再见怡丰汇，你好“江北大道181号”！ [复制]

发表于 2026/03/27 13:51:03 来自浙江宁波

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时隔近一年，宁波江北怡丰汇商业广场终于迎来了一次真正意义上的蜕变。去年三月我们曾关注过这个项目，当时就曾判断：项目底子不差，只是运营略显疲态，若能引入专业的操盘团队，未来值得期待。如今回过头看，项目的发展轨迹与当初的判断几乎如出一辙——念念不忘，终有回响。底子不错！宁波这个商场，未来能否重焕生机？从外资到国资，一场期待已久的接力过去一年，怡丰汇完成了从外资背景的丰树集团，到江北国资接盘，再到由国资牵头引入专业运营机构的层层递进。国资的入主，不仅为资产注入了更大的稳定性，也为后续业态调整、空间改造等关键动作铺平了道路。一切正沿着我们预期中的主线稳步推进。凯投中标，来福士原班人马操刀根据宁波市公共资源交易平台网站最新公告，江北大道181号（原怡丰汇）整体租赁运营服务项目已由宁波凯投运营管理有限公司成功中标（公示中）。对于熟悉宁波地产与商业市场的朋友来说，这家公司并不陌生。随着运营主体的落定，项目也即将以“江北大道181号”的崭新身份，开启全新篇章。三进宁波，还是那个熟悉的操盘手凯投背后的掌舵人是钱亦奇先生，宁波市江北区第六届政协委员、宁波市北京大学校友会副会长，原凯德集团（中国）地产与城镇开发CEO，在业内享有极高的声望。他在宁波主导过的项目中，最具代表性的当属宁波来福士广场。回顾20年前，凯德率先落子宁波，正是在钱亦奇先生的推动下，该地块破天荒地由商住用地调整为纯商办用地，这才有了后来一举奠定宁波商业格局的来福士广场——这也是外资商业地产首次进入宁波市场。时至今日，来福士的区位价值与交通优势已然兑现，即便项目规模略有局限、新的商业综合体不断涌现，来福士的整体表现依然不负这片热土。从宁波到杭州、上海，背后都留有这位操盘手的印记。值得一提的是，丰树与凯德同属淡马锡旗下，因此团队在盒子商业的设计与运营上本就驾轻就熟。而早在项目正式落地之前，首进宁波的丰树公司也曾与钱亦奇团队有过接洽，如今由凯投操盘江北大道181号，也算是一种渊源延续。从凯投的名字中也不难看出其基因——“凯”来自凯德，“投”源自城投系。团队此前服务的是新加坡国企，如今则服务于本地国企，角色虽变，但专业底色一脉相承。一个把半数商管生涯留给浙江的上海人同样值得关注的是，宁波凯投运营管理有限公司成立于2024年，其母公司浙江凯投建设管理有限公司中，还有一位核心人物——蒋侃先生。蒋总的商业履历颇为深厚，早年曾任职于上海百联，之后出任宁波来福士第一任总经理，后又调任杭州来福士，在杭州一待就是九年。这一履历进一步印证了凯投团队与来福士体系之间的深厚渊源。事实上，不止蒋侃，团队中的物业总监、设计负责人等关键岗位，也均来自当年的来福士团队。可以说，从钱亦奇到蒋侃，凯投的核心班底沿袭了来福士时代的专业沉淀与稳健风格，主力成员悉数保留，资源与经验兼备，为操盘江北大道181号提供了扎实的底气。从项目后续规划来看，江北大道181号将在空间层面进行深度优化，重点打破原有动线不合理的格局，同时在业态组合上重新梳理，引入更多互动型业态与优质餐饮品牌，全面提升场景体验感。区域焕新在即，江北商业迎来新一极放眼江北，江北大道181号的区位条件和硬件基础本就具备先天优势，设施设备甚至优于周边同类项目，完全有能力承载区域商业焕新与能级提升的期待。而这一切的背后，离不开江北国资的前瞻布局与责任担当——在复杂市场环境下果断接盘、精准引入专业团队，既展现了国有企业的战略定力，也体现了对城市商业生态的长远考量。当前经济承压、招商难度普遍加大，江北大道181号的起步并非一片坦途。正因如此，国资平台的资源支撑与凯投团队的专业操盘，才显得尤为可贵。未来，项目将与江北万达形成错位互补，一个侧重品质体验与互动场景，一个聚焦大众消费与日常便利，共同构建江北城市中心的商业共荣圈。这种差异化协同，既是区域商业格局优化的务实选择，也是提升板块整体竞争力的关键落子。一个真正运营到位的商业项目，带来的不仅是片区的烟火气，更是城市界面与居住品质的双重跃升。我们期待江北大道181号不负众望，在江北商业提质升级的进程中，写下属于自己的重要一笔。