竞价27轮，鄞州仇毕宅地溢价2600万元成交 [复制]

发表于 2026/03/13 15:05:36 来自浙江宁波

楼主

宁波楼市在“以旧换新”、“帮卖换新”、购新房配送消费券“三箭齐发”加持下迎来开年后浓烈暖意的同时，土地市场也迎来了久违的多轮竞拍、溢价成交！今天，经27轮竞价，鄞州仇毕宅地溢价成交—— 成交总价：46730.37万元成交楼面价：约12170元/平方米溢价率：5.89% 竞得方：宁波绿城浙凡置业有限公司仇毕宅地起拍总价为44130.37万元，起始楼面价11545元/平方米。宁波市区商品住宅用地最近一次竞拍多轮、溢价成交，还是在去年4月下旬拍卖现保亿姚江润园所在地块时。当时拍了30轮，最终溢价率14.3%。自2021年“4·16”调控以来，经过长达五年的深度调整，宁波楼市目前已显露触底回升迹象。开发商们也在去库存五年、手头项目卖得七七八八后，“补仓”需求显现。不知今天这次土拍，能否在一段时间后，和“三箭齐发”一同被确认为宁波楼市结束这轮深度调整的拐点标志之一？以下为仇毕这宗宅地的基本情况。地块区位图仇毕宅地在现代商城南侧、华润高线未来小区和地铁3号线仇毕站西侧，规划用地性质为二类居住用地，用地面积15999平方米，规划最高容积率2.4，即未来可建楼盘体量约3.84万平方米。地块南侧，规划有一所九年一贯制学校，规模为小学42班+初中36班。学校所在地块原为奇美大厦、现代板材城A区，前者已经拆迁完毕、处于净地状态，后者也已完成拆迁签约、即将净地。地块东面，原现代板材城B区和横石桥市场等所在地块，即将开建仇毕绿色数智产业科创基地项目，据相关招标公告，该项目估算投资约14.6亿元。从规划用地情况看，在此次成交的宅地之外，仇毕区块内后续还有2宗宅地待出让（下图标注的“宅地”）。仇毕区块用地规划图地块现状图地块东面即将开建的仇毕绿色数智产业科创基地项目效果图仇毕板块内目前在售楼盘主要有两个，位于桑田南路东西两侧。东侧在建的汀澜瑧悦府所在地块，规划最高容积率2.5，在2023年9月，竞价62轮后被拍至封顶价，触发5家房企线下摇号，最终由保利发展以楼面价20668元/平方米竞得，溢价率14.8%。该项目整盘住宅备案均价约33225元/平方米，总共914套住宅中剩余可售135套（据宁波市房产交易信息服务网，统计截至发稿时，下同）。西侧已交付的鸣翠东著里所在地块，规划最高容积率2.44，于更早的2020年11月采取“限地价+竞配建人才房面积”方式出让，最终虽未拍至封顶价，但也竞价了89轮，由佳霖以楼面价22139.5元/平方米、溢价率34.2%竞得。该项目整盘住宅备案均价约33699元/平方米，总共502套住宅中，还有82套可售。此外—— 在汀澜瑧悦府东侧、由华润和宁波轨交联合开发的映樾府所在地块，以起始楼面价13157元/平方米、0溢价成交于2022年9月底，整盘住宅备案均价29236.47元/平方米，目前仅剩3套住宅可售。在今天成交地块西侧的高线未来小区，拿地时间在2017年年末，当时成交楼面价11334元/平方米、溢价率0.3%。2019年3月和5月，高线未来小区两次领证开盘，首次卖30000元/平方米不到、第二次卖到31000余元/平方米，综合下来住宅备案均价约30200元/平方米。仇毕这宗新宅地非高品质住区试点地块，不能做“四代宅”，但适用“计容新规”，利用地下空间设置储藏室等配套设施的新规，从成交时间上看也适用新出台的“抬板新规”。且看绿城会在这宗宅地上打造出什么样的产品！