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    发表于 2026/03/25 11:57:58 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    物业服务费用的定价权归属问题引发讨论。物业服务企业的核心职能是提供专业服务，因此不具备自主定价的权限。在项目开发阶段，由开发商确定物业服务标准并选择合作物业公司，相关费用应由开发商承担。待业主委员会成立后，可通过民主投票方式，依据小区实际需求（如保洁人员配置、安保人员数量等）制定相应的物业服务等级及收费标准。

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    发表于 2026/03/25 12:08:34 来自 浙江宁波
    例如，住宅区域的清洁人员配置，高收费物业社区的楼梯通常每日进行一次清洁，但实际上普通住宅区并无此必要，可参考老旧小型住宅区的楼道清洁频率，每周一次即可满足需求。此举不仅能够降低业主的物业费用支出，同时还能提升清洁服务人员的薪资待遇。(按户分摊保洁费)

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      发表于 2026/03/25 12:15:27 来自 浙江宁波
      再例如：电梯维护保养费用均摊，在二梯四户的低端住宅小区中，每户仅需承担约百元开支，再结合清洁服务费用，整体开销并不高昂。通常情况下，两道出入口在白天安排两名工作人员值守，夜间则配置一名主要岗位人员，监控中心亦配备若干名轮班人员以应对突发状况，如此配置足以满足普通居民的日常需求。
        TA共获得： 回复:10条
        悠然小憩
        悠然小憩 2026/03/25 16:09:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        二道门，白天二名，晚上一名，每个做12小时？而且大点的小区，门岗一名保安够了？再说，电梯维保费够了？配件更换费，大中小维修，检测，电费呢？还有消防，监控二大块带门禁系统的维保，更换配件费？绿化养护，补种？公共设施的维保，更换？还有垃圾清运人员呢？一周打扫一次？你确定够了？物业公司的后勤，办公，客服，维修人员呢？
        建议好好去看看紫郡小区的物业人员有多少，他们配置不高，星级也不高，业委会也在负责，但也需要85名左右的物业人员。你以为一个小区8个保洁+5个保安就行了？
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        悠然小憩 2026/03/25 17:13:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        不要以紫郡为例，紫郡规模庞大，普通小区楼道的清洁频率每周一次已足够，我这里讨论的是电梯的维护保养费用，并未涵盖电梯的电力消耗成本。
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        人在旅途150@wechat 2026/03/25 17:28:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你知道电梯维保费用是每年3500-4000一部，但你知道这费用中没包大中小修，没包检测费，没包配件费吗？
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        人在旅途150@wechat 2026/03/25 17:28:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你知道1000户左右的小区，一道门基本是二人上岗的吗？而且还安排有巡逻岗。
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        人在旅途150@wechat 2026/03/25 17:29:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        小区大小对保安没太大影响，影响的是保洁，对保安影响大的是有几道门。
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        悠然小憩 2026/03/25 19:01:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        在智能化时代，传统管理模式已显滞后，门岗配备安保人员，其余安保人员可在监控中心值守，何需巡逻?通过实时监控画面进行巡查，并负责处理突发状况。
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        悠然小憩 2026/03/25 19:03:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        这反映出你们的能力欠缺，实际上多数住宅小区的维保费用都可以协商至较低水平。
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        悠然小憩 2026/03/25 19:10:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        每日对楼道进行清洁工作实属多余，保洁主管这一职位形同虚设。众多小区业主为偿还房贷及支付物业费用而辛勤工作，清早出晚归，楼道清洁频率过高实无必要。建议将清洁周期调整为每周一次，此举可显著削减保洁人员的薪资开支。节省下来的资金中，可适当提高保洁人员的薪酬待遇，从而激发其工作积极性，提升清洁服务质量。
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        人在旅途150@wechat 2026/03/25 20:07:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        用点脑行不，你以为监控就是一切了？那要JC干吗，都坐在监控室里看监控好了。
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        人在旅途150@wechat 2026/03/25 20:08:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你先跟紫郡去说，你们的85人物业队伍太大了，15个足够了，每户每年不单可以不用交费，而且可以拿大几千元红包
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        发表于 2026/03/25 16:21:41 来自 浙江宁波
        不用物业好了，
        公共场地每户人家包干一块，
        门岗每户人家轮流值班。
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          发表于 2026/03/25 19:39:29 来自 浙江宁波
          物业费按建筑面积来算.就象变相的房租费
            TA共获得： 回复:1条
            悠然小憩
            悠然小憩 2026/03/25 20:10:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            那按公摊面积？1000户每户100平，公摊20平，每平2元物业费：100%：48W，够了？
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