规划指标确定！高新区这宗滨河宅地，容积率由2.5调低至1.5，出让在即 [复制]

发表于 2026/06/18 15:35:28 来自浙江宁波

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高新区资规部门6月16日公布了已获批通过的鄞州区高新片区城镇01单元04街区GX02-01-23地块控制性详细规划实施深化方案。该地块位于高新区新晖路和清水桥路交叉口东南侧、杨木碶河西岸，北面隔新晖路是2023年底交付的万科·沐拾里，往南隔华城花园、过通途路是宁波国际会展中心，东南方向不远则是高新区实验学校以及河对岸在建的保利发展·海晏尚珺府，具体四至范围为东至杨木碶河沿河绿地、南至其他地块、西至清水桥路、北至新晖路。其用地面积约2.09万平方米、用地性质为二类居住用地。此次具体实施深化内容主要是三点—— 最高容积率：由原2.5调低为1.5；建筑限高：由原60米调低为55米；最低则不低于12米；建筑密度：明确为不高于35%。算下来，这宗宅地未来可建楼盘体量约3.1万平方米。在今年1月中旬举行的“‘甬’聚四海 ‘城’就未来”2026年宁波城市土地推介招商活动上，市资规部门重点推介的市区10宗宅地中就有这一地块。另据上月市资规局发布的宁波市区2026年度国有建设用地供应计划，这宗地块计划于今年二季度出让。如果计划没变，挂牌也就是近段时间了。从容积率、建筑高度等指标看，这宗宅地不知会否是高品质住区试点地块？地块位置示意图 ▼ 目前，该区域内今年最新“清盘”的保利发展·海晏尚珺府所在地块成交于2024年9月初，当时成交楼面价23067元/平方米，溢价率14.76%。之后该项目于2024年4月底首次领取预售许可证，整盘住宅备案均价为当时出让条件明确的最高限价35300元/平方米，总共494套住宅当前可售仅剩1套。（文中楼盘备案均价、可售住宅套数皆据宁波市房产交易信息服务网）本次调整地块北面相互紧邻的万科·沐拾里所在地块和保利置业·锦上印花园所在地块，则先后成交于宁波楼市还烈火烹油的2020年8月初和宁波楼市进入本轮深度调整期后的2021年11月，拍卖时可谓“冰火两重天”—— 沐拾里所在地块，以“竞地价+竞配建人才房面积”方式开拍，虽然最终没有拍至封顶价，但也拍了整整226轮、5个多小时，最终成交价楼面价24458元/平方米，溢价率32.2%，当时还创下了高新区地价新纪录；锦上印花园所在地块，则是以“限地价+现场摇号”方式竞价，但最终只经一轮出价、以起拍楼面价23000元/平方米、0溢价成交，并未启动摇号程序。不过，之后两个项目分别于2021年6月和2022年6月首次领取预售许可证后，都一直从期房卖到现房才清盘。整盘住宅备案均价，沐拾里是35800多元/平方米，锦上印约36000元/平方米。本次实施深化地块，届时又会以什么样的楼面价被哪家开发商拍下？后续又会以什么样的产品和价格入市？