• 热线首页
  • 论坛首页
  • 版块

    • 退出
    关注
    发帖
    客户端
    Alternate Text
    看老版
    看新版

    发私信

    关闭
    • anyway2516
      •  
    提交
    发表新帖
    回复本帖
    1 到第 页

    住宅专项维修基金，三分之二业主没通过。  [复制]

    阅读[] 回复[10]

    发表于 2026/04/19 22:22:19 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    在风景优美的五星级景区内，溪口亭湖名庭小区于‌2012年4月‌开始建造，2014年8月竣工。该小区最初为风景区下山移民安置房，后于2017年底转为商品房。‌

    该小区共538套住宅，物业费1.48元/㎡·
    在溪口镇来讲属于中档小区。

    2020年起‌：业主陆续反映‌屋面漏水、外墙空鼓、墙面剥落‌等质量问题，部分阳台外墙砂浆层大面积脱落，甚至出现水泥块高空坠落风险。

    2022年‌按《宁波市住宅质量保证书》规定，‌8年保修期自2014年竣工起算，至此届满‌。

    开发商认为保修期已过，维修责任应由业委会承担。

    业主与开发商就保修期起算时间产生争议
    （业主主张从2017年购房起算，开发商坚持2014年）。
    最后，经多部门协商调解，保修期到2025底。

    开发商在保修期快终止的时候，拿出三百万质保金，供保修期过后的维修金。

    小区业委会拿到三百万后，决定先解决屋顶漏水问题。
    屋顶补漏工程由业委会主导完成，（花了250多万）。
    当时有业主提出:修漏的屋顶，漏几个屋面修几个。剩下的钱修外墙。
    结果这建议业委会没采纳，把整个小区的屋顶全修一遍。
    但‌外墙维修仍未启动‌。
    这个时候质保金账户只剩余47万余元，全部用于外墙维修‌，是远远不够。

    于是业委会打算提取物“住宅专项维修资金”。
    提取这笔资金需要召开业主大会，要三分之二业主同意才能提。

    目前该小区只住了十分之一业主。外墙没脱落的业主不同意提取。三分之二的业主没有达到。“住宅专项维修资金”提不出

    于是小区外墙墙面空鼓、剥落‌等质量问题得不到解决。

    像这样难题，如何解决。

    请大家出出主意。

    [恭喜，此贴已于2026-04-20 14:24:44 在６０年代 被 担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

    来自: 掌上东论

    Alternate Text
    回复 收藏
    快速回复 | 0 | 举报
    头像

    -关注 -粉丝

    积分：
    0
    经验：
    0

    发私信 关注TA

    • {{item.title}}
      {{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

    发表于 2026/04/20 09:32:15 来自 浙江宁波
    豆包：
    按你这个小区真实情况算：
    13幢9层楼，屋顶总面积≈6700㎡
    全部铲除旧层 + 高标准重做屋面防水

    一、高标准做法（宁波市场价）

    标配：

    • 铲除原有防水层、垃圾清运

    • 基层修补+找坡找平

    • 2道SBS防水卷材（4mm+3mm）双层设防

    • 隔离层+细石混凝土保护层

    • 落水口、伸缩缝、女儿墙加强处理

    • 质保10年以上

    包工包料单价：150～170 元/㎡

    二、总造价

    • 总价：约 100.5万 ～ 113.9 万元

    • 取中间合理价：约 105～110 万元

    三、一句话结论

    亭湖名庭整个小区13幢屋顶全部铲掉、高标准重做防水，
    正常正规施工总价在 105万～110万 左右比较合理。

      来自: 东论 iPhone客户端

      回复 | 1 |举报
      头像

      -关注 -粉丝

      积分：
      0
      经验：
      0

      发私信 关注TA

      发表于 2026/04/20 09:57:17 来自 浙江宁波
      豆包：
      走“紧急维修”通道，绕过三分之二表决

      根据宁波及浙江省住宅专项维修资金管理办法：
      危及房屋安全、人身安全的紧急情况，可以简化程序动用维修资金。

      适用情形完全符合你们：

      • 外墙空鼓脱落

      • 存在高空坠物风险

      • 不维修可能发生伤人事故

      流程大致：

      1. 业委会+物业联合申请

      2. 社区/街道审核

      3. 住建部门认定“紧急维修”

