6家开发商竞价81轮，原老江东家乐福地块拍出 [复制]

发表于 2026/05/29 13:56:50 来自浙江宁波

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地块位置示意图经81轮竞价，宁波兆诚房地产有限公司（建发）以总价6.54亿余元、楼面价约18882元/平方米，摘取老江东原家乐福地块——鄞州区ZCB-02-05-059地块。这宗宅地的最终成交价，较其约4.92亿元的出让起始总价、约14206元/平方米的出让起始楼面价，溢价32.91%。这是去年和今年以来拍卖的市区宅地中，竞价轮次最多的一宗，超过去年2月得力拿下的原汽车东站旁现臻元府所在地块的63轮。同时，也是今年以来拍卖的市区宅地中，溢价率最高的一宗。据悉，报名参拍这宗宅地的房企共有6家。这宗宅地所在地段，宁波人应该都很熟悉，不赘述。地段因素，应该是这宗宅地受到多家开发商“争抢”的主要原因之一。地块四至范围——东至中兴路、南至天福街、西至用地界线、北至民安路，用地面积19249平方米，二类居住用地，最高容积率1.8，即可建楼盘体量约3.5万平方米，建筑限高60米。这是一宗高品质住区试点地块，按监管协议，实施空中绿化平台计容建筑面积≤34648平方米且>17324平方米，即全部可建“四代宅”。同时，适用地下空间利用新规、“抬板社区”新规。此外，按出让要求，该地块应选取不少于1万平方米的计容建筑面积按照《近零能耗建筑技术标准》要求进行超低能耗建筑建设。不知建发会在这块地上打造出什么样的产品？尤其是会如何处理与地块南侧天伦时代广场高层写字楼的关系？地块现状图。这块地所在的老江东明楼片区内，上一次有宅地出让，已经是2022年1月的事。当时，海志府东侧地块以22591元/平方米的成交楼面价、溢价率0.4%被厦门国贸竞得，也就是目前已经交付的国贸·雍上府，住宅备案均价36000元/平方米。再往前是2020年6月，绿城以32520元/平方米楼面价、溢价率41.4%，拍下现春熙潮鸣府地块——当时拍了6个多小时、495轮！开盘后，住宅备案均价约41498元/平方米。另外，与原家乐福地块相距不远，属福明街道的现龙湖鄞州天街及天曜府的商住混合用地，成交于2019年6月，当时拍了181轮、溢价率27.1%，其中住宅部分成交楼面价21612元/平方米。天曜府住宅备案均价约39000元/平方米。西南面，属东胜街道的现东印名邸所在地块，成交于宁波楼市上一轮“牛市”刚启动不久的2016年5月，拍了近5个小时、161轮，最终宁波供销社以楼面价15612元/平方米拿下，溢价率67.65%。开盘后住宅备案均价约34600元/平方米。