辑，只有辩证的后果
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 21:25:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你也不想想，难道车位产权证是开后门，送钱得到的？商铺产权证也是走后门，送钱取得的？
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        人在旅途150@wechat 2026/01/24 21:26:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你要知道，产权车位与商铺之外，房价卖3W一平，可是车位与商铺都是公共的，那么房价卖4W一平，你觉得哪个吸引买家？
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        人在旅途150@wechat
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        悠然小憩 2026/01/24 21:49:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        住宅单价为3万元每平方米，车位价格通常在5万至10万元之间，若以100平方米的面积计算，总费用约为305万至310万元。请问为何会有4万元每平方米的说法？
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        发表于 2026/01/24 14:51:14 来自 浙江宁波

        物业不做事只收物业费最可恨
          TA共获得： 回复:2条
          人在旅途150@wechat
          人在旅途150@wechat 2026/01/24 15:39:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          物业管理公司的优劣取决于人为因素，我那每平方米物业费用仅为几毛钱，但业主们的满意度却相当高。当业委会成员上门进行拉票，试图更换物业公司时，绝大多数业主均表示反对。此外，物业还推出了一项优惠政策：缴纳物业费即可获赠一桶食用油。在我完成缴费后，物业主管与保安人员甚至亲自将七桶油搬运至我的车辆上。
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          新小吉
          新小吉
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          人在旅途150@wechat 2026/01/24 19:54:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          也就是说，你在那小区，有7套房？牛逼。
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          发表于 2026/01/24 17:31:18 来自 浙江宁波

          物业可以起诉业委会和业主,业委会和业主也可以起诉物业,通过法律途径解决问题都是对的,最烦那些低素质的娘们儿,整天吵吵吵,吵来吵去最终都没个结果.
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            发表于 2026/01/24 20:33:58 来自 浙江杭州
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