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    规划批复！宁波的“西部新城”要来了！三地铁、商务集群、体育公园全配齐了….  [复制]

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    发表于 2026/07/20 20:05:27 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    终于等来了。

    就在今天，7月20日，这份让很多人牵挂已久的《宁波市海曙区高桥镇城镇03单元04街区控制性详细规划》批后公布，终于在市资规局官网正式挂网。

    这一刻，距离宁波市人民政府正式批准这份规划，已经过去了将近一个月。

    翻一翻时间线：今年6月26日，市政府完成批准程序；7月1日，市政府办公厅正式发文。

    而这份批后公布文件，并没有急着赶在第一时间亮相，而是又经历了将近20天的审慎推敲，直到今天才与我们见面。

    这种“压得住”的节奏本身就很能说明问题——市、区两级对这片区域，是掂着分量在推进的，每一步都走得极其郑重，重视程度不言而喻。

    话不多说，我们先把这次批复的核心框架和大方向一次性讲清楚，让大家心里有个底。

    规划结构图：0.7万人的高阶底盘

    先看规划结构图。

    这一次的核心发力点，非常明确地放在了街区最东侧。

    那里被定位为综合服务片区，创新服务中心就在其中，它的辐射范围并不局限于本街区，而是要带动南北纵深和周边更大的板块。

    与之呼应的另外两大片区——品质生活区和梦想田园区，则由一条东西向的体育公园景观轴线串联起来。

    换句话说，整个街区的骨架就是“一心两轴三片”：城市融合发展的南北轴撑开格局，体育公园景观的东西轴串起生活场景，三条脉络泾渭分明，却又咬合得相当紧密。

    更值得留意的是人口基数。

    整个街区规划可容纳人口不过约0.7万人，在这样一个体量之下，人均能够占有的配套密度、生态空间和公共服务资源，反而被推到了一个极高的水平。

    人少，但圈层的纯粹性和资源的浓度，恰恰是高端板块最本质的底子。

    用地规划图：商务浓度决定居住能级

    再把用地规划图铺开来看，逻辑就更直观了。

    东侧沿核心区域的，是大比例、浓厚度极高的商务商业混合用地，商务集群的意图毫不掩饰。

    而正中心，是一整片体育公园用地，以一条清晰的景观长线贯穿南北，和规划结构图里的“体育公园景观轴”严丝合缝地对上了。

    更值得留意的是，被大家讨论最多的教育用地——高桥实验学校，正好落在核心区附近，它的东西两侧，谨慎地布局了片区内极为有限的居住用地。

    在大量商务商业用地环抱之下，这几块宅地的能级显然不能拿普通标准去衡量。

    可以做一个合理预判：海曙很可能会把当下最高的住宅营造标准放在这里，不管是时下主流的公建化立面、大面幅玻璃幕墙，还是全石材干挂，这些已经在宁波城市核心板块验证过的高阶产品形态，大概率会率先在这片土地上落地，用以匹配整个区域的调性。

    而西侧的梦想田园区域，既有农村住宅用地，也配置了一类工业用地，一边保留农田肌理和农用地风貌，一边植入轻型、高附加值的产业，整体呈现出一种难得的“田园产业”复合质感，在规划上留住了几分诗情画意。

    交通底盘：双线交汇的确定性

    交通底盘的扎实程度，也是绕不开的一环。

    已经开通的轨道交通6号线，在本街区内就设了两站——宋家漕站和卖面桥站。

    但这只是当下的截面。

    更长远地看，规划中明确预留了11号线和5号线二期：11号线与5号线二期将在联丰路站点交汇设站，5号线二期与6号线则在宋家漕站换乘，一个向外快速疏解、向内高效流转的轨交网络已经能够看得见轮廓。

    再加上望童路、阳光路、联丰路、凌漕路构成的地面干路网，以及不远处的环城南路快速路，内外通达性几乎没有什么明显的短板。

    未尽的想象：体育公园与海曙的雄心

    看完整套图纸，最大的感受是：

    这不是一份停留在纸面上的畅想，而是经过反复推演、市和区两级已经用正式批复给出明确答案的行动纲领。

    但恰恰是框架越清晰，那些留白之处反而越耐人寻味。

    就拿那块占位绝对中心的体育公园用地来说，它未来到底会以怎样的形态呈现？

    是像衢州那样，将建筑消隐在草坡与地形之中，做出一座真正“嵌入生活”的体育公园，还是会承载更重的使命，把海曙目前相对薄弱的区级体育场馆设施一次性补齐？

    对志在向更高城市能级进阶的海曙来说，能承接演唱会、篮球赛、赛事级活动的体育馆和体育场，已经不是锦上添花，而是必须配置的基础设施。

    再往深想一层，在如此密度的商务集群和公共服务铺排之下，未来是否还会有行政功能或城市级配套向这里倾斜？

    这些悬念，恐怕也是这份规划最迷人的地方。

    各位怎么看？欢迎在评论区聊聊你们的判断和期待，我们一起把这张蓝图拆解得再透彻一些。
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    发表于 2026/07/21 11:33:51 来自 浙江宁波
    高桥这地方，白瞎了离市区这么近，白瞎了交通这么方便，改革开放都快50年了，它愣是一直没什么变化，到底问题出在哪儿？
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      发表于 2026/07/20 22:12:23 来自 浙江宁波
      看看

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2026/07/21 08:28:08 来自 浙江宁波
        恕我眼拙，没看出什么名堂来。
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          发表于 2026/07/21 09:02:40 来自 浙江宁波
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            发表于 2026/07/21 10:30:30 来自 浙江宁波

            最后编辑时间： 2026/07/21 10:33:29

            看了半天，没看出来，到底指的是那个区块，更没看出来，这个区块的控制各类地块的体量和布局。
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              发表于 2026/07/21 11:02:35 来自 浙江宁波
              海曙区，翻来覆去的讲，改名叫番薯区吧
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                发表于 2026/07/21 12:07:45 来自 浙江湖州
                为啥啊？拉GDP吗？
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                  发表于 2026/07/21 12:22:44 来自 浙江宁波
                  不能给个清晰的地图示意图吗？上下左右是什么路名
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                    发表于 2026/07/21 13:20:56 来自 浙江宁波
                    人越来越少，越来越卷。 以后谁愿意往这种地方去。
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