四代宅！断供一年多，中河宅地挂牌！ [复制]

发表于 2026/07/31 14:36:16 来自浙江宁波

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01 “宋诏桥中、小学；印象城、万象汇、宝龙广场；地铁3/4/5号线”，强学区！强商圈！强交通！中河板块宁波楼市最为火热的区域之一。继江山万里玖曜之后断供一年多，中河板块一宗宅地挂牌——鄞州区ZCN-02-07-023地块，东至周东江沿河绿地、南至嵩江东路防护绿地、西至沧海路防护绿地、北至春园路防护绿地，南邻沧海商业广场和保租房项目嵩美寓，西南侧近地铁4号线嵩江东路站。地块占地面积34533㎡，规划最高容积率1.8，可建建筑面积约6.2万㎡，明确为“高品质住区试点”地块，即“四代宅”。按高品质住区监管协议，其实施空中绿化平台计容建筑面积＞31079.7㎡且≤62159.4㎡，大约一半房子要建为“四代宅”，适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政。地块出让起始总价为93276.4万元，折合起始楼面价约15006元/平方米，定于8月31日上午09:00开拍。该地块位于此前获批鄞州区国土空间总体规划（2021-2035年）中，属于要重点培育的3处创新街区之一的中河都市创新街区。中河街道西接鄞州万达板块，东与天宫庄园比邻，南至南高教区，北与老江东无缝相接。天童北路、钱湖北路、沧海路、嵩江路、四明路和鄞县大道呈三纵三横贯穿境内，还有地铁3/4/5号线环伺，堇山小学、鄞州实验中学、宋诏桥中学、宋诏桥小学、华泰小学等等全龄段名校，更有印象城、宝龙广场、万象汇等商圈。近些年来，共有四个项目开盘，分别是万科·璞拾闻澜、万科·观澜映象、中海·玖樾和江山万里·玖曜，去化表现均非常优异，当前中河街道已经基本无新房在售。 02 与此同时，高新区新明街道，万科沐拾里南侧的宅地也挂牌了，该地块同样将打造为四代宅，也适用于可设置地下储藏室和抬板社区的新规。而且该地块容积率仅1.5，可打造一定的墅类产品。鄞州区GX02-01-23（高新区）地块，位于新明街道，东至杨木碶河沿河绿地，南至新城国际大楼等地块，西至清水桥路，北至新晖路。出让面积20936平方米，容积率约1.5，总建面约3.14万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约5.5亿元，起始单价约17505元/㎡，住宅限高12（15）-55米（底层设置架空空间部分按15米下限控制）。 1、允许在住宅底层设置架空空间，集约配置停车、物业及社区配套，兼容公共休闲、便民服务等功能。可打造为抬板社区。 2、实施空中绿化平台计容建筑面积（平方米）： ≤31404，且>20936，即全部可建四代宅。地块周边有大量的新建小区，比如万科·沐拾、保利·海晏天珺、保利·锦上印等，临近高新宝龙广场、印象湖滨、港隆时代广场等商业，而且地块近邻东部新城，可享受东部新城优质的配套；不远处即为高新区实验学校，周边还有高新区第一幼儿园等教育资源。地块与去年绿城拿下的高新区地块相近，绿城以27897元/㎡，溢价率20.83%竞得，打造为绿城·凤栖云庐，其最后一批次四代宅领证价格约40325元/㎡；叠墅领证价格约48309元/㎡；合院领证价格约74465元/㎡。