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房改房算自己花钱买的？还是算国家送的？ [复制]

发表于 2026/04/27 19:48:50 来自浙江宁波

楼主

请教各位买过房改房的这二天，有一个问题，困扰着我， 90年的房改房是算自己花钱买的，还是算国家送的？我记得我父母那时候买的时候，双方都去打工龄证明，工龄可以抵房价。我觉得算自己买的但有些网友说是国家送的。想听听大家意见

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乳齿动人

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发表于 2026/04/28 08:41:23 来自浙江宁波


不是自己买一部分，国家送一部分吗？

TA共获得：回复:13条

乳齿动人 2026/04/28 11:54:07 来自浙江宁波举报 0 回复

我纠结是：房改房之所以便宜，很大一部分原因是工龄在抵，像购买的福利房。问题有些人直接说，工龄有个鸟用，上班的时候没给你发工资啊？他觉得是送。

胡爱民

乳齿动人 2026/04/28 12:58:53 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波房改房：首先确定成本价（806元），简单公式：单价 = 成本价 × (1 − 0.6% × 夫妻工龄和 − 折旧…) × 地段/结构/朝向等调节，如夫妻双方工令60年，折扣36%。
房产证上土地是划拨土地，要改转让土地要付费。
我福利分房2次，89年分到50多平方房子，单位自建房，97年又换房，能享受90平方米，单位购商品房，140多平方，超出部份自费，99年到宁波市区，把原来房子退掉，亨受货币福利分房，每平2500元，90平方米，当时上算，但钱3年后到手，房价上涨快，亏了很多。

chinaying@qq

胡爱民 2026/04/28 14:09:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你解释的很到位啦

乳齿动人

胡爱民 2026/04/28 15:16:02 来自浙江宁波举报 0 回复

运气真好，90年末，赶上最后一波分房。

乳齿动人

chinaying@qq 2026/04/28 15:20:26 来自浙江宁波举报 0 回复

不要挑动是非，我是正常发贴询问

戴尼尔

乳齿动人 2026/04/28 15:23:05 来自浙江宁波举报 0 回复

你不用纠结,我还有18年的工龄没处花,我工龄送你了,再给你2万,你把你市区那套100平米的卖我吧,我保证逢人便说是你送我的,也可以去登报声明你送我一套房,我们子孙后代都把你当恩人

胡爱民

乳齿动人 2026/04/28 16:39:28 来自浙江宁波举报 0 回复

最后一波实物分房是1998年底。

乳齿动人

戴尼尔 2026/04/28 17:34:59 来自浙江宁波举报 0 回复

你还要狠，房改房一般都是老破小，几十年前的房子面积比较小。你还要100平米的。你的18年工龄不是给我做牛做马的呀，只有给单位付出了，单位才会给房改房福利。你问问给干了18年的老板愿不愿意吧。
另外我一直觉得是买，不是送

戴尼尔

乳齿动人 2026/04/28 17:56:33 来自浙江宁波举报 0 回复

你不是说工龄可以抵房价吗,我也是国企牛马呀,为什么我低不了,你能抵?所以我说我的工龄给你,你的房子给我,然后你拿我的工龄一转手去你单位把房子抵回来就是了呀

乳齿动人

戴尼尔 2026/04/28 18:43:29 来自浙江宁波举报 0 回复

不知道你在说什么？
我根本听不懂，难道工龄可以手？
你问问买过房改房的，他们可以用别人的工龄去抵吗？
至于你为什么不能享受，你去问问有关单位为什么不能。因为我也想享受
另外你没给做出贡献，我为什么把房子给你？你的18年工龄又不是给我干的。

戴尼尔

乳齿动人 2026/04/28 20:55:08 来自浙江宁波举报 0 回复

你的理解力真差,感觉你年纪还很小.回到正题,既然你的工龄也不能用,你也没买过,那你就不要把房改房说成是用工龄买似的,不要把工龄说成消费抵扣卷似的,如果工龄有价值,那必定是全国统一的

