热点城市楼市半年观察：二手市场普遍回暖，高端豪宅走 [复制]

发表于 2026/07/03 16:05:51 来自浙江宁波

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热点城市楼市半年观察：二手市场普遍回暖，高端豪宅走出独立行情导语 2026年上半年楼市数据集中出炉，全国二手房市场呈现淡季不淡、普遍修复特征：上海、深圳成交量同比双位数上涨，20 座重点监测城市 6 月二手房成交同步走高；市场分化显著，杭州总价 2000 万起步顶豪成交刷新十年纪录，刚需、改善、高端置业需求分层释放，核心城市供需关系持续优化。一、上海：上半年二手房成交 14 万套，同比上涨 12%，创五年同期新高数据来源：上海链家、上海市房地产交易中心（网上房地产）、财联社 2026 年上半年上海二手房累计网签成交约 14.7 万套，市场口径统计成交 14 万套，同比上涨 12%，成交规模创下 2022 年以来五年同期峰值。月度成交走势 2 月受春节影响成交短期回落至 11315 套；3 月新政落地后需求集中释放，单月成交 31216 套，近五年首次突破 3 万套大关；3-6 月连续 4 个月月度成交稳定在 2.5 万套以上，6 月二手房网签 25158 套，同比大涨 21.3%，打破往年 6 月淡季下滑规律。上海月度二手房成交历年上半年成交对比需求结构变化年初 300 万以下刚需房源占成交总量 60%；二季度改善型需求发力，300-500 万、500-800 万房源成交占比分别较 3 月提升 13%、17%，置换改善成为市场核心增量。政策支撑年初 “沪七条” 放宽非沪籍购房门槛、上调公积金贷款额度，刚需入场门槛降低；二手房价格指数连续 4 个月环比上行，买卖双方预期同步修复，房源挂牌量从前期高点持续回落，去库存节奏加快。二、杭州：2000 万起步豪宅成交爆发，成交量创十年新高数据来源：财联社、钱江晚报、克而瑞、潮新闻美好生活研究院全国楼市整体企稳周期中，杭州高端新房走出独立行情，高端改善购买力集中释放。顶豪核心数据 2026 上半年，杭州总价 2000 万元以上新建住宅成交 480 套；3000 万以上成交 163 套；5000 万以上顶豪成交 57 套，三类高端房源成交规模全部刷新近十年同期纪录；若统计千万级整体豪宅，上半年成交总量达 1719 套，成交金额突破 300 亿元，同比翻倍增长。市场核心驱动一是数字经济、人工智能产业催生大量本地高净值人群，置换、资产配置需求旺盛；二是奥体、白马湖、东新等板块集中推出一批不限价高端新品（业内称 “豪宅六小龙”），产品迭代升级，万潮玖序、奥映世纪等项目整体去化率超 70%；三是核心地段优质住宅保值属性凸显，资金持续流入高端不动产。市场分化特征新房豪宅热度极高，但二手高端住宅成交遇冷，上半年千万级二手住宅仅成交 385 套，不足新房成交量四分之一，购房者优先选择全新顶豪产品，二手大户型去化周期拉长。三、全国 20 城 6 月二手房成交同比增近 13%，整体修复态势确立数据来源：中指研究院、克而瑞行业监测报告覆盖一线、强二线共 20 座重点城市监测显示，2026 年 6 月二手住宅合计成交约 13 万套，同比上涨 13%，延续二季度以来两位数增长行情。分城市热度分化上海、苏州同比增幅突破 20%；深圳、宁波、杭州同比增幅超 10%；仅少数城市成交小幅走弱，整体呈现核心城市领涨、二线城市同步回暖格局。供需底层逻辑多地二手房挂牌量较前期峰值明显回落（如宁波二手房高峰 11.8 万套，现已减少 3 万余套），“挂牌收缩 + 成交放量” 同步出现，市场告别集中抛售，供需逐步再平衡；积压刚需、置换改善持续入市，带动流动性持续修复。周期判断上半年 20 城二手房累计成交 76 万套，同比上涨 6%，二季度单月同比增幅全部高于 10%，行业底部确认，市场进入温和修复周期。四、深圳：6 月一二手住宅网签 8878 套，同比增长 14.2%（金十数据口径）数据来源：金十数据、深圳中原、深圳市住建局、21 世纪经济报道 7 月 1 日金十数据援引深圳中原研究中心监测数据显示，6 月深圳新建商品住宅 + 二手住宅合计网签 8878 套，同比上涨 14.2%，成交量创 2021 年以来同期新高。拆分成交结构一手住宅网签 3785 套，同比上涨 15.6%；二手住宅过户 5093 套，同比上涨 13.1%，连续多月站稳 5000 套荣枯线上方。政策与配套支撑 4 月底深圳优化楼市调控政策，降低置换交易成本；公积金贷款规模同步扩容，6 月发放公积金贷款 3591 笔，贷款总额 54.19 亿元，笔均贷款 151 万元，有效降低刚需、改善置业资金压力。半年整体表现上半年深圳二手房累计录得成交 37099 套，环比 2025 下半年上涨 7%，市场流通性持续改善；新房、二手同步量增价稳，核心片区房价止跌企稳，高端改善项目开盘再现日光行情。五、综合市场解读：结构性复苏成主线城市层级分化一线与强二线城市成交持续回暖，刚需、置换需求充足；普通三四线城市修复节奏偏慢，成交保持小幅波动。价格段分层刚需平价房源托底市场，中端改善房源增量明显；核心城市高端豪宅走出独立牛市，高净值人群资产配置需求稳定；二手高端房源短期承压，新房分流购买力。长期趋势多地二手房挂牌量持续下行、成交稳步放量，供求关系改善带动市场预期修复；政策端持续支持刚需与合理置换，楼市整体底部夯实，下半年预计维持温和修复格局，但城市、产品分化行情仍将延续。全部信息来源汇总上海：上海市房地产交易中心、上海链家、财联社、澎湃新闻杭州：财联社、钱江晚报、克而瑞、36 氪房产、潮新闻全国 20 城：中指研究院月度楼市报告、克而瑞监测数据深圳：金十数据、深圳中原、深圳市住建局、环球网房产、21 世纪经济报道