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容积率高于 2.5的小区能下手吗  [复制]

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发表于 2026/02/05 12:12:51 来自 浙江杭州

最后编辑时间: 2026/02/05 12:27:17

楼主

分享到: qq sina

如果您想评估具体小区的居住舒适度,可以参考以下经验区间:
别墅:约 0.2 – 0.7
6层以下多层住宅:约 0.8 – 1.4
高层住宅:约 1.5 – 4.5
通常,容积率低于 1.5 可视为低密社区,2.0 左右为中等,2.5 以上则密度偏高3。
查询方法:在购房平台或房产中介App中,搜索小区名称,查看其“规划信息”中的“容积率”一栏即可。

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发表于 2026/02/05 14:21:45 来自 浙江宁波

购置二手房时需关注容积率指标,容积率较高的住宅社区,在建筑老化后进行拆除重建的投入成本相对较高。
    TA共获得: 回复:5
    宫部@sina
    宫部@sina 2026/02/05 16:29:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    s物业最喜欢这种高密度住宅
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    新小吉
    新小吉 2026/02/05 16:41:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    容积率普通人不懂的,不同时代,不同城市都不一样好吧。

    举个例子:宁波:变配电房、垃圾收集房、社区管理用房、居家养老服务用房、为全体业主免费开放的公共空间不计入容积率同,这和全国就不同了。光一个地下室,算不算容积率,就能差个1出来。
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    人在旅途150@wechat
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    新小吉 2026/02/05 17:52:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    容积率一降,建筑密度也跟着变小了,楼间距自然就变宽了。最近房地产市场不太景气,就拿首南那块地来说,容积率从原来的2.4直接砍到了1.5,这下住起来可舒服多了!
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    新小吉
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    人在旅途150@wechat 2026/02/05 20:59:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    但是:也有可能是因为:人家计算方式变了!所以容积率下降。
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    新小吉
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    人在旅途150@wechat 2026/02/05 21:00:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    研究这个不如研究,这个地块,多少平方,多少户,这么一算比较靠谱,因为2.4和1.5的容积率计算公式有可能是不一样的,也有可能是一样的。
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    发表于 2026/02/05 14:25:42 来自 浙江宁波

    求求你别看容积率了,
    看看物业费不要钱的吧,
    不然老是来东论喷物业。
      TA共获得: 回复:5
      人在旅途150@wechat
      人在旅途150@wechat 2026/02/05 14:28:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你未能理解我阐述的核心观点,这仅是关于化解物业服务费用收取与业主之间冲突的合理建议罢了!显然你没有领会其中要义。
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      人在旅途150@wechat
      人在旅途150@wechat 2026/02/05 14:38:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      是喷还是合理建议,仁者见仁智者见智吧
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      chinaying@qq
      chinaying@qq 2026/02/05 14:40:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      那货是这样的;你说东他说西,你说南他说北,总是不在一个频道
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      chinaying@qq 2026/02/05 15:59:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      也许你俩理解能力仅限于表面
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      chinaying@qq 2026/02/05 16:07:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      发表于 2026/02/05 16:33:49 来自 浙江宁波

      容积率没用,不同年代,不同地区,容积率标准不一样。
        TA共获得: 回复:1
        新小吉
        新小吉 2026/02/05 16:37:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        参考《宁波容积率计算新规正式发布!算法变这样了》等新闻,应该能了解到,不同城市,不同时间,容积率计算法方是不一样的。
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        发表于 2026/02/05 18:50:44 来自 浙江宁波

        上千万一套的江山万里玖州的容积率是1.35,不是别墅 ?????????????????????????????????

          TA共获得: 回复:7
          人在旅途150@wechat
          人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:07:03 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          宁波容积率最低的高层小区可归纳如下:
          金辉·城央云府 展开讲讲
          容积率 :1.8 4
          特点 :超低密住宅,低密环境带来生态环境优势,适合追求居住品质的购房者。
          荣安·曜金名望府 展开讲讲
          容积率 :1.1 4
          特点 :纯6层洋房社区,绿化率30%,容积率极低,属于稀缺低密高层项目4。
          中海·新芝源境|境上 展开讲讲
          容积率 :1.8 4
          特点 :由洋房和小高层组成,仅146户,属于纯粹改善型低密高层楼盘4。
          华润·东境润府 展开讲讲
          容积率 :1.88 4
          特点 :人文低密洋房住区,容积率接近1.9,但相比其他项目仍属较低水平。
          总结 :以上小区中, 荣安·曜金名望府 的容积率最低(1.1),其次是 金辉·城央云府 和 中海·新芝源境|境上 (均为1.8)。建议优先选择容积率更低的项目以获取更优居住体验。
          AI生成,仅供参考
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          人在旅途150@wechat
          人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:11:09 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          :玖洲项目以低密联排别墅和高层住宅为主,联排别墅容积率最低(1.35),高层为1.6,整体容积率低于普通住宅项目
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          人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:35:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          那你帖子怎么说别墅:约 0.2 – 0.7 ,发帖不用过脑的是吧
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          悬舞2011 2026/02/05 19:56:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          该数据经权威机构认证,在土地资源极其稀缺的区域,此指标实属难得。在现代化都市中,容积率数值达到1已堪称卓越成就。
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          悬舞2011 2026/02/05 19:59:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          在中国,容积率0.7的别墅项目属于低密度产品,通常定位高端。以下为您解析其具体含义、市场现状及选购要点。
          什么是容积率0.7?
          1. 容积率定义
          容积率 = 小区内所有计容建筑面积 ÷ 项目总用地面积
          计容建筑面积:通常指地上的建筑面积。地下室、车库、露台等是否计入,各地规定略有不同,需以当地规划为准2。
          2. 0.7容积率的市场定位
          别墅区间:业内普遍认为,独立别墅容积率在 0.2-0.5,联排别墅在 0.4-0.7。因此,0.7的容积率通常对应联排、叠拼或合院等“类别墅”产品。
          产品档次:0.7属于偏低的数值,意味着建筑密度低、楼间距大、公共及私家花园空间更充裕,居住舒适度高,通常定位为高端改善型产品27。
          政策背景解读
          “限墅令”与低密放开
          历史限制:自1994年起,国家多次限制别墅用地。2010年前后,“住宅用地容积率不得低于1.0”成为重要红线。2019年,住建部要求暂停别墅项目审批。
          近期变化:2022-2023年,自然资源部等部门发文,建议取消远郊区容积率1.0的限制,并废止了2019年的“暂停审批”文件45。
          核心结论
          并非全面放开:政策并非鼓励大规模建设别墅,而是在远郊区、特定地块上,允许开发1.0以下的低密住宅,如联排、叠墅等。
          0.7地块现状:目前市场上出现的0.7容积率宅地,多位于杭州、南京等城市的远郊,且常有“限高、限层数(如三层排屋)”等附加条件
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          人在旅途150@wechat
          人在旅途150@wechat
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          悬舞2011 2026/02/05 20:02:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          如果你不懂可以AI,这回复难免让人笑话。
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          悬舞2011
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          人在旅途150@wechat 2026/02/05 21:15:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你玩AI就如同瞎子开车,车子质量没问题,但结果就是车毁人亡
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