乳齿动人

戴尼尔 2026/04/28 21:27:52 来自浙江宁波举报 0 回复

你看一下正文说了
我父母买了。
买的单位房子，这一幢都是同单位。54平米二室一厅，用了38年工龄抵。

乳齿动人

戴尼尔 2026/04/28 21:32:43 来自浙江宁波举报 0 回复

如果你觉得工龄不能抵，
那看看其他几位，他们是不是抵了？上面那位已经把公式都列了。
我发帖就是在询问这个事情？
如果你觉得我在乱说，那我没办法。

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水采田

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发表于 2026/04/28 10:34:44 来自广西梧州


当然是买的呀从公租房到私房还不算买吗只能说是员工福利

TA共获得：回复:8条

chinaying@qq 2026/04/28 14:23:16 来自浙江宁波举报 0 回复

应该是自己买一部分，送一部分吗

最靓广西仔

chinaying@qq 2026/04/28 14:49:59 来自广西梧州举报 0 回复

不能这么理解国家或单位没有送只是以福利的形式很便宜的卖给了你

annc

最靓广西仔 2026/04/28 17:08:05 来自浙江宁波举报 0 回复

哪个开发商有卖过1折的房子?

乳齿动人

annc 2026/04/28 17:41:10 来自浙江宁波举报 0 回复

不是开发商，是跟国家或者单位买，然后按工龄，房子折旧这些核算

annc

乳齿动人 2026/04/28 18:01:58 来自浙江宁波举报 0 回复

所以国家或者单位卖1折的房子给你? 等于是9折的房款送你了?

乳齿动人

annc 2026/04/28 19:27:13 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么是1折卖，9折送，这是怎么算出来？
跟那个说送的网友说的一样

annc

乳齿动人 2026/04/28 21:15:05 来自浙江宁波举报 0 回复

打个比方,假设你是150斤,正常的菜场在卖10元一斤,本来总共可以卖1500元的,其中你的头是10斤,价值100元,有一天我去你爹的摊位买猪肉,我跟你爹说快收摊了吧,干脆把你100元一次性处理掉卖我得了,你爹是不是肯定会说100元只够你的一个头的钱,那其他部位的不就成送我了,是不是送 ?是不是送? 我很耐心的帮你解释了,再不理解我也没办法了

乳齿动人

annc 2026/04/28 21:41:48 来自浙江宁波举报 0 回复

又是菜场买菜这个比方啊
又是1折9折
我都觉得你跟那位同一个人了。
呵呵，你自己觉得就行。

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最靓广西仔

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发表于 2026/04/28 12:19:04 来自浙江宁波


大家不用吵，站两边都不全对。有时代福利加持没错，但都是普通家庭攒了很久的钱买下来的私产，尊重当年每个人的辛苦就好。

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打小殧帥de詪@qq

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发表于 2026/04/28 16:34:29 来自浙江宁波


房改卖房，国家不用花钱修房还能收钱，老百姓低价拿到房子变成自家资产；同时取消福利分房，催生商品房市场，成为几十年经济发展的关键动力。

来自: 东论 iPhone客户端

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胡爱民

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发表于 2026/04/27 19:58:34 来自浙江宁波


我记得，房改房1：国家出租的公租房，2：单位分的房，价格好像是有标准的（按地段，房龄，层次，工龄之类的），最后计算出每平方多少钱。

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悠然小憩

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发表于 2026/04/27 20:39:10 来自浙江宁波


房改前的公有住宅月租金为几十元，若房屋出现状况，拨打房管部门热线即可获得免费上门检修服务。购买该公产后需缴纳物业管理费及停车费用，但当房屋出现问题时反馈后却未得到任何处理结果。

来自: 东论 Android客户端

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/04/27 20:42:30 来自浙江宁波


花费数万元购置公有住房后，虽然无需再支付租金，但需向物业管理方缴纳相应的管理费用及停车费用，使得购置房产的产权归属问题显得模糊不清，仿佛房产的所有权转移至了物业管理方。

TA共获得：回复:3条

xxxxfocus 2026/04/27 21:02:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你房改房手续办完后,产权是物业的?

