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    花了2万改造老破小后，租售比终于又回到了3.7%  [复制]

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    发表于 2026/06/10 16:01:49 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    经过3个月的DIY
    花了1万做了阳光房
    剩下一万买材料粉刷铺地板等等
    总共投了2万下去
    手里的老破小租售比终于回到了3.7%

    说来这还得感谢房价腰斩拉低了基数
    这句话不是笑话
    因为我观察周围绝大部分人
    在这轮房价稳定着落中
    虽然资产都遭遇了腰斩的巨大损失
    但大家说起这件事来

    似乎都是笑着说这件事的
    说明
    大家的心态还能承受
    房价未来会不会还要着陆一段时间？
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    发表于 2026/06/10 16:41:16 来自 浙江宁波
    你这套房租金大约多少？3.7%有点高，跑赢存款。
      TA共获得： 回复:6条
      可乐大叔@wechat
      可乐大叔@wechat 2026/06/10 19:06:02 来自 北京北京 举报 0 回复
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      可乐大叔@wechat
      可乐大叔@wechat 2026/06/10 20:07:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      因为房价腰斩了，所以只要能满租出去，租售比就上来了。 如果房价没腰斩，那租售比就只有 1.8%这样 。 但跌的那些房价需要30多年才能靠房租赚回来了。
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      胡爱民
      胡爱民
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      可乐大叔@wechat 2026/06/10 22:33:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      房子价值90多万，还好当时一手房售价20-30万吧。
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      可乐大叔@wechat 2026/06/11 08:28:34 来自 上海上海 举报 1 回复
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      浙江小丰@wechat
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      可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:15:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      可乐大叔@wechat
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      胡爱民 2026/06/11 11:25:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      发表于 2026/06/11 10:09:45 来自 浙江宁波
      真的太羡慕大叔啦
        TA共获得： 回复:2条
        可乐大叔@wechat
        可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:26:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        趴地上贴瓷砖，轮大锤砸墙，抗沙子水泥上楼，吃苦的时候就不羡慕我了。
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        可乐大叔@wechat 2026/06/12 10:20:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        抗沙子水泥上楼的时候不羡慕啦
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        发表于 2026/06/11 10:22:45 来自 浙江宁波
        房价跌最根本的原因是房子多了，所以接下去租金也会下跌的。
          TA共获得： 回复:3条
          可乐大叔@wechat
          可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:30:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          目前我的房子租金都在上涨。也需是以前收的都太低了，也许是自己改造过了。不过肉眼可见的是房子的确越来越难租了，租金的确普遍的在快速下跌。 如果房东不用电心思进去并且追加投资改造的话，只能眼睁睁看着自己资产一路阴跌了。
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          蓝精灵在宁波
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          可乐大叔@wechat 2026/06/12 09:00:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          我这边洞桥农村的房子也一样，以前可以什么都没有就有人租，现在空调、热水器、独立卫生间都要给租客配齐。
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          可乐大叔@wechat
          可乐大叔@wechat
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          蓝精灵在宁波 2026/06/12 09:26:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          是的，按投入比计算，实际房租跌的很厉害。因为来宁波的人越来越少了
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          发表于 2026/06/10 20:04:59 来自 浙江宁波
          不错哦。当上地主老财了。
            TA共获得： 回复:5条
            可乐大叔@wechat
            可乐大叔@wechat 2026/06/10 22:22:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            向死而生而已。挽救老破小最后的一点点希望
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            chinaying@qq
            chinaying@qq 2026/06/11 10:40:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            是不是很羡慕大叔啦
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            可乐大叔@wechat 2026/06/11 12:02:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            等到拆迁，你就出头之日到了。
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            chinaying@qq 2026/06/11 15:48:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            现在上海大城市，三月份以来租金开始上涨了。
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            chinaying@qq
            chinaying@qq
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            音乐而来 2026/06/12 10:23:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            上海大城市三月份以来房价不是也在上涨吗
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            发表于 2026/06/10 21:29:02 来自 浙江宁波
            不知道

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              发表于 2026/06/11 08:20:20 来自 浙江宁波
              厉害厉害
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                发表于 2026/06/11 09:48:44 来自 浙江宁波
                我看了标题就知道是可乐大叔，点进来果然是你，哈哈哈
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                  发表于 2026/06/11 09:55:11 来自 浙江宁波
                  2万下去一年回不了本
                    TA共获得： 回复:2条
                    可乐大叔@wechat
                    可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:21:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    不改造，一个月1500都组不掉
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                    可乐大叔@wechat
                    可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:32:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    我的两万，其中一万属于价值再发现，做了阳光房属于面积拓宽低价买了面积 。另外一万就属于纯投入了，电器，装修材料等的确需要投下去，不投下去房子组不掉。
                    • :+1:
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                    发表于 2026/06/11 10:10:42 来自 浙江宁波
                    自己动手工具也添置了不少吧!
                      TA共获得： 回复:1条
                      可乐大叔@wechat
                      可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:23:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      一年改造一套，目前已经第三年了，工具的成本早就是零了。而且现在电动工具便宜的都发指，贵的是人工，我自己DIY，省下的就是我自己赚的了
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                      发表于 2026/06/11 10:45:43 来自 浙江杭州
                      租不出去的沉默成本你是一句都不说！~
                        TA共获得： 回复:3条
                        可乐大叔@wechat
                        可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:24:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        嗯，还得考虑有提前搬走的押金多收的之类。有些房子算了下，一年竟然可以收13个月的房租。
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                        可乐大叔@wechat 2026/06/11 11:32:58 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                        租不出去就0，有啥用！~就算第一年租出去了，第二年，第三年呢？？？还以为在经济上行期呢？
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                        jjj704wang 2026/06/12 09:28:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        卖又买不到吗，换又换不起。总不能眼睁睁看着空着变成烂尾房。只能追加投资想奇巧淫技把房子租出去了
                        • :+1:
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                        发表于 2026/06/11 10:54:28 来自 浙江宁波
                        90万的房子能租2800？
                          TA共获得： 回复:4条
                          麦麦和果果
                          麦麦和果果 2026/06/11 11:23:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          我的老破小68平，也只租了1600/月。
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                          可乐大叔@wechat
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                          麦麦和果果 2026/06/11 11:25:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          需要专业的人改造。不改造是没法提高租金的
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
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                          zcd8595
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                          可乐大叔@wechat 2026/06/11 12:54:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          介绍一下那么有专业的人
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
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                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
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                          • :发火:
                          • :激动:
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                          • :伤心:
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                          可乐大叔@wechat
                          可乐大叔@wechat
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                          zcd8595 2026/06/11 17:08:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          洒家就是啊
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
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                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
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                          • :抠鼻:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          发表于 2026/06/11 12:14:36 来自 浙江宁波

                          贴息哥在您面前，黯然失色。
                            回复 | 0 |举报
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                            发表于 2026/06/11 12:53:40 来自 浙江宁波
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                              来自: 东论 Android客户端

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                              发表于 2026/06/11 13:04:24 来自 浙江宁波
                              租房不好弄啊，我对门的房子也是出租的，每隔几个月就换租户了，进进出出的人很杂。
                                TA共获得： 回复:1条
                                可乐大叔@wechat
                                可乐大叔@wechat 2026/06/11 17:11:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                租房子是吃苦的活。只要房价不涨，房子绝大部分就属于垃圾资产，因为靠出租想拿到超过5年期国债收益率报，那赚钱就是很吃苦的一个活。 那个周星驰演的如来神掌上的包租公包租婆属于五菱高人，不是为了房客都得把命搭上。但咱普通百姓没办法，不吃苦没法生存啊
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