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容积率高于 2.5的小区能下手吗 [复制]

发表于 2026/02/05 12:12:51 来自浙江杭州

最后编辑时间： 2026/02/05 12:27:17

楼主

如果您想评估具体小区的居住舒适度，可以参考以下经验区间：别墅：约 0.2 – 0.7 6层以下多层住宅：约 0.8 – 1.4 高层住宅：约 1.5 – 4.5 通常，容积率低于 1.5 可视为低密社区，2.0 左右为中等，2.5 以上则密度偏高3。查询方法：在购房平台或房产中介App中，搜索小区名称，查看其“规划信息”中的“容积率”一栏即可。

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/02/05 14:21:45 来自浙江宁波


购置二手房时需关注容积率指标，容积率较高的住宅社区，在建筑老化后进行拆除重建的投入成本相对较高。

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宫部@sina 2026/02/05 16:29:41 来自浙江宁波举报 0 回复

s物业最喜欢这种高密度住宅

新小吉 2026/02/05 16:41:14 来自浙江宁波举报 0 回复

容积率普通人不懂的，不同时代，不同城市都不一样好吧。

举个例子：宁波：变配电房、垃圾收集房、社区管理用房、居家养老服务用房、为全体业主免费开放的公共空间不计入容积率同，这和全国就不同了。光一个地下室，算不算容积率，就能差个1出来。

人在旅途150@wechat

新小吉 2026/02/05 17:52:50 来自浙江宁波举报 0 回复

容积率一降，建筑密度也跟着变小了，楼间距自然就变宽了。最近房地产市场不太景气，就拿首南那块地来说，容积率从原来的2.4直接砍到了1.5，这下住起来可舒服多了！

新小吉

人在旅途150@wechat 2026/02/05 20:59:21 来自浙江宁波举报 0 回复

但是：也有可能是因为：人家计算方式变了！所以容积率下降。

新小吉

人在旅途150@wechat 2026/02/05 21:00:57 来自浙江宁波举报 0 回复

研究这个不如研究，这个地块，多少平方，多少户，这么一算比较靠谱，因为2.4和1.5的容积率计算公式有可能是不一样的，也有可能是一样的。

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/02/05 14:25:42 来自浙江宁波


求求你别看容积率了，看看物业费不要钱的吧，不然老是来东论喷物业。

TA共获得：回复:5条

人在旅途150@wechat 2026/02/05 14:28:36 来自浙江宁波举报 0 回复

你未能理解我阐述的核心观点，这仅是关于化解物业服务费用收取与业主之间冲突的合理建议罢了!显然你没有领会其中要义。

人在旅途150@wechat 2026/02/05 14:38:53 来自浙江宁波举报 0 回复

是喷还是合理建议，仁者见仁智者见智吧

chinaying@qq 2026/02/05 14:40:07 来自浙江宁波举报 0 回复

那货是这样的；你说东他说西，你说南他说北，总是不在一个频道

人在旅途150@wechat

chinaying@qq 2026/02/05 15:59:45 来自浙江宁波举报 0 回复

也许你俩理解能力仅限于表面

明天的我们2022

chinaying@qq 2026/02/05 16:07:11 来自浙江宁波举报 0 回复

哪个货色？

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我亦不是菊花

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发表于 2026/02/05 16:33:49 来自浙江宁波


容积率没用，不同年代，不同地区，容积率标准不一样。

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新小吉 2026/02/05 16:37:55 来自浙江宁波举报 0 回复

参考《宁波容积率计算新规正式发布！算法变这样了》等新闻，应该能了解到，不同城市，不同时间，容积率计算法方是不一样的。

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新小吉

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发表于 2026/02/05 18:50:44 来自浙江宁波


上千万一套的江山万里玖州的容积率是1.35,不是别墅 ?????????????????????????????????

TA共获得：回复:7条

人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:07:03 来自浙江杭州举报 0 回复

宁波容积率最低的高层小区可归纳如下：
金辉·城央云府展开讲讲
容积率：1.8 4
特点：超低密住宅，低密环境带来生态环境优势，适合追求居住品质的购房者。
荣安·曜金名望府展开讲讲
容积率：1.1 4
特点：纯6层洋房社区，绿化率30%，容积率极低，属于稀缺低密高层项目4。
中海·新芝源境|境上展开讲讲
容积率：1.8 4
特点：由洋房和小高层组成，仅146户，属于纯粹改善型低密高层楼盘4。
华润·东境润府展开讲讲
容积率：1.88 4
特点：人文低密洋房住区，容积率接近1.9，但相比其他项目仍属较低水平。
总结：以上小区中，荣安·曜金名望府的容积率最低（1.1），其次是金辉·城央云府和中海·新芝源境|境上（均为1.8）。建议优先选择容积率更低的项目以获取更优居住体验。
AI生成，仅供参考

人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:11:09 来自浙江杭州举报 0 回复

：玖洲项目以低密联排别墅和高层住宅为主，联排别墅容积率最低（1.35），高层为1.6，整体容积率低于普通住宅项目

悬舞2011

人在旅途150@wechat 2026/02/05 19:35:46 来自浙江宁波举报 0 回复

那你帖子怎么说别墅：约 0.2 – 0.7 ,发帖不用过脑的是吧

人在旅途150@wechat

悬舞2011 2026/02/05 19:56:27 来自浙江宁波举报 0 回复

该数据经权威机构认证，在土地资源极其稀缺的区域，此指标实属难得。在现代化都市中，容积率数值达到1已堪称卓越成就。

人在旅途150@wechat

悬舞2011 2026/02/05 19:59:39 来自浙江宁波举报 0 回复

在中国，容积率0.7的别墅项目属于低密度产品，通常定位高端。以下为您解析其具体含义、市场现状及选购要点。
什么是容积率0.7？
1. 容积率定义
容积率 = 小区内所有计容建筑面积 ÷ 项目总用地面积
计容建筑面积：通常指地上的建筑面积。地下室、车库、露台等是否计入，各地规定略有不同，需以当地规划为准2。
2. 0.7容积率的市场定位
别墅区间：业内普遍认为，独立别墅容积率在 0.2-0.5，联排别墅在 0.4-0.7。因此，0.7的容积率通常对应联排、叠拼或合院等“类别墅”产品。
产品档次：0.7属于偏低的数值，意味着建筑密度低、楼间距大、公共及私家花园空间更充裕，居住舒适度高，通常定位为高端改善型产品27。
政策背景解读
“限墅令”与低密放开
历史限制：自1994年起，国家多次限制别墅用地。2010年前后，“住宅用地容积率不得低于1.0”成为重要红线。2019年，住建部要求暂停别墅项目审批。
近期变化：2022-2023年，自然资源部等部门发文，建议取消远郊区容积率1.0的限制，并废止了2019年的“暂停审批”文件45。
核心结论
并非全面放开：政策并非鼓励大规模建设别墅，而是在远郊区、特定地块上，允许开发1.0以下的低密住宅，如联排、叠墅等。
0.7地块现状：目前市场上出现的0.7容积率宅地，多位于杭州、南京等城市的远郊，且常有“限高、限层数（如三层排屋）”等附加条件