老海曙这一地块，规划确定！取消菜场等配建，变成一宗纯宅地 [复制]

发表于 2026/07/11 15:25:24 来自浙江宁波

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这块地，位于蓝天路与丽园北路交叉口，东侧是牡丹小区、北侧是奥创中心，差不多就在地铁泽民站和联丰站的中间位置，近十五中实验校区、广济中心小学世纪苑校区。位置如图：今天，海曙资规部门公布了已获批的该地块的控规局部调整方案。调整前，这块地部分规划为一宗形状不规则、保留再生资源回收站的宅地，部分规划为一宗要求配建菜市场、文体活动中心、社区居委会、社区卫生服务站、居家养老服务站、社区服务站等的公用设施用地。调整后，整个地块除沿后王河部分辟为宽15米的滨河绿地外，其余变为一宗完整的宅地，现状再生资源回收站不再保留，菜场、社区卫生服务站、社区居委会、居家养老服务站等配套均取消，只需配建一处建筑面积不小于800平方米的文体活动中心。调整前后用地规划图对比如下：调整前用地规划图 ∨ 调整后用地规划图 ∨ 规划调整后的这宗宅地明确为二类居住用地，用地面积1.81万平方米、规划容积率1.8，即可建楼盘体量3.3万平方米不到，建筑限高60米，可能适合洋房+高层布局。在该宅地东北面不远的云望里，地块大小差不多、用地面积1.9万余平方米，建筑限高也是60米，不过容积率是2.4，其拍地时间是在楼市极火爆的2020年5月底，当时起拍楼面价17200元/平方米，结果拍了5个多小时，开发商轮番叫价多达465轮，最终以楼面价23310元/平方米、溢价35.5%，被维科拿下。云望里于2021年年中开盘，整盘住宅备案均价约35300元/平方米。位于该宅地西北面、差不多一站地铁距离的地铁泽民站口宅地，即即将开盘的海曙第二个“四代宅”楼盘江山万里·海曜，用地面积37654平方米、是该宅地的两倍多，容积率1.6，建筑限高同样是60米，于去年10月底成交，成交楼面价为12512元/平方米。目前尚不知这个新盘会卖什么样的价格…… 此次规划调整的宅地，不知会否也是和海曜一样的高品质住区试点地块？届时会否吸引多家房企竞夺、又会拍出什么样的地价？欢迎留言预测。