现在卖房就是自取其辱 [复制]

发表于 2026/02/08 22:04:18 来自浙江宁波

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现在卖房就是自取其辱都以为2026年了，买房的人熬过了寒冬熬过了酷暑，当大家以为房价平均腰斩后跌无可跌后，真正的萧条才刚刚开始。这次，屠刀向真正的中产举了起来。从2021年房价到顶拉到2026年，用股市的K线图来表示。可以说2021年头部的突然大跌的是房产投机者。这批人大杠杆多套房的抢购，在头部确认大跌后，熬不住杠杆直接爆仓。极少数逃的，但是大部分都爆仓。如果说这一波损伤的还是投机分子不值得同情的话，那么2022年的第二波大跌已经开始向杠杆比较轻的刚需开始靠拢。因为房价下跌，房产公司的批量清盘，这波人很多交了钱还房贷但却拿不到房。 2023年房产市场继续纠结在烂尾楼和保交楼之中。 2024年的下跌，很多房产已经跌倒了高峰期的6折，这时房产下跌已经开始影响全市场的人了。消费低迷开始向全市场全行业弥漫。 2025年房价继续下跌。北上广深的房价跌幅开始加大。上海市区的二手房在下跌企稳后又恢复下跌。这是因为随着经济消费的低迷，一些真正的中产实在扛不住了。失业的失业，破产的破产，公司一再的降低工资但能保住工作的岗位已经算天选之人了。虽然2025年通过股市的拉动让消费躁动了一把，但回头一看，散户早没了现金。虽然股市不断上涨，但机构回头一看。我勒了去，散户快4000点都没钱进场。散户只能自嘲到，非不想跑步进场，奈何兜里已经比脸还干净。无奈之下，各地开始小规模推出以旧换新政策。比如宁波在年底搞了500套收旧换新，但作者参与后发现理想与现实的脱钩。旧房按市场行情价给个房票，但只能去置换指定的新房。置换至少还要拿出100万以上现金才行。有些说鼓励贷款，但这行情是个傻子都知道，保留现金和不要贷款才是未来生存的不二法门。经历过几年的雪打风吹，但凡连保留现金和不要贷款这两条都不懂的人，估计不是已经破产就是未来走向破产的路了。 2026年没两个月，各种消息就来了。万科巨亏几百亿，论市净率已然负值。我的一个同事原本是妥妥的低负债中产。今年初突然就被裁员了。原本家里给小孩买套婚房，每月按揭还1万多没有压力。现在裁员后收入一下减少。同事想把手里的另一套小房子卖掉，结果挂到中介去直接被打个四折三折。有意向买的都是带着淘便宜淘资金流出现问题捡大便宜来的。砍价大刀挥舞起来几尺之长。所以现在去卖房，在中介和买房人眼里就是自己的现金流出了大问题，他们一定要狠狠压价。砍价的过程简直是自取其辱，不把房东当房东。 2026年可以明确的感觉到，中产阶层将是极其残酷的一年。跌价了快5年的全民资产大缩水，最终将传到到原本杠杆轻的真正中产。下岗的下岗，失业的失业，裁员的裁员，降低薪酬的降低收入。。。总有一款轮到。不过就像一首歌唱的，不经历过风雨怎么见到彩虹。只有房地产真正的着陆后，才能推动新质产业快速发展。从股市中也可以看到，过去那些老登资产的收藏，古董，房产，白酒这类老登资产正在迅速恢复真正的价值，而电子产业，芯片产业，人工智能正在出现爆发性上涨。只要熬过了这次寒冬未来好日子会越来越好。