      4. 直接划拨维修资金，无需双三分之二表决通过

      这是最现实、最可行的一条路。

        来自: 东论 iPhone客户端

        回复 | 1 |举报
        头像

        -关注 -粉丝

        积分：
        0
        经验：
        0

        发私信 关注TA

        发表于 2026/04/20 10:06:02 来自 浙江宁波
        亭湖名庭小区也能算中档小区啦
          回复 | 0 |举报
          头像

          -关注 -粉丝

          积分：
          0
          经验：
          0

          发私信 关注TA

          发表于 2026/04/20 14:25:50 来自 浙江宁波
          闹心哦
            回复 | 0 |举报
            头像

            -关注 -粉丝

            积分：
            0
            经验：
            0

            发私信 关注TA

            发表于 2026/04/20 17:05:02 来自 浙江宁波
            那些没同意修理外墙的业主是何居心？难道你的房屋在整体楼栋之外？覆巢之下无完卵‌。
              回复 | 0 |举报
              头像

              -关注 -粉丝

              积分：
              0
              经验：
              0

              发私信 关注TA

              发表于 2026/04/20 18:46:38 来自 浙江杭州
              开始扯皮了，踢皮球最拿手
                回复 | 0 |举报
                头像

                -关注 -粉丝

                积分：
                0
                经验：
                0

                发私信 关注TA

                发表于 2026/04/20 18:57:24 来自 浙江宁波

                维修基金不能按楼栋划分开的吗?就是你这栋楼按比例分配给你多少维修基金,用完了以后就没了,不得动用其他楼栋的维修基金
                  TA共获得： 回复:1条
                  悠然小憩
                  悠然小憩 2026/04/20 20:23:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  要全体业主大会通过，并且制定出详细的议案来，才可以。
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
                  • :不要啊:
                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
                  • :顶:
                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
                  • :偷乐:
                  • :吐:
                  • :晚安:
                  • :围观:
                  • :献花:
                  • :疑问:
                  • :晕:
                  • :赞:
                  • :早安:
                  • :em102:
                  • :em103:
                  • :em104:
                  • :em105:
                  • :em106:
                  • :em107:
                  • :em108:
                  • :em109:
                  • :em110:
                  • :em111:
                  • :em112:
                  • :em113:
                  • :em116:
                  • :em117:
                  • :em118:
                  • :em121:
                  • :em122:
                  • :em123:
                  • :em126:
                  • :em128:
                  • :em129:
                  • :em130:
                  • :em132:
                  • :em133:
                  • :em134:
                  • :em135:
                  • :em136:
                  • :em139:
                  • :em140:
                  • :em142:
                  下一页

                         

                  回复 | 0 |举报
                  头像

                  -关注 -粉丝

                  积分：
                  0
                  经验：
                  0

                  发私信 关注TA

                  发表于 2026/04/21 08:55:52 来自 浙江宁波
                  外墙没脱落的业主不同意提取？？？这事什么时候征得其他业主同意过？是业主群里？还是发过通知？目前都是业委会在做决定的吧
                    TA共获得： 回复:1条
                    悬舞2011
                    悬舞2011 2026/04/21 09:02:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    如果业委会能私自决定这事,不但违法,大概率也已经腐败了
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
                    • :em112:
                    • :em113:
                    • :em116:
                    • :em117:
                    • :em118:
                    • :em121:
                    • :em122:
                    • :em123:
                    • :em126:
                    • :em128:
                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
                    • :em133:
                    • :em134:
                    • :em135:
                    • :em136:
                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:
                    下一页

                           

                    回复 | 0 |举报
                    头像

                    -关注 -粉丝

                    积分：
                    0
                    经验：
                    0

                    发私信 关注TA

                    1 到第 页

                    精彩推荐

                    • {{reversedTitle(item)}}

                      {{item.Summary}}

                      {{item.Author}} 广告
                      {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                    使用 高级回复（可批量传图）

                    快速回复

                    写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

                    意见反馈

                    返回顶部