人在旅途150@wechat

xxxxfocus 2026/04/28 19:50:40 来自浙江杭州举报 0 回复

缴几十元一月房租，房子有房管处维修，买下后，向物业公司缴物业费和停车费，我那闲置房外墙向物业反应，物业还不作为，你觉得呢?

xxxxfocus

人在旅途150@wechat 2026/04/28 20:39:57 来自浙江宁波举报 0 回复

那你可以不买呀,你为什么要买,你是不是和其他人一样傻,你觉得呢?

来自: 东论 Android客户端

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/04/27 21:00:34 来自浙江宁波


200元一平方和送的有什么区别?

TA共获得：回复:29条

悠然小憩 2026/04/27 21:40:25 来自浙江宁波举报 0 回复

没那么便宜，我记得六楼顶（没有阁楼，没有电梯）65平方，四万多。

乳齿动人 2026/04/27 21:48:42 来自浙江宁波举报 0 回复

可能是单位的房子，应该是用工龄抵的吧，
享受过房改工龄抵扣，到下岗时就没有工龄买断补偿了

xxxxfocus

悠然小憩 2026/04/27 21:53:10 来自浙江宁波举报 0 回复

我们家高塘3村一楼45平米9000元买的

悠然小憩

xxxxfocus 2026/04/27 21:57:21 来自浙江宁波举报 0 回复

这么便宜，我那个是98年买的。

悠然小憩

xxxxfocus 2026/04/27 21:58:31 来自浙江宁波举报 0 回复

可能地段有关系。

xxxxfocus

乳齿动人 2026/04/27 22:02:26 来自浙江宁波举报 0 回复

工龄不工龄的只是灌个名头而已,如果之前单位没给你分过房子,就不能公房私买了,工龄也就是个一文不值的数字了

xxxxfocus

悠然小憩 2026/04/27 22:03:04 来自浙江宁波举报 0 回复

工龄长短也有关系,我爸妈两个人加起来的工龄有60多年

悠然小憩

xxxxfocus 2026/04/27 22:09:20 来自浙江宁波举报 0 回复

哦，那长，我记得那套房房改时，工龄：10年

人在旅途150@wechat

xxxxfocus 2026/04/28 06:52:49 来自浙江杭州举报 0 回复

即便你以此价格购得该房产，实际获得的仅为使用权，若要将其投放市场进行交易，仍需缴纳土地转让相关费用。

月亮上的帅哥

悠然小憩 2026/04/28 10:09:37 来自浙江宁波举报 0 回复

我家尹江岸一村当时58平方1.5万买的

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/04/28 10:20:42 来自浙江宁波举报 0 回复

胡说了吧，我四万多房改房98年，20W左右03卖掉，换了新房，根本没有付什么土地转让相关费用。

悠然小憩

月亮上的帅哥 2026/04/28 10:21:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我的位置在老江东徐戎那儿。

悠然小憩

月亮上的帅哥 2026/04/28 10:21:38 来自浙江宁波举报 0 回复

我的位置在徐戎那

chinaying@qq

月亮上的帅哥 2026/04/28 14:25:45 来自浙江宁波举报 0 回复

这个应该和地段有关系吧，有的小区便宜一点，有的小区贵一点啦

阁楼里的肥猫

悠然小憩 2026/04/28 16:22:21 来自浙江宁波举报 0 回复

我23年卖掉一套，还出了土地转让费的。

xxxxfocus

人在旅途150@wechat 2026/04/28 16:58:57 来自浙江宁波举报 0 回复

你没买过房改房,就不要不懂装懂了,我们办好手续就拿到三证了,土地性质就是出让,又不是划拨,哪来的什么土地转让费

xxxxfocus

阁楼里的肥猫 2026/04/28 16:59:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你确定你在讲的是房改房?

乳齿动人

xxxxfocus 2026/04/28 19:32:33 来自浙江宁波举报 0 回复

前几年，一批很早的房子，比如以鸟命名的那些小区，都在补交土地出让金，在一段时间内交可以享一半优惠，过了这段时间就要全额交。不会上门来催，只是后续要交易的时候，要补交。应该有一部分是房改房吧

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/04/28 19:54:20 来自浙江杭州举报 0 回复

我第一笔一万多买的是使用权，转给孩子时，补缴土地转让费一万多，你四万多可能使用权和土地转让费一起缴了。

xxxxfocus

乳齿动人 2026/04/28 20:33:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要道听途说了,我就问你,你有没有见过他们的房改房房产证? 没见过,就别乱说了,本来你就不太懂,还鸡地方听一句鸭地方听一句的

