周润发出售豪宅，价格超1.3亿元！4年无人接盘，再度降价处理… [复制]

发表于 2026/07/31 14:39:19 来自浙江宁波

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据报道，香港著名演员周润发名下山顶独栋豪宅再度降价，以1.6亿港元（约1.38亿人民币）出售。该价格较2024年底的卖价下调幅度约18%，较2022年初次出售时少了6000万港元。这套房产由周润发和他的妻子陈荟莲通过控股公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有，2010年9月签订临时买卖合约，2011年1月正式成交，购入总价1.28亿港元，当年成交单价创下该物业历史新高。据悉，房屋位于香港岛山顶加列山道48号阳光花园，实用面积2547平方英尺（折合约236平方米），配套2000平方英尺私人花园、700平方英尺露天天台，配备双车位设计，可无遮挡俯瞰维港南区海景。山顶是香港传统顶级豪宅板块，汇聚全港稀缺海景独栋物业，长期被富豪、明星视为核心资产配置标的。这套房产于2022年10月首次挂牌，当时意向售价2.2亿港元，但两年间无人购买，后于2024年12月大幅降价，下调2500万港元至1.95亿港元。今年7月，该房再度下调3500万港元。对比初始报价，四年整体降幅约27%。不过，即便折价出售，其售价仍达62819港元/每平方英尺，高于物业同期在售同类洋房行情。周润发这套大花园独栋因总价门槛过高，和小区中小户型流通性拉开巨大差距，成交周期显著拉长。周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一。据悉，周润发及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元。本次降价卖楼是周润发在年内第二次因“卖楼”成为关注的焦点。据今年4月媒体报道，彼时，周润发以750万港元出售了西半山坚道嘉景台一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有时间长达31年。该次出售为周润发时隔16年再度卖房。不只是周润发近一年来香港知名艺人、商界富豪扎堆降价抛售豪宅 ●演员张家辉曾于今年5月卖出香港中半山嘉慧园豪宅，扣除税费中介费，倒亏719万港元； ●陈伟霆两个月内接连抛售两套住宅，套现千万港元。 ●此外，资本策略主席钟楚义、雅居乐陈氏家族、祥祺陈红天等商界大佬也大幅降价甩卖山顶、浅水湾独栋洋房，部分豪宅账面亏损数亿港元成交。中原地产数据显示，2026年上半年，香港山顶南区豪宅成交121宗，同比增72.9%，创近5年新高；成交金额151.38亿港元，同比激增165.2%。其中，一手豪宅成交33宗，涉资59.99亿港元，创11年新高。有人抛售也有人置业 2025年至今市场上频现明星和资本大佬入场置业 ●今年6月，香港歌手陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米70万港元。 ●高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，也以5.626亿港元买下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。 ●此外，任贤齐入手了浅水湾豪宅。 ●邓紫棋以约8500万港元购入湾仔东半山利安阁两个单位。●OPPO联合创始人金乐亲以1.8亿港元购入西半山宝峰一单位…… 香港豪宅市场火热，核心原因是“撤辣”减税（撤销香港住宅物业的需求管理措施）放开内地买家购房门槛，以及资本投资及高端人才移民带来大量高净值新客。不过，该市场热度主要集中在5000万港元以内中端豪宅，1亿港元以上独栋顶豪物业总价门槛高、持有成本重，买家决策周期大幅拉长，业主只能通过持续降价换取客源。