11860元/平方米，镇海新城一地块拟拆迁 [复制]

发表于 2026/07/25 11:00:48 来自浙江宁波

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镇海区政府今天发布公告，就团桥菜场西侧地块项目房屋征收补偿方案公开征求意见。团桥菜场西侧地块项目所涉及国有土地上房屋征收范围为：东至团桥菜场、南至规划永昌西路、西至慈海南路、北至交警大队骆驼中队。征收范围内，涉及国有土地上房屋总建筑面积约761.04平方米，其中住宅和非住宅各一半、均约380.52平方米，涉及总户数9户。团桥菜场西侧地块项目房屋征收范围红线图按征求意见的征收补偿方案，该项目被征收住宅预评估比准价为11860元/平方米，被征收商业用房预估比准价为23120元/平方米。其中的住宅，被征收人选择货币补偿的—— 可获被征收房屋评估价值15%的货币补偿补助；在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，可获被征收房屋评估价值10%的签约搬迁奖励，每户低于2万元的按2万元奖励；将货币补偿资金（被征收房屋评估价值和货币补偿补助资金）全额兑换成房票，在征收补偿协议生效之日起12个月内购买宁波市行政区域内住宅房屋（含车库、车位）的，凭不动产权证和购房纳税凭证（购买住宅房屋为期房的，凭网签备案的买卖合同和全款购房凭证），可按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收住宅房屋评估价值的，按购房纳税凭证记载的价税合计资金）10%的比例给予购房补助；超过期限的，不予补助。另据镇海“房票”政策，选择货币补偿的住宅被征收人凭“房票”购买新建商品住宅，还可获被征收房屋评估价值5%的房票购房奖励。据此计算，该征收项目选择货币补偿、按期签约并搬迁的住宅被征收人，不买房，能赔到近1.5万元/平方米；拿房票买二手住房，能赔到1.6万元/平方米左右；拿房票买新房，则可赔到1.66万元/平方米上下。住宅被征收人如选择产权调换，安置房源为涌馨府的现房，就在拆迁区域南面不远，有75平方米、90平方米、105平方米、130平方米4种房源套型，安置房预评估比准价12730元/平方米。团桥位置示意。据“天地图宁波”标注镇海骆驼团桥区块，北距地铁5号线和7号线换乘站镇海大道（慈海）站五六百米，东侧有镇海艺术实验小学、西大河体育公园，再往东即是镇海新城行政中心。去年，该区块内团桥菜场北侧地块、团桥村永昌西路北侧地块（村路东）2个项目共计33户国有土地上房屋，已全部完成征收签约。其中被征收住宅预评估比准价均为13080元/平方米。更早时候，2020年，团桥村已有200多户集体土地上房屋拆迁，当时货币安置价格为16589元∕平方米。团桥菜场北侧地块项目房屋征收范围红线图团桥村永昌西路北侧地块（村路东）项目房屋征收范围红线图按照2022年公示的规划，团桥区块还有1宗待开发宅地，即位于规划永昌路南侧、涌馨府北侧、滨河名邸西侧的地块，规划用地面积约4.5万平方米、规划容积率1.9，即可建小区体量约8.6万平方米。在2026年宁波市区供地计划中，这宗宅地未列入，尚不知何时出让。团桥区块调整后用地规划图值得一提的是，团桥区块往南，即是尚志区块。 6月15日，绿城以楼面价约8442元/平方米摘取了尚志区块内规划尚志高中东侧的一宗容积率1.6的低密宅地，楼盘名已定为“蘅园”，待开盘。绿城蘅园所在地块位置示意图。而团桥区块内最近一次土拍，是现滨河名邸所在的商住混合用地，2023年3月底成交，当时成交楼面价约8222元/平方米。滨河名邸于2024年10月底领证，总共130套面积约160-233㎡的叠拼、洋房，备案均价2.5万元/平方米，开盘后半个月左右即告基本售罄，是当年宁波楼市卖得最好的楼盘之一。