时隔不到两月，宁波这个“台板社区”规划“再调整”！“户型&景观等”同步优化..... [复制]

发表于 2026/07/11 15:23:23 来自浙江宁波

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今天，鄞州区白鹤未来社区商品房地块——ZCB05-G-05、ZCB05-G-12地块项目，迎来了新一轮批前公示。距离五月下旬的上一次公示不到两个月，这一版方案做了较为明显的系统性调整。楼栋整体格局保持稳定，但内部细节有较多优化，户型部分有所提升，景观方案改动幅度较大，图纸深度也比此前有了明显加强。项目分为南北两个地块，整体按照台板社区新规进行排布，两宗地均采用围合式布局，各自形成一个相对完整的中央景观区，空间秩序比较舒展。南侧G-12地块南侧的G-12地块，主入口设置在南向规划二路，组织车行与人行进出，东西北三面预留消防紧急口，北侧沿贺丞路设人行出入口。该地块的一个显著特征是台地处理——住宅一层标高整体抬高至约9.1米，与市政道路标高之间形成近6.1米的落差（市政道路标高约3米）。为衔接这一高差，南侧人行入口采用了层层退台的设计手法，后期预计会配合垂直电梯或扶梯共同组织归家动线。整体抬高后，社区内部的视野条件和私密性也得到了相应改善。此次方案的一个重点，是南地块2号楼与3号楼之间的下沉式庭院。庭院底面标高约1.7米，与首层9.1米标高之间拉开超过7米的垂直高差。从功能逻辑来看，这一下沉空间并不仅限于景观观赏，后续大概率会落位恒温泳池、健身房、私宴厅等社区配套功能。效果图中可以看到，水系与堆坡绿化层次较为丰富，院落内构筑物的体量也具有一定规模。两栋楼之间还规划了一条景观连廊，图纸标注为二次深化设计，部分区段标高在3.3米左右，随地势形成自然起伏，实际步行体验值得关注。地块北侧紧邻贺丞路处，同样结合高差嵌入了景观构筑物，用以过渡地形关系。北侧G-05地块北侧G-05地块延续了围合式组团格局，出入口沿贺丞路一侧布置，住宅一层标高同样设定在9.1米，两地块高度保持一致。与南地块有所区分的是，北侧不再设置下沉式庭院，而是将空间重心让渡给一个尺度较为开阔的中庭景观。南侧人行入口配置了一座体量较大的景观构架，与南地块北侧的入口构筑形成南北对望的空间呼应。建筑层面，以12号地块7号楼南立面剖面为例，架空层层高约5.2米，空间尺度比较通透；标准层层高约3.15米，立面线条以简洁硬朗为基调。外立面方面，这一版方案明显提高了玻璃幕墙的应用比例，辅以暖色调金属线条进行收边，材质关系较为清爽。具体是否为铝板线条，仍需后续确认。部分楼栋标注首层局部架空，结合台地结构的整体关系来看，架空层与景观系统、社区活动空间之间的衔接应该会更紧密。效果图中也传递了一部分周边城市界面的信息。西侧规划的幼托用地与养老用地，建筑轮廓已大致呈现，形态具有不错的辨识度。再向西，一组高低搭配的建筑组团进入视野，涵盖洋房、多层及高层产品，带有四代宅的若干特征，造型上也有自己的特点。需要说明的是，上述内容仅为效果图示意，但结合该地块自身的出让与开发节奏，周边用地的推进预计不会间隔太久。整体而言，此次规划调整将台地、下沉庭院、架空层及景观构架组成的高差体系梳理得更为清晰。在台板社区新规的框架下，项目尝试以更立体的方式组织空间，将高差转化为景观层次、功能空间与归家动线的组成部分。作为白鹤未来社区的重要一子，这宗地块的落地不仅关乎项目自身的品质兑现，也与周边城市界面的持续更新密切相关。随着后续教育、养老及新住宅用地的陆续推进，这一片区的整体面貌将会逐步显现。