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    精准踩中每一个坑，业委会的神操作，就问你绝不绝！  [复制]

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    发表于 2026/07/25 13:14:32 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    你知道业委会的水有多深吗？
    坐标宁波轻纺城“某某”小区，事情是这样的。
    几年前小区更换了物业，业委会赶在老物业将走，新物业进场的前几天，单方面抢先与一家“地坪公司”先签署了屋顶防漏维修工程合同。
    要说让地坪公司来修屋顶吧，一个是地面一个是屋顶也就算了，可是有业主提出质疑，这“地坪公司”有没有高空作业证。
    要是没“高空作业证”吧，也就算了，能修也行，可有业主表明“地坪公司”老板自己亲口说他们还是第一次做这种屋面防水工程。
    那第一次就第一次吧，只要修好么也就算了，可业主投诉说：修了等于没修，照样漏啊，甚至越修越漏啊！
    你说你要是认真负责的修吧，能力不行修不好也就算了，于是业主自己另外找人来修了。
    可结果怎么着！另外找来的维修人员说“你这修的好才怪啊，你这防水卷材用的都是过期库存货啊。”
    业主这才恍然大悟，原来“地坪公司”在和稀泥啊！
    你说你用过期材料吧，修了照样漏是吧，可明明工程验收竟然是合格的！
    而且工程款居然是一次性付清的，原本合同约定的5%保修金居然一分都没有扣留！
    太过分了吧，咱看看合同！
    拿合同一看，哦，原来合同是不利己的，合同写明如有虚报面积，最多扣保修金的5%，超出5%的部分施工方可以不用返还。
    啥意思，举个例子，哪怕我只修了100平，我说我修了400平，只要你没去现场验收没发现，只要你在验收单签字了，那么我就可以结算走400平的钱。即使你们后来发现我虚报了300平吧，你们最多也只能扣我20平的工程款（也就是400平的5%），我就算修100平，再不济我也能稳稳拿走380平的维修工程款！
    然后继续查阅合同吧，发现业委会与“地坪公司”在半年之内化整为零竟然签了四五份总价十几万的工程。为啥，因为单份合同高于5万块的话就必须公开招标啊！！！

    以上为真实案例，所述内容均有实质证据在手，无需质疑，供大家参考吸取经验避雷。
    业委会的这一系列的操作，“天衣无缝”简直惊掉我下巴，每一步精准踩一个坑，简直是神来之脚，就问你绝不绝！
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    发表于 2026/07/25 15:14:22 来自 浙江宁波
    这种有护挡的作业，可以没有高空作业证。
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      发表于 2026/07/25 15:17:26 来自 浙江宁波
      另外，可以看合同上的签章公司，有没有这项业务，有没有相应的资质，如果有，那么是合规的。
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        发表于 2026/07/25 15:22:19 来自 浙江宁波
        至于修补面积，这个确实很难处理（要修的，与不必要修的，这涉及专业性），所以只能查看修补过的地方，有多少平方，然后计算一下。
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          发表于 2026/07/25 15:24:31 来自 浙江宁波
          至于材料过不过期，我认为，还是要看证据，不能单纯的认为别的维修师傅说过期就是过期。
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