容积率下调至1.8！镇海甬江实验室宅地控规调整！ [复制]

发表于 2026/08/17 11:55:00 来自浙江宁波

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8月12日，镇海区人民政府发布宁波市镇海新城南区控制性详细规划（ZH06-01-37-02地块）实施深化批前公示。（调整范围示意图）本次规划调整地块涉及镇海新城南区ZH06-01-37-02地块，调整范围东至兴海南路，南至清泉路，西至规划支路，北至大叶界河，用地面积约2.97公顷。（调整后控规图）此次主要调整内容为地块容积率从2.2下调至1.8，总建面约5.35万平。同时地块需配建社区配套设施1处、公共厕所1处、通信基站1处、菜场1处（面积不小于2000平方米），商业建筑面积不小于2460平方米。未来该菜场建成后将满足周边小区的买菜需求。地块周边经过近些年的开发发展，城市界面已经焕然一新，周边有不少新小区，比如蔚蓝城市花园、保利·和颂文华、庄逸兰庭、璟曜庆庐和璟兴传庐等。甬江实验室A区自2024以来共有两宗宅地成功出让，均为底价成交且均被开投蓝城竞得，其中璟曜庆庐已经完成清盘，其首开去化率高达96%，是当时楼市最火的楼盘之一。璟兴传庐将打造镇海首个四代宅产品，项目规划四代宅大平层+联排产品，其中大平层户型约153-235平，联排建面约262-322平，当前已经领出首批预售许可证，为建面约286、322平的联排产品，备案均价约44267元/㎡。除了此次控规调整的地块以外，其南侧还有三宗待出让的宅地，总用地面积约14.74万平方米，规划容积率2.1-2.15不等，可建住宅总体量约31.1万平方米。甬江实验室A区位于甬江科创区，是宁波举全市之力建设的重大战略板块和功能平台，仅占宁波2%的国土面积，却囊括了宁波全市43%的省部级以上创新平台、37%的高等院校、45%的国家级人才和43%的省级人才，甬江科创区可以说是宁波名副其实的科创高地。而甬江实验室是甬江科创区建设的重要载体，还是整个科创区的先行启动区，重要程度不言而喻。（甬江科创区、甬江实验室规划范围图）交通上，周边附近有东昌路等主干道，且地块邻近5号线兴海南路站，出行较为便利。教育上，地块南侧不远处即为应行久外语实验学校，周边还有龙赛中学、蛟川书院、崇正书院等优质教育资源，不远处还规划有一所初中，商业上，2公里内拥有1902万科广场、开元广场、明海商业广场等商业体。（甬江实验室A区效果图）按宁波市区本年度国有建设用地供应计划，本次实施深化的这宗宅地，计划于今年三季度出让。