阁楼里的肥猫

xxxxfocus 2026/04/28 21:07:03 来自浙江宁波举报 0 回复

我自己的房，自己去房产交易中心办的过户手续，当然能确定了。

人在旅途150@wechat 2026/04/28 21:12:53 来自浙江宁波举报 0 回复

当时的房价，鄞县中心区才几百一平，藕池六百一平。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/04/28 21:16:44 来自浙江宁波举报 0 回复

我原单位也在徐戎那里买了楼，分了房，也是使用权和土地转让一起做的。话回来徐戎的房子真TM质量差，那时徐戎还是乡下有蛇。

xxxxfocus

阁楼里的肥猫 2026/04/28 21:26:13 来自浙江宁波举报 0 回复

你的房改手续办完后拿到了房产证? 然后房产证上的土地性质是划拨? 真是天下奇闻了

xxxxfocus

人在旅途150@wechat 2026/04/28 21:31:06 来自浙江宁波举报 0 回复

你是鄞县人吧,鄞县中心区藕池这种原本是乡下的地方会有国有公房?你先把住房和土地性质搞搞清楚吧

月亮上的帅哥

chinaying@qq 2026/04/28 22:01:15 来自浙江宁波举报 0 回复

和地段和我们父母的工龄都有关系，我父亲是铁路职工，这套房子也是铁路分的，房产改革那时，我们买下了这套房改房，房产证性质是划拨，后来卖掉补交了税款

月亮上的帅哥

xxxxfocus 2026/04/28 22:05:01 来自浙江宁波举报 0 回复

房改房的房产证土地性质就是是划拨，自己住没关系，卖掉要补交土地转让费的

xxxxfocus

月亮上的帅哥 2026/04/28 22:13:33 来自浙江宁波举报 0 回复

那你这种情况,我之前是从来没碰到过,因为我们周围都是国有直管公房,就是房租交给房管处的.我有点明白了,你们当时的房租是不是交给铁路的? 是不是甚至不需要交房租的?

人在旅途150@wechat

xxxxfocus 2026/04/28 22:42:13 来自浙江宁波举报 0 回复

小p孩知道啥，我朋友九十年代买套尹江岸64平多房子才一万元，后来实行房改房出了一万多，十年前卖二百五十万时再补缴一万多土地转让费。你家高塘以前和鄞县中心区一样都是农村。

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xxxxfocus

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发表于 2026/04/28 15:25:33 来自浙江宁波


还有200一平的房子在送吗?我蹲一套

TA共获得：回复:2条

人在旅途150@wechat 2026/04/28 21:20:06 来自浙江宁波举报 0 回复

九十年代，单位小工在鄞县中心区买了农户二楼二底带院子才五千元钱，拆迁分了二套，算下来才三十元一平。

戴尼尔

人在旅途150@wechat 2026/04/28 21:39:25 来自浙江宁波举报 0 回复

四明山里还三十元一套呢

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戴尼尔

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发表于 2026/04/28 15:42:32 来自浙江宁波


我工作也30多年了,压根就没用工龄买过房,还有我这么倒霉的人吗?

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瞎子士

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发表于 2026/04/28 15:55:51 来自浙江宁波


半买不送的，单位福利。不是所有人都有的

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四星上将@qq

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发表于 2026/04/28 17:04:09 来自浙江宁波


楼主不是宁波人吧,宁波话半买半送没听过?

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annc

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发表于 2026/04/28 19:34:04 来自浙江杭州


看最终解释权在谁手上

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黑山老妖sea

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发表于 2026/04/28 20:29:07 来自浙江宁波


不了解

来自: 东论 Android客户端

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抠脚大汉

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发表于 2026/04/28 21:21:16 来自浙江宁波


半买半送吧，但不是国家送的，是单位送的，毕竟很多单位是没房分的，自然也是享受不到这份福利。有工龄折扣，工龄长的算下来购买价远比市场价便宜，有福利的性质，好单位人人有份，工龄短的暂时没分到房的有房补可拿。