高新区新挂一宗“四代宅”地块，容积率1.5！ [复制]

发表于 2026/07/23 20:20:32 来自浙江宁波

楼主

刚刚，市资规局挂牌一宗纯宅地，名为“鄞州区GX02-01-23（高新区）地块”。该地块被明确为“高品质住区试点”地块，也即高新区范围内继绿城·凤栖云庐后的第二宗“四代宅”地块。地块位于新晖路和清水桥路交叉口东南侧、杨木碶河西岸，北面隔新晖路是2023年底交付的万科·沐拾里，往南隔华城花园、过通途路是宁波国际会展中心，东南方向不远则是高新区实验学校以及河对岸在建的保利发展·海晏尚珺府。地块具体四至范围，东至杨木碶河沿河绿地，南至新城国际大楼等地块，西至清水桥路，北至新晖路。地块位置示意图。该地块用地性质为二类居住用地（禁建低层住宅），用地面积20936平方米，规划最高容积率1.5，即未来可建楼盘体量约3.1万平方米。按高品质住区监管协议，其实施空中绿化平台计容建筑面积≥7851平方米且≤18842平方米，即最多约60%可建“四代宅”。同时，该地块适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政，并要求配建社区配套用房（社区用房按60平方米/百户设置、居家养老服务用房按20平方米/百户且每处不小于300平方米设置）、室内体育用房（不少于250平方米）和婴幼儿照护服务用房（每千人10个托位，每个托位不小于12平方米）。地块出让起始总价为54972.71万元，折合起始楼面价约17505元/平方米，定于8月24日上午09:00开拍。地块现状图。目前，该区域内今年最新“清盘”的保利发展·海晏尚珺府所在地块成交于2024年9月初，当时成交楼面价23067元/平方米，溢价率14.76%。海晏尚珺府于2024年4月底首次领取预售许可证，整盘住宅备案均价为当时出让条件明确的最高限价35300元/平方米，总共494套住宅当前可售仅剩1套。（文中楼盘备案均价、可售住宅套数皆据宁波市房产交易信息服务网）紧邻今日挂牌地块的万科·沐拾里和保利置业·锦上印花园，各自所在地块先后成交于宁波楼市还烈火烹油的2020年8月初和宁波楼市进入本轮深度调整期后的2021年11月，拍卖时可谓“冰火两重天”—— 沐拾里所在地块，以“竞地价+竞配建人才房面积”方式开拍，虽然最终没有拍至封顶价，但也拍了整整226轮、5个多小时，最终成交价楼面价24458元/平方米，溢价率32.2%，当时还创下了高新区地价新纪录；锦上印花园所在地块，则是以“限地价+现场摇号”方式竞价，但最终只经一轮出价、以起拍楼面价23000元/平方米、0溢价成交，并未启动摇号程序。两个项目分别于2021年6月和2022年6月首次领取预售许可证后，都一直从期房卖到现房才清盘。整盘住宅备案均价，沐拾里是35800多元/平方米，锦上印约36000元/平方米。高新区的第一个“四代宅”项目绿城·凤栖云庐所在地块，成交于去年3月，容积率1.6，比今天挂牌这宗略高一点点，当时绿城和其他开发商“抢”了41轮，最终以楼面价27897元/平方米、溢价20.83%拿下。凤栖云庐在去年11月首次领取预售许可证、12月又两次加推，半年过去，目前总共164套住宅剩余仅剩14套可售，算得上“热销”，整盘住宅备案均价近52000元/平方米。今天挂牌的这宗“高品质住区试点”地块，届时会以怎样的价格、被哪家房企收入囊中？又会以什么样的产品和房价入市？一起拭目以待。