限制进出、不签字不让走！宁波一物业擅定停车费，比周边贵好几倍，业主：租客都跑了！ [复制]

发表于 2026/05/18 14:12:59 来自浙江宁波

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最近，宁波鄞州区福明街道漫乐荟的一则停车收费通知，直接把业主们整破防了。根据业主爆料，漫乐荟物业在未征求任何业主意见、未召开业主大会的前提下，擅自发布停车场收费通知，并开始执行管控，更离谱的是——不签字，不让走。据业主称，这一波操作下来，直接导致超过5户业主的租客退租。要知道，这可是双钥匙结构的LOFT公寓，一套房子住一家人+两个租客，停车刚需拉满。我们先来看看漫乐荟的收费标准： 30 分钟内：免费 30 分钟–2 小时：5 元超过 2 小时：每小时加收 5 元 24 小时封顶：25 元包月 / 年：约3100 元 / 年业主对比周边后情绪更激烈：对面港隆广场1小时免费，2小时5元，超2小时每小时+1元；周边其他场地：包月更低，甚至24小时仅5 元。针对物业此举，业主提出三大核心诉求： 1、要求启用人防车位，并出具验收证明：街道答复称“不启用是不符合规定的”，计划加装道闸，但定价由物业和开发商内部商量，业主不参与，且价格“大概率与开发商一致”。 2、要求出具业主大会同意收费的证明：截至目前，物业未能提供任何相关证明。 3、要求降低临时停车费用，并对业主、租客区别对待：由于小区多为双钥匙结构的公寓，业主希望每户能享受3辆车以上的业主价（业主1辆，租客2辆），而非全部按临停高价计费。对于该业主的爆料，东论网友们纷纷发表自己的看法，有人觉得太贵、不合理、物业太霸道。另一部分网友则认为，25元封顶，在宁波商业体里真的正常，不算高价，甚至算便宜。也有网友指出，漫乐荟以商业为主（约4.5万㎡），公寓为辅（约3.1万㎡）。在这种情况下，即便公寓业主全部反对，开发商手中仍握有大量商业面积的表决权。所谓的“业主大会同意”，很容易变成“开发商同意”。漫乐荟以商业用地 + LOFT 双钥匙公寓为特点，这类产品在宁波并不少见。但问题来了：双钥匙户型天生适合两户租客居住，但停车费却按"商业标准"来收，还要求"一户一位"。公寓月租才一千出头，停车费一个月七八百，租客一算账，这谁顶的住。说到底，这件事的核心矛盾从来不是"停车费该不该收"，而是程序不合法：没有业主大会同意，没有一对一通知，没有任何合规证明，而且价格不经业主参与，"内部商量"就定了！另外不签字不让走的执行规定，也是太粗暴。一场停车费风波，看似小事，但却牵动着业主的居住权、出租收益。