姚江畔、文教芯！刚刚，江北永红这块“商务金融用地”，被“宝韵诗”拿下！低效用地，从此焕新！ [复制]

发表于 2026/03/31 09:34:34 来自浙江宁波

楼主

今天，随着住宅用地拍卖落槌，一季度住宅土地市场迎来收官。与此同时，商务金融用地也同步告捷——位于江北永红板块的江北区JB03-III-2b地块成功出让，由“浙江宝韵置业发展有限公司”以总价4040.14万元摘得。该地块自挂牌之初便备受关注。此类商业用地往往前期准备充分、意向明确，此番顺利出让，也在预期之中。我们通过天眼查股权穿透分析发现，浙江宝韵置业发展有限公司的背后控股方为宝韵诗（上海）生物科技有限公司。后者作为上层股东，以直接或间接方式持有浙江宝韵置业多数股权，形成实质控制关系。这一股权架构显示出生物科技领域资本向房地产行业的跨界延伸，或为企业在资产配置、多元化经营及产业链协同方面的战略布局。江北区JB03-III-2b地块该地块地处江北区文教街道，东至规划一路，南至文教路，西至现状农商银行，北至公园绿地与姚江东路，区位优势一目了然。根据规划条件，地块用地性质为商务金融用地，出让面积约3439平方米，地下空间4617平方米一并出让，容积率控制在1.5至3.0之间，出让年期40年。地块起始价定为4040.14万元，本次出让不设底价。出让条件方面，竞得人须在签订出让合同后1个月内付清土地出让价款，10日内按现状交付土地。开发节奏上，要求在土地交付后12个月内开工建设，36个月内完成竣工，未按约定日期竣工需支付违约金。在开发与监管层面，竞得人须在出让年限内自持本地块全部物业（按规定须移交政府的除外），不得转让，允许以层为最小不动产单元分割登记，但不得分割抵押。出让合同签订前，竞得人需与江北区人民政府签订《江北区JB03-III-2b地块开发建设监管协议》，自持要求及违约责任等均按该协议执行。此外，结建人防工程建成后直接移交政府确定的国有单位，所有权归该单位；按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。在规划条件上，该地块同样看点颇多。建筑高度控制在60米以内，同时注重滨江公共界面的塑造，沿街不再设置围墙等封闭设施，整体呈现开放式布局。项目还需处理好与周边建筑的形态关系，强调空间上的整体性，在体量与色彩风格上也做了统一要求。空调外机、屋顶设备等需一体化隐蔽设计，并加强第五立面与多层次立体复合绿化的打造。值得关注的是，地块在地下空间利用上也作出了明确安排——允许开发东侧部分城市道路下方的地下空间，并预留向东侧规划道路及相邻地块的通道接口，实现互通衔接。这也意味着，该地块与东侧项目未来有望在地下形成功能联动，进一步强化区域的整体性和通达性，也预示着这一建筑更偏向公共属性的定位。总结点评跳出房地产交易的单一视角，从城市更新的层面重新审视，这块地的意义远不止于成交价格本身。虽然总价不高，但它清晰折射出永红板块在老建筑焕新上的先行姿态——将低效、低密度的存量用地盘活，转化为容积率更高、利用效率更优的空间载体，进而撬动周边土地的协同开发，为整个区域提质增效提供了现实样本。回看地块本身，原为江北市场监督管理所所在地，周边还分布着永红股份经济合作社等建筑，功能混杂、空间割裂，整体呈现较为低效的状态。通过此番可能会整合与重塑，不仅提升了土地利用效率，也有效改善了城市界面的连续性与整体形象。与之相呼应的，是板块内正在推进的“保亿·姚江润园”项目——作为江北首个第四代住宅，该项目以全铝板立面、高规格会所等配置，树立了区域内品质人居的新标杆。从土地整理到品质项目落地，永红板块的城市更新节奏正稳步提速。可以预见，随着市场环境进一步明朗，永红板块还将持续推出优质地块。这里坐拥姚江岸线、音乐公园等城市资源，又地处文教街道，周边学校集聚，宜居氛围与人文底蕴兼具。政府主导下的城市更新路径，正通过一个个项目落地变得愈发清晰，板块整体界面与人居品质，值得更